2022年“住建部”发声：房龄满20年的老房子，或将按“新规”处理

　　如今除了城市里基本上都已拆除各种平房，就连农村家庭基本上都盖起了二层小楼，这都象征着中国整体发展越来越好的局面。

　　但相比于农村，城市的变化还是更为突出显著的，从几十年前到现在，城市的发展已经令人耳目一新。一座座拔地而起的高楼、一条条完善的交通道路、一处处学校医院，他们无一不彰显着城市发展的辉煌，而在城市发展期间，建筑自然发挥了重要作用。

　　他不仅让那些低矮、破旧的平房楼房摇身一变成了高层，也让城市的边缘不断拓宽，城市面积越来越大。

　　不过现如今曾在中国流行过好几年的棚改政策逐步走入尾声，但对于一些房龄超20年的老房子的处理问题，如今住建部还是明确发声。

　　不得不承认以往几年进行的风风火火的拆迁改革确实给城市带来了焕然一新的变化，一时之间那些破旧的房屋都被拆除，取而代之的是那些高楼大厦，百姓们住进新房子喜笑颜开，但这种局面却不能证明拆迁一定是永恒适合中国房地产的。

　　比如，拆迁分为房屋补偿和钱款补偿，有一些家里还有其他房子的住户可能会选择钱款补偿。

　　拿到钱后为了避免这笔钱在自己手里不断贬值，他们可能会选择继续投资房地产，这样一来就导致房地产投资越来越火爆、房产价格越来越高，更让普通百姓买不起房子。

　　除此外正是因为看到了拆迁的好处有不少。

　　家里住着老房子的年轻人也开始放弃努力，他们幻想着有朝一日自己家的房子会被拆迁，到那时自己没有学历没有工作也没关系。

　　毕竟只需要等待开发商给自己送上大笔补偿款或者新房子就能过上百万甚至千万富翁的生活了，这都让这些年轻人失去斗志，不管他们的房子是否能拆迁，但这些人在等待中就已经浪费了时间精力和生命了。

　　还有一些人想要吃上拆迁的红利，专门到城市可能开发的地区购买那些老破小房子，他们买来时那些老破小房子的价格也不低，其实为的就是冒险看一看这些房子到底会不会被拆除，这都加剧了房地产市场的交易，也让房产价格越涨越离谱。

　　考虑到这些问题，国内开始放缓拆迁步伐，但城市建设却不能止步，而且城市里的确还有很多老旧的房子等待处理，这时该怎么办呢？

　　国家又想出了一个新的好办法，那就是用旧房改造替代拆迁。

　　住房改造是指通过改变这些老房子的水电暖气线路、丰富基础设施、新增电梯等方式改变这些老房子居民的生活质量，相比于拆迁重造，旧房改造，更能从解决百姓生活质量的实质角度出发，而且不会因为拆除后新建房给房地产市场带来更多压力。

　　住房改造的流行让曾经红火一时的拆迁政策逐渐走上没落道路，现在基本上各个城市都已经叫停了大拆大建的方案清一色采取旧房改造政策。

　　但同时它也引发了一种新问题，对于一些房龄长20年的老房子来说，仅是进行旧房改造，恐怕难以完全解决问题，毕竟这些房子的结构已经出现问题，如果不拆除重建改造过后还有可能产生新问题，对于这种情况，住建部如今也明确方针：某些地方，对于房龄超20年的老房子，仍旧采取拆迁处理。

　　这也意味着此前大家所流传的“拆迁彻底消失”并非为真。对于很多无法通过旧房改造解决百姓居住问题的房子拆迁处理仍然是最佳方案，但同样为了避免拆迁带来的种种后患问题，住建部也明确表态。

　　首先对于一些拥有城市文化缩影的老建筑来说，他们在拆迁改造后，也需要尽可能保持原有的特色，除此外对原有的房产进行拆迁，也要对拆迁户采取就近安置原则，要能够尊重这些业主的个人意愿。

　　此外，住建部还明确拆迁的总规模，不得超过棚户区改造区域面积总数的20%，这就相当于明确了会用拆迁解决一些老住户的居住问题，但仍然不会大拆大建。

　　小结

　　这既体现出国家对于百姓生活质量的关注，也体现出了对于房地产市场平稳运行的重视，可谓是一举两得的好办法。