陕西
7月开始，宝鸡市场有一波项目高调宣布涨价，对于市场来说这应该是好事，证明大部分人的觉悟还是有的，因为信心比黄金更重要。
据不完全统计，宝鸡有5、6个项目都高调7月起涨价，涨价幅度从每平米一百到总价五六万都有，涨价的这几个楼盘中，基本都是以收回优惠居多。
翻阅对比一下，扬言涨价的楼盘中，90%都是常客，甚至有的项目从今年2月开始，已经连续4个月喊着要涨价了。
熟悉的面孔，熟悉的配方，每个月都要来一次。
壹
降不如涨
截止到6月底，今年包括宝鸡在内的支持政策调控频次超210次， 无论从利率、贷款政策还是购房补贴，应出尽出，哪怕12万亿的救市资金等等，这都是在提振行业信心。
到7月底，尤其宝鸡新政实施以后，市场确实明显回暖，但当前的市场还处于政策修复期，到信用修复乃至信心修复，还需要时间的。
很多开发商迫于流动性的考量，以价都换不来量，无奈之下价格不断探底，你肯定也未曾想过，高新区7K品质的楼盘可以5K多拿下，也没想过本就刚需价格的项目可以怒送10万装修建材家电......
前后价格一对比，完全可以减出一个家庭代步车的价格出来。
这可能都是短时间内的市场逻辑，关键的是，这样的调整似乎并没有带来销量的提升，一些项目调价后，销量依然个位数，大家不禁开始思考：这难道是价格问题吗？
毫无疑问，价格策略的滥用放大了该项目最大的问题，产品和需求不对等，降价无疑是利好，却很难提高流速。
站在市场大层面，涨价无疑是构筑新的信心基础，涨价，还能起到传递个市场信号，市场环境正在逐步回暖；涨价，还能做个图广发朋友圈，找找存在感；涨价，让老业主心里有一丝窃喜，而不再唉声叹气，觉得自己是韭菜。
涨确实比降正面甚至积极多了。
贰
涨，谁给的信心
前几天一位粉丝朋友发消息说看了半年的房子，终于要落定了， 问签署认购协议会不会有风险？ 靠不靠谱？
我说了一句，如果连大开发商现房都靠不住，这个市场得糟糕到什么程度？靠不靠谱，神仙也保证不了 ，没有大而不倒，更没有零风险的收益，只有一种可能，就是没有买卖就不会有伤害。
作为普通消费者中的一员，买房人的信心到底谁来满足？
在我看来，市场的信心构建关键在于消费者层面，当我们看到中央、银行到地方，乃至开发商自上而下的信心传递，但到消费者层面却是断层甚至割裂的，不能说这种传递是无效的，只能说并非达到预期。
一定程度上，二手房去化周期长，阻碍置换新房的需求， 并不活跃的二手房市场，并没有激发客户选择新房市场，这是市场最为真实且直观的表象。
所以 ，这种信心的传导应该要反过来，要从自下而上的，信心的开始是消费，百姓收支有保障、敢消费，才能带动市场的信心，而政策提供的是保障和服务。
政策是有了，但全民消费的信心还没来。
另一方面，市场并没有达成一致，涨的嗨涨，降的跌破底线，别说老百姓，行内人都直呼看不懂。如果不是集体的顺应市场，价格永远只是个别开发商个别项目阶段性的游戏，这完全就是孤勇者的倔强。
叁
涨价去库存，可行吗
放在之前，涨价去库存的逻辑显然会有些效果，但当前，涨价已经不是纯粹了。
坦言说，现在的涨价成了任务，一边高调的倒计时涨价，一边工抵房、特价房等各种政策房源层出不穷。 时 值当 下， 开发商的特价房并没有少，且价格也并没有明显的变化。
站在购房者的角度，购买的理由中，价格真的会是最后关键的考虑因素吗？降1000的时候没有好意思下手，真的会在涨100的时候进场吗？
即使进场，也不会是个别开发商涨价的行为所带来的，而是整个市场政策带来的红利，较低的首付门槛和较低的房贷利率，这才是救市场带来的直接作用。
坦白来说，站在购房者的立场上，我并不希望涨价，但更不希望无底线降价。
因为降价不一定就能卖得好，后期还可能会带来减配、偷工减料的问题，一套房子承载的往往是一个家庭几十年的生活，哪怕贵一点点，涨一点点，如果市场能够就此健康、平稳运行，打造安全、品质如预期的好房子，那才真正是消费者所期望的吧。
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