评估价2.2万㎡！这片旧城要拆了

征地拆迁事件一直以来受关注程度都很高，一般来说也极容易成为网络舆论的热点事件。而关于拆迁补偿的问题也一样是百姓关注的焦点问题。

就在春节前，江岸区人民政府门户网站发布了

关于江岸区巴公房子片旧城改建项目下达房屋征收决定决策草案说明。

位于汉口洞庭街、鄱阳街等四条干道交汇处的巴公房子作为一个百年建筑，

以其特异的建筑结构和特殊的地理位置，

在众多栉比鳞次的近代古典复兴式建筑中也能脱颖而出，备受关注。

早在2020年，巴公房子这座老建筑就已经开始了改造工程，那么现在巴公房子的现状如何呢？

我们来一起了解一下具体情况吧！

·巴公房子片旧城房屋征收补偿方案公示

·巴公房子片旧城实探

·百年建筑，或将蝶变新生

江岸区巴公房子片旧城改建项目

下达房屋征收决定决策草案说明

2021年12月31日，武汉市江岸区人民政府官网发布了关于江岸区巴公房子片旧城改建项目下达房屋征收决定决策草案说明。

目前，巴公房子片旧城改建项目下达征收决定前的各项准备工作已完成，拟按程序下达房屋征收决定。

一、项目名称

巴公房子片旧城改建项目

二、项目征收范围

江岸区合作路与胜利街交汇处，分为A、B、C三个地块。

其中，A地块东临洞庭街，南临黎黄陂路，西临胜利街，北临车站路；

B地块东临时代广场，南临兰陵路，西临洞庭街，北临黎黄陂路；

C地块东临鄱阳街，南临合作路，西临新丽大厦，北临兰陵路。

具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围红线为准。

三、项目调查概况

该项目总占地面积约53亩，房屋征收总建筑面积约6.63万平方米，征收总户数约565户，最终数据以审计结果为准。

四、征收补偿

该项目有货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。

被征收房屋的补偿款由补偿、补助、奖励三部分组成，其中补偿包括房屋安置补偿、停产停业损失补偿和保底补偿；

补助包括住房困难补助、购房补助、建筑面积补助和困难补助；

奖励包括住房货币补偿签约搬迁奖励、住房产权调换签约搬迁奖励。

根据被征收人所选补偿方式的不同，按相应政策给予征收补偿。

该项目提供下列房源：

（一）团购商品房房源

银博扩大地块房源，位于江岸区二七路与黑泥湖西路交汇处附近，房屋均价为19000元/平方米（最终以备案价为准）；

该处房源为期房，暂定交房日期为2023年6月，交房标准为毛坯房。

（二）住宅产权调换房源

①跃进调剂地块房源，位于江岸区塔子湖西路和三环线交汇处；

房屋均价为11500元/平方米（最终以备案价为准），该处房源为现房，交房标准为毛坯房；

②华发沁园房源，位于江岸区正义路与后湖三路交汇处；

房屋均价为12037元/平方米（最终以备案价为准），该处房源为期房，暂定交房日期为2021年9月，交房标准为毛坯房

（三）商业产权调换房源

③丹水嘉苑项目房源(二、三层)，设计用途为商业服务，位于江岸区兴业路与百步亭路交汇处；

房屋均价为15000元/平方米,该处房源为现房，交房标准为毛坯。

五、征收评估价

根据网传消息，江岸区巴公房子片旧城改建项目拆迁评估价约2.2万/㎡。

巴公房子实探！

小编自汉阳四新区到江岸区，乘坐707路公交，一路上，风景不断地变化。自长江大桥到闹市古典街道的时候，我知道我的目的地到了。

由于是个下雨天，一下车，四通八达的长街小巷就显得略为狭窄。

我在四处逛了逛，周边的建筑大多都是新旧交错且风格迥异，像是两个时代的交叠。

在胜利街上，我们看到了武汉医药卫生学联合会的办公楼，2006年被列为武汉市优秀历史建筑。

图：武汉医药卫生学联合会办公楼，图源实拍

还有这座“都市茶座”，它是江城首个专业曲艺剧场，于2014年5月开张，一众曲艺人在“都市茶座”上演着各种丰富的湖北曲艺节目，还要把这里打造成曲艺类非遗传承基地。

图：都市茶座，图源实拍

沿着兰陵路往前走，我们看到很多各种类型的店铺：好新鲜果品超市、南京盐水鸭店、恩施晒源土特产等等。

图：兰陵路，图源实拍

这是珞珈山街步行街，南起兰陵路，北达黎黄陂路，与同兴里、洞庭街、胜利路、大智路、天津路等武汉网红打卡胜地也离得不远。

图：珞珈山街步行街，图源实拍

从兰陵路漫步走过，天空飘着细雨，小编沿着鄱阳街往前走，一眼就看到了远处的巴公房子，它这抹红墙橙砖在周边的灰墙建筑的衬托下显得格外亮眼。

图：鄱阳街，图源实拍

走近看，这座百年建筑目前还在维缮改造中，负责这项工程的设计部老师曾说：

“100年前的木结构、红砖、烟囱、雕花都得以保留，中信设计只做修缮和加固工作，不去改变建筑的造型和材料。

比如他们修复红砖，请了专业团队分析100年前的红砖配比，原样还原。”

小编绕着巴公房子走了一圈。

这张图的要素：阴暗低沉的天气，横过天际的树桠，左右两边对比鲜明的建筑颜色还有渐行渐远的行人......这一切，都显得既复古又浪漫。

当然了，小编描述的是自己用肉眼看到的那股氛围感，以小编的拍照技术还是比较难拍出那种味道的。

图：巴公房子，图源实拍

百年历史，蝶变新生！

建于1910年的巴公房子，分为“大巴公房子”（靠近兰陵路侧）和“小巴公房子”（靠近黎黄陂路侧）两栋建筑。

当初建造巴公房子的是俄国茶商巴诺夫兄弟，即“大巴公”J·K·巴诺夫和“小巴公”齐诺·巴诺夫，他们是俄国沙皇尼古拉一世的亲戚。

巴公房子是当时俄租界的标志性建筑，曾作为高级公寓被使用。

巴公房子地处武汉市历史文化街区八七会址片原汉口俄租界内，属于汉口文创谷规划的黎黄陂路文博中心区块。

这座

近代古典复兴式建筑

，总建筑面积近5000㎡，房间共计220间套，整个公寓用红砖砌成，砖木结构。

整体建筑的外观为等腰三角形，该栋建筑各处的廊檐、露台、曲栏、拱券和立柱都各显精致，

它也是武汉较早出现的多层公寓。

它作为当时汉口最大的公寓，对我国近代建筑有较深远的影响。

后来，其醒