郑州楼市：上车盘锚定核心地段资产！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，本人在郑州管南这边工作，想知道今年在管南买房合适吗？主要是刚需自住房，有小孩，最好附近有学区，买房推荐一下。

郑叔：你好，管南受刚需一族青睐的原因是性价比极高、交通便利以及处于四环内的区位优势，地铁2号线的通车提高了区域的交通便捷程度，且即将通车的地铁4号线，以及规划中的地铁12号线、14号线、16号线这5条地铁线的串联，可使将来通过地铁串联主城区的各个地方。在配套方面，大盘云集的管南，每个项目都具有一定体量的商业体；在教育方面，管南虽然算是短板，但也有好的中小学配备，但在管南新区，就没有好的中学了。

管南虽然大盘云集，但要参考现有配套成熟的，有地铁2、4号线经过的，有小学的项目。如果不是一定要在南部买房，可以在其他片区看看同样的价位，特别是在北区，说不定还能捡到漏。对于刚需群体，其实只看性价比是否合适、开发商是否靠谱就可考虑入手了。如果想把房子买在管南，最好趁早，根据大盘的低开高走，后期的利润最大化以及设计的刚需化会慢慢体现出来。

提问：郑叔， 你好，在目前还没买过房，有首房首贷资格，存款xx万，租了一个店面开店+自住。想在xx上车，有没有适合刚需置业的上车盘推荐？想买一套远郊新房可行吗？

郑叔：你好，不建议买远郊新房，上车盘就是要在核心地段买资金能承受的房子，户型差、房龄老、面积小一些的房子价格相对较低，预算有限也能买得起。尽量选择核心城市地段好的房子，这是因为这些区域房价升值潜力更稳定。把自己的资产转化成目标资产的一部分是面对不确定的将来的最好的处理方式，虽然现在预算有限，但是在核心地段买到的的老破小，其实是在为未来在核心地段买舒适大房做准备。

未来无论房价是涨是跌，核心地段的房产是随着你将要购买的房产价格同步涨跌的，即你的房产未来一定可以置换到好房子的一部分，有了经济实力之后，再去新购入或者置换好房子，这样未来还贷压力也会减轻。因此，在购买上车盘的时候要明白，上车盘不是为了资产增值，而是为了锚定目标资产，这样操作能够让你有更稳定的把握去面对未来的不确定性。

提问：郑叔你好，外地人，在郑州工作几年了，由郑州购房资格，这几年也存了一些钱，但是感觉涨工资的速度跟不上房价速度，怕以后买房更加买不起，但是看了一些消息说以后会跌的，你觉得我是今年凑足首付上车，还是说等等房价下跌呢？

郑叔：你好，纵观楼市的发展轨迹，即使在调控政策下，房价的上涨趋势确实归于平稳，却也很难有下降的趋势。现在还处于观望的人，意识到了自己赚钱的速度远赶不上现金贬值和房价上涨的速度，所以说买房要趁早，不仅解决了居住问题，还能让以后的生活压力逐渐降低。回望历史，每一轮的技术革命都会缩短转化财富的周期，同时缩短了大的经济周期，以致于房产涨跌周期也在缩短，所以要抓住机遇，将财富转化为房产，这便是房产投资的逻辑。如果自己有能力凑足首付，可以上车。

提问：郑叔，你好，我们夫妻两在郑州名下均无房，孩子两岁半，现在各种筹钱可以筹到60万，月供加还债无压力，因为预算有限，今年上半年打算在郑州买房，虽然不知道现在疫情会对郑州买房有什么影响，在郑州买房有什么建议呢？

郑叔：你好，几条在郑州的买房建议:1.坚持主城区的保值抗跌原则，尽量买在四环内，如果出了四环就要找有地铁的项目。2.对于有地铁配套的项目，坚持交通最优原则，能买双地铁的就别买单地铁的，在四环内距离地铁800米内最好，在四环外的就要买在一公里内的。3. 一定要买靠谱的、有口碑的大开发商，以免后期有烂尾风险。4.没有地铁规划和缺乏基础配套的项目要慎重考虑，它们的价值也会随着房价的下跌而下降。5.如果有精装修的需求，一定要选择有口碑、有经验的靠谱的开发商。6.购买特价房时一定要注意分辨位置、户型、楼栋、开发商实力等因素。

提问：郑叔，你好，今年感觉全国各地楼市出了很多政策，今年郑州楼市房子能不能买，买房是捡漏，还是入坑？

郑叔：你好，现在来说，郑州的经济在快速发展，房价也不会大起大落，而且也可能有投资的机遇。机遇主要就在房价坚挺的主城区和房价下跌的远郊环城区域。对于刚需来说，资金充足的话，可以留意一下郑州三环内配套齐全且小区环境较好的优质楼盘，趁主城区的房价停滞上涨，抓住机会上车；资金不足的话，就等待郊区下跌的楼盘跌至自己的承受范围。对于投资者来说，如果有闲置资金，可以购入郑州市中心的优质房产，再就是等待房价上涨周期的到来。房价还是要看宏观政策。最后，千万要好好利用首贷。