浙江
今天傍晚，随着龙湖的官宣，杭州第十二座，也是杭州西南地区首座龙湖天街落地富阳区的富春湾新城。
这则消息迅速刷屏了全知道的朋友圈和粉丝群，大家纷纷讨论起这个杭州西南的首家天街，以及其落地的板块——富春湾新城。
NO.1 丨 壹
全知道了解到，此次落地富春湾新城的龙湖天街商场是龙湖商业与华景川集团合作打造的一座龙湖轻资产配置的天街商场。
这座天街位于富春湾新城的华景川·云萃天和城。这也是龙湖品牌在杭州的第三家轻资产模式商场。此前位于下沙的吾角天街和位于城东九堡的国芳天街，均为类似的合作形式。
富春湾天街效果图
那么，什么是轻资产商场？轻资产模式商场，是龙湖这两年来力推的商场运营模式，是区别于过去重资产模式的新型运营模式。轻资产运营模式下，龙湖通过与商场物业合作的形式，龙湖仅提供招商和商管服务，并不直接持有商场资产。这样的运营模式很大程度上降低了持有成本，让龙湖商业可以更轻松地开业新商场。
杭州首家轻资产天街——吾角天街
此次，龙湖天街商业落地的华景川·云萃天和城项目，除了约6.6万方起的天街购物中心外，还有住宅，和一座130米高的商业塔楼，商业总体量约16万方。
富春湾天街效果图
去年5月8日，富春湾新城17号地块由华景川以16.1亿元的价格拍下，溢价率29.79%，自持13%。地块被打造为了云萃天和城项目。
根据地块出让条件，华景川竞得后需在地块建造一处体量不小于6万方的商业综合体以及一处不小于1万方的酒店。并且建成商场需要整体运营，这也是富春湾天街项目的雏形。
NO.2 丨 贰
那么，为什么龙湖天街在杭州西南地区，或者说富阳区的首个落子要放在富春湾新城呢？
龙湖商场选择落子富春湾新城，自然是看好富春湾新城的发展前景。
7月21日，富阳区政府发布了《富春湾新城国民经济和社会发展十四五规划》，对富春湾新城未来的交通、产业以及各项配套都进行了详细的规划和阐述。
交通方面，将在2025年形成贯通五横（富春湾大道、江滨南大道、亭山路、同登路、春江南路）以及五纵（富阳大桥连接线、大桥南路、王家宕路、秦望南路、大桥连接线）的主干道及产业园区配套道路并建成杭黄、杭千、秦望三大通道。
产业方面，未来的富春湾新城，将按照“一轴三带六片区”的格局打造富春湾产业基地。
预计到2025年，中央现代气派功能轴形象初显，高铁门户眼、总部经济集聚区、中轴城市心和农业公园生态区等城市节点建成亮相。
同时，板块内的教育和生活配套将逐步齐备。
全知道了解到，教育配套上，将建成春江、大源、灵桥3所幼儿园；春江九年一贯制学校、春江二小、春江三小等5所小学；富春湾第二中学、富春湾第三中学等 2 所中学；
医疗配套上，距离云萃天和城不远处占地176亩、投资24亿元的综合性三甲医院——浙江省人民医院富阳园区正在建设，预计2024年完工。
以及富阳公共服务新中心和新城“1+3”商业服务体系（1 处商业综合体，3 处邻里商业服务中心）
作为富阳区着重发展的产业聚集地和新城，富春湾新城在规划上的规格确实值得期待。
NO.3 丨 叁
与云萃天和城类似，在之江板块，其实也有一些符合龙湖轻资产模式商场条件的商场物业，全知道也曾做过盘点，期待之江也能尽早落地一家类似合作模式的天街商场。
不过，虽然天街商场是定位中端的标杆级的商场品牌，在杭州有很强的商业号召力和影响力。但龙湖天街在杭州布局多子后，近年来也呈现天街商场冷热不均的态势，比如，相比滨江天街、金沙天街的业态和火爆人气，位于大江东的江东天街，开业后的客流量并不如板块居民的预期。
滨江天街
而龙湖天街产品落地的富春湾新城，虽然拥有十分有前景的规划，但目前的常住人口，板块的消费力和覆盖人群还相对薄弱，未来，板块的人口、产业增长也有相当压力。
天街项目落地后，能否与板块起到正向的赋能效应，同时板块是否有与之匹配的消费力和消费人群，仍有待观察。
但不论如何，一家拥有优秀商业运营能力的商业品牌入驻，对于富春新城，乃至富阳区来说，都是非常大的利好。
期待杭州第12座天街商场早日开业。
✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、浙江龙湖、好地网
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