旧改周报|深圳77大项目获进展：中海、君胜等主导

截至2022年7月24日（周日），已列入城市更新计划项目988个，拆除范围面积累计8315.4h㎡，已通过城市更新专规批复项目620个，计容建筑面积累18782.5万㎡，按数量规划通过率62.8%，按规模规划通过率57.6%，实施主体公示项目487个，拆除范围面积累计2909.9h㎡，按数量计划实施率49.3%，按规模计划实施率35.0%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1002个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、国家文物局印发了关于鼓励和支持社会力量参与文物建筑保护利用的意见。

通知内容：2022年7月21日，国家文物局印发了关于鼓励和支持社会力量参与文物建筑保护利用的意见，重点内容如下：

1、鼓励各社会力量参与。鼓励和支持社会力量参与文物建筑本体保护修缮、历史风貌维护、旅游文创开发、文化传承发展等保护利用全过程，着力解决文物建筑保护管理力量不足、日常维护保养不到位、社会力量参与不够等问题，推动文物建筑“有人管、在利用、出效益”。

2、明确社会力量参与方式。社会力量可通过社会公益基金、全额出资、与政府合作等方式，按照《文物建筑开放导则（试行）》要求，利用文物建筑开设博物馆、陈列馆、艺术馆、农村书屋、乡土文化馆和专题文化活动中心等公共文化场所，也可利用文物建筑开办民宿、客栈、茶社等旅游休闲服务场所，为社区服务、文化展示、参观旅游、经营服务、传统技艺传承和文创产品开发等，提供多样化多层次的服务，更好满足人民群众的精神文化需求。

3、明确管理机制。由县级文物主管部门选择国有或集体所有的文物建筑，拟定引入社会力量参与保护利用的文物建筑名录，经同级人民政府同意并向社会公开发布。省级文物主管部门可参照社会力量参与文物建筑保护利用协议参考文本（附后），结合本地实际，制定社会力量参与文物建筑保护利用协议文本。按照“一处一策”原则，文物建筑所有人或使用人与确定的社会力量主体签订保护利用协议，明确保护利用要求、各方权利义务和违约责任等内容。

4、明确激励机制。各地可按有关规定，通过投资补助、运营补贴、资本金注入等方式支持社会力量参与，对文物建筑保护利用给予引导资金和项目支持。对社会力量参与成效显著、具有示范推广价值的文物建筑保护利用项目，可通过文物保护基金等给予必要的奖励。

5、明确开展示范或试点。各地可选择文物保护利用示范区、文物建筑集中分布区域，开展示范或试点，探索导向明确、路径清晰、保护有力、利用有效的文物建筑保护利用模式，逐步推广实施。及时总结社会力量参与文物建筑保护利用的经验做法，分析存在问题，制定切实可行的示范推广措施。

政策链接：

http://www.ncha.gov.cn/art/2022/7/21/art_722_175904.html

2、深圳市住房和建设局关于发布《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》续期的通知。

通知内容：2022年7月20日，深圳市住房和建设局关于发布《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》续期的通知，重点内容如下：

为规范人才住房和保障性住房的配建程序,确保人才住房和保障性住房的建设质量和居住品质，我局于2017年8月17日印发实施 《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》 （深建规〔2017〕7号），该规范性文件将于2022年8月17日满有效期。经研究，因工作需要，现根据《深圳市行政机关规范性文件管理规定》第三十三条规定，发布续期通知，该规范性文件有效期满后继续实施，实体内容不变，续期1年，有效期至2023年8月17日。

政策链接：

http://zjj.sz.gov.cn/csml/zcfg/xxgk/zcfg_1/zcfg/content/post_9969128.html

看点

02

项目资讯

2022年第29周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示14项，计划延期公告68项，规划修改公告1项，土地整备类项目4项，占补平衡项目1项，法定图则调整1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区宝龙街道龙东华盛工业区片区（二期）城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：39205.8㎡

申报主体：深圳市龙岗新大坑股份合作公司（2020年12月）、深圳市龙岗赤石岗股份合作公司（2021年1月）分别与深圳市海泽房地产开发有限公司签署龙岗区宝龙街道龙东华盛工业区片区（二期）城市更新项目合作协议。

查询工商信息显示，深圳市海泽房地产开发有限公司由中海华南（深圳）有限公司持股80%。中海集团隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖不动产开发及运营、承建与基建投资、物业服务等业务领域，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业，截至2021年，集团资产规模9697亿元，达到世界500强第240名水平。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司，已在深投资开发40余个项目，2020年深圳中海在建及管理项目达14个，销售额突破200亿元。此外，深圳中海于2021年中标成为南约片区重点城市更新单元前期服务商。

2

龙岗区宝龙街道同乐德庆阳和浪片区城市更新单元权利人核实公示

申报主体：深圳市同乐股份合作公司。

3

坪山区坪山街道新和村项目城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：54000㎡

申报主体：深圳市坪山新和股份合作公司。

4

龙岗区坂田街道大光勘旧村拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：41864.2㎡

拟贡献率：不少于35%
拟更新方向：R2

申报主体：深圳市大光勘股份合作公司。大光勘股份合作公司前身大光冚村居民小组于1990年成立，1996年响应《广东省农村社区合作经济组织登记办法》，大光冚自然村成立为大光冚经济合作社，主营土地出租、投资厂房、招商引资等业务。

