住联排别墅是一种什么样的体验？里面的人想出来，外面的人想进去

身边很多朋友，都是从联排别墅，搬回到市区大平层的，很多人，甚至花了大几十万甚至上百万的装修经费在联排别墅上，最终都还是搬回了市区平层。

联排别墅其实只能算是别墅里面的下限产品，就好像围城一样，没住过的想住进来，住过的很多人想搬出去。

需要明确的一点是，联排别墅之所以有它的市场空间，主要还是因为独栋、双拼这些类型的别墅稀少，而且价格贵，并不是因为大家喜欢联排别墅这种物业类型。

也就是说，买它只是作为独栋别墅的一个“平替”版，并不是因为联排的产品力，而是市场价格参照系的一个空白。

当未来某一天，独栋别墅变得不那么稀缺，而且价格没那么贵的时候，我相信大部分人，还是会选择独栋、双拼，而不会选择联排、合院。

下面简单谈一下住联排别墅的真实体验感：

1、空间使用效率、频繁上下楼梯

很多联排别墅，用地都没有那么阔绰，所以开发商在设计户型和院子的时候，都会很吝啬室内面积，为了保证还有一部分面积匀出来作为花园。

一般来说，如果花园和室内面积比例达不到6:4的标准，花园的用途和功能就会很受限。

但是，要达到这个比例标准，就要无限缩小室内建筑面积，会导致空间比较局促，虽然楼层多，但是每一层都格外拥挤。

一套建面300平的大平层，和一套实得面积300平联排别墅，居住体验是有云泥之别的，300平大平层到处都是空间感，而实得面积300平的联排别墅，虽然房间多，但都是分布在各个层的，需要频繁上下楼梯，空间的使用率实际上并不高。

2、对视感、隐私缺失

联排别墅基本上和邻居的房子也就一墙之隔，中间户的还要和隔壁两户邻居相邻，边户的也至少有一面墙要和邻居共用。

如果公共过道没那么宽敞，那种对面就是邻居家的“对视感”是非常强烈而真实存在的，你在自家院子里，甚至露台上，做任何事，都像是在和邻居分享。

大白天室内的窗帘也不敢拉开，因为怕隐私被邻居一眼看光，只能在采光和隐私之间残忍的权衡舍弃。

3、卫生打扫很麻烦

市面上基本上还没有那种能够自动上下楼梯的扫地机器人，都是只能在一层的空间内作业，联排别墅的犄角旮旯又比较多，卫生打扫是一个很大的问题，为了安全和隐私，又不好经常请陌生人来做家政。

如果是大平层就不一样，两三千的扫地机器人就能解决大部分的烦恼。

4、装修很贵，沉没成本高

很多人买联排别墅可能只花了两三百万，但是装修光硬装部分投进去100万了，都还基本上看不出啥效果来，更别提软装了，要么就只能穷装，装不出轻奢的效果，就只能像农民房一样。

有的光是一个电梯、楼梯还有系统门窗，都要大几十万才hold得住，这些钱，用于大平层全屋预算都绰绰有余了，花的冤枉钱特别多。

最重要的是，将来如果想把联排卖出去，这部分装修成本大概率都是要打水漂的，沉没成本太高了，别墅装修市场的水是很深的。

一般点的家底，买得起别墅，但迟迟不住进去，装修的投入很高、后期水电费、物业费的持有成本也很高，都是买的起住不起，最后只能空置，及时止损不再投入，最终是浪费了。

所以，联排别墅并不适合大部分普通中产家庭，最好不要盲目做决定，有可能，这套房子会成为拖累你家庭财务状况、不断侵蚀现金流的的负资产。