刚刚！东城楼盘涨跌榜曝光！有盘涨了29%，有盘跌了40%……

东城，是东莞主城区最重要的置业热门区域。

围绕着国贸、黄旗山公园诞生了众多豪宅小区。包括天骄峰景、天骄峰景B区、天骄御峰、万科皇马郦宫、黄旗山1号、星河传说、迪纳公寓等热门小区。

在2021年6月高峰期，这些热门小区挂盘价都超过5万，其中光大天骄系列，天骄峰景B区、天骄御峰最高挂盘均价甚至突破7万/平......

经过一年调整后，根据安居客的数据显示，天骄御峰的挂盘依然还在7万，没有什么回落。天骄峰景B区的挂盘，回落到6万多。都是妥妥的城区高端改善豪宅，价格还是很坚挺。

接下来国贸旁的烂尾楼，要改造成光大天骄国际花园，在东城又要增添一个高端改善豪宅了。房价卖到六七万也是很正常的。

纵观东莞各个板块，东泰、火炼树、黄旗山、东平街、世博广场、石井、温塘、花园新村、上下桥，各楼盘这一年的涨跌幅并不算特别明显，大部分小区在10%以内。

有部分参考价小区，在表格中的挂盘价跌幅高达20%，到30%，但实际上并没有这么多，因为2022年6月挂盘价位ZF参考价，并非实际挂盘价，所以跌幅会高一点。

具体的情况，看下面行情吧。

火炼树/黄旗山板块，最高涨了29%!

火炼树国贸商圈板块，最热门改善型豪宅就是天骄御峰。1、地理位置绝佳。2、楼龄新。3、产品纯粹，大户型为主。1-6栋2梯2户，主推157-330㎡大户型。4、视野不错。综合因素下，这盘价格也是附近最贵的。

2021年6月高峰期时，天骄御峰小区挂盘价到7万，经过一年调整之后，现在小区价格依然能上7万，不愧是城区高端改善首选之一，价格这么坚挺。

这个板块，楼龄最新的是万科皇马郦宫，五期2019年开盘，交楼没多久，算是新楼盘，价格也不便宜，现在价格也要5万＋，这盘涨跌也不明显，可值得重点关注。

除了天骄御峰和万科皇马俪宫。新世纪豪园、尚书苑、黄旗印象、广大景湖春天 的价格在2021年6月高峰期，挂盘价都突破了4万/平，经历一年调整之后，现在有10%左右的回落。

贝壳上划分的黄旗山板块，并没纳入多少豪宅。新世纪豪园第一居在黄旗山北面，2021年6月挂盘价在4.7万，今年6月挂盘价还在4.7万左右，挂盘价变化不大。

新世界花园是被纳入ZF参考价小区。这盘2021年6月挂盘价接近4万，ZF参考价是30039元，真实挂盘价比这个要高，相比去年6月份，回落了一点。

其他的青龙城、东兴花园、东城中心、东城商贸花园小区，楼龄太老了，现在价格起不来，房价涨跌不大。投资也不推荐。

东泰二手涨跌榜，最高跌了26%

东泰板块最大的小区就是东泰花园。东泰花园被纳入到了ZF参考价小区，小区现在的参考价为28625元/㎡。

但小区建设周期不同，小区价格也不一样，在2021年6月挂盘价高峰期，东泰花园楼龄较新的景华苑、康怡居挂盘价到了3.4万/㎡，现在价格回落了不少，相对参考价相差不大了。

东泰板块的中信凯旋城、中信阳光澳园、中信德方斯几个中信开发的楼盘，2021年6月高峰期价格，价格也不便宜。中信凯旋城价格更是到了将近5万，经历一年的调整期，现在价格回落了10%左右了。

景湖蓝郡一期、二期在2021年6月的挂盘价，突破了4万/㎡。经历一年之后，一期价格回落，二期相对比较坚挺。

东平街/世博广场/主山二手涨跌榜，最高跌了39%

东平街很多小区的楼龄有点老旧，大多数都是零几年的房子，现在房价也就在2万多，在经历2021年6月高峰期之后，房价都有一些跌幅。

其中万科金域华庭的跌幅多一点，这盘楼龄比较新，但是缺点是体量太小了，只有2栋楼，自身配套一般。如果要在这个板块买房，挑选这个楼盘会好一点，其他的楼龄太老，投资价值都太差了。

世博广场紧靠东城地铁站+万达广场两个优势，部分小区也算比较热门。宜景康源和华凯帝庭园两个小区跌幅靠前，主要是纳入ZF参考价小区，表格上统计的挂盘价是参考价，实际挂盘价要高一些。

世博广场板块在2021年6月高峰期的时候，价格上涨的也是比较快，卓越时代广场、香槟时代园、万达公馆价格都在4万多。潮水褪去之后，挂盘价跌幅都比较高，有些在10%以上。

主山板块，有一个小区花样年华纳入ZF参考价小区，小区参考价为20965元，比实际的成交价要低一点。

这个板块，芳桂园、金成翠榕、高峰楼、主山假日公寓等小区楼龄很老，价格也在2万多有。其中主山假日公寓的挂盘跌幅比较高，有22%之多。

这个板块，格兰名筑小区楼龄新，跌幅比较小，最值得关注。

石井/温塘二手涨跌榜，最高跌了40%

贝壳上划分的石井板块，有不少黄旗山的豪宅。星河创说、天骄峰景、中惠丽阳时代几个小区划入了ZF参考价小区，所以跌幅比较恐怖，实际上跌幅没那么多。

天骄峰景和天骄峰景B区挂盘价最高，在2021年6月，骄峰景B区挂盘价最高到7万，现在回落到6万。

在黄旗山豪宅区，愉景花园、凯晟景园、黄旗山1号、星河传说、星河传说迪纳公寓等小区，在2021年6月高峰期，挂盘价都超过5万。经过一年调整后，有些小幅的回落。

离黄旗山有些距离的老旧小区，莞翠邨、庆峰花园、鸿怡花园，没什么价值，涨跌参考意义不大。东城碧桂园的价格坚挺，经历一年，挂盘价变化不大，新小区的价值慢慢在体现。

温塘拿的出手的就是，新世纪星城。这盘也被纳入到ZF参考价小区，参考价为28446元，跌幅才这么多。其他的丽欣家园、年丰山庄不用看。

花园新村二手涨跌榜，最高跌了32%

花园新村建设时间久，很多老破旧小区、独栋楼，没配套没花园，居住舒适度低，房价比较低，很多只要1万多，价格是真的低。

挂盘价来说，经历一年时间，涨跌幅都不怎么明显。这就说明，这个板块房子之前涨幅就一般，现在调整之后，也没什么跌幅。

90%以上的小区没价值，买这里要擦亮眼睛，不要踩坑了。

上下桥二手涨跌榜，最高跌了15%

上下桥不少小区的挂盘价跌幅比较高。君悦2046、嘉宏锦园、蔚蓝星湖、太和花园富恒浅水湾的挂盘价跌幅都在10%以上。

2022年6月，挂盘价还在3万＋小区，万科幸福城、君悦2046、嘉宏锦园、太和花园富恒浅水湾、汇景盛世东方，有个非常明显的特征，就是小区年代比较新，几乎一半楼龄在10年内。

而楼龄在2005年之前的小区，挂盘价都不算高，在1万多、到2万多，房价不高跌幅也不明显。

只有一个小区纳入ZF参考价小区，就是联华花园城，参考价为27376，和挂盘价相差不大了。