2004年，为响应《农村城市化集体经济组织改制试行办法》，大光勘村将当时的居民小组、经济合作社等根据集体资产评估，重新组建了深圳市大光勘股份合作公司，并于2008年成立大光勘物业管理分公司。2013年，“龙岗区坂田街道大光勘更新单元规划”被列入龙岗区重点项目，进行土地集约节约利用，将原来小工厂林立的大光勘工业区建设为以居住功能为主，兼商业办公功能的大型综合社区。2019年，回迁物业已投入使用，原有资产4500万增值到13亿，现以经营甲级写字楼及大型综合商业体为主。

5

龙岗区龙城街道地铁14号线爱联段拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：19136.6㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市爱联股份合作公司。

6

龙华区观澜街道君子布公园片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：86530㎡

7

龙华区龙华街道上早鹊山城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：71940㎡

拟贡献率：不少于41.7%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市君胜伟业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为君胜集团关联公司。

君胜集团，总部位于深圳市罗湖区，成立于2010年，自成立以来，集团秉持以产城融合为方向，致力打造成为集地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、金融投资为一体的城市综合服务商。

君胜集团现经营的业务主要分为六大板块：城市更新、地产开发、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。集团在深圳城市更新方面，储备项目有蔡屋围广场北、南山虹海研发大厦、大浪上早商住等十余处项目。在主营业务地产开发方面，集团已开发建成项目深圳南山港湾丽都、宝安港隆107、罗湖鸿隆世纪广场、平湖君胜熙璟城、坪地君胜熙珑山等；梅州的宁江新城、东莞的温馨花园等房地产项目。产业运营方面如港隆城、君胜·前海天街、熙璟城购物中心等等。

8

坪山区龙田街道龙湖新屋片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：170000㎡

申报主体：深圳市坑梓龙田股份合作公司。

9

盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：44566㎡

容积率：8.8
贡献率：33.4%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市中房房地产开发有限公司、深圳市盐田区沙头角街道办事处。

深圳市中房房地产开发有限公司隶属于深圳金地控股珠宝集团，是中房集团联合投资股份有限公司成员企业，经国家工商总局商标局批准并启用“南方中房”。

10

龙岗区龙岗街道龙西社区石溪新联片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：158306.3㎡

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市龙西股份合作公司。

11

龙岗区宝龙街道南约片区重点城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：750000㎡

拟更新方向：M1、R2

前期服务商：中海华南（深圳）有限公司。

中海集团是隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖城市运营、承建投资、物业管理三大主业，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业领域，截至2019年，集团资产规模8621亿，达到世界500强第390名水平。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司。32年里，已在深投资开发40余个项目，龙岗区开发项目包括康城国际、凯骊酒店、中海大山地等，2020年深圳中海在建及管理项目达14个，建筑面积超200万㎡，销售额突破200亿元。此外， 中海还拿下了龙岗区龙东华盛工业区片区（二期），未来将在城市更新领域大举发力。

拟拆除重建范围示意图（第一、二、三批次）

拟拆除重建范围示意图（第四批次）

12

龙岗区布吉街道布吉新城片区重点城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：1500000㎡

前期服务商：深圳东部华侨城有限公司。

华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。

拟拆除重建范围示意图（长龙四区、长龙七区、锦绣新村片区）

13

坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：1500000㎡

申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

14

龙岗区骏泰工业园等6个城市更新单元计划延期公告

15

龙岗区四联社区茂盛片区更新单元等62个项目计划延期公告

拟拆除重建用地面积合计：7246931.1㎡

16

龙华区龙华街道清湖老村城市更新单元权利人核实公示/规划修改公告

拟拆除重建面积：84977.6㎡

容积率：6.8
贡献率：47.7%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市佰亨置业有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市润鸿置业有限公司、深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市嘉宁物业管理有限公司，分别占股42%、40%、18%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

（地下空间控制图）

（权利人核实范围）

2、土地整备类项目一览表

1

光明区公明街道西田社区土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：155552.3㎡

留用地面积：64038.1㎡

（土地整备规划方案图）

（地块控制指标一览表）

3、占补平衡项目一览表

1

坪山区龙田、坑梓街道坪山区工业保留提升区占补平衡方案

调出保留提升区面积范围：217116m²

调入保留提升区面积范围：222000m²

4、法定图则调整一览表

1

龙岗区宝龙街道[沙背坜地区]07-07地块法定图则调整

一、法定图则情况

07-07地块用地性质为一类工业用地，用地面积为11662.10㎡，容积率为--，配套设施无，备注为“现状保留，产业升级”。

二、规划调整情况

将原07-07地块分为07-07-01、07-07-02、07-07-03地块，其中07-07-01地块用地性质为普通工业用地，用地面积2720.2㎡，容积率为--，备注为“现状保留，产业升级”；07-07-02地块用地性质为普通工业用地，用地面积7300.1㎡，容积率为2.7，备注为“产业升级”；07-07-03地块用地性质为普通工业用地，用地面积1641.8㎡，容积率为--，备注为“现状保留，产业升级”。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周无土地招标信息。

3.新盘入市

本周有四个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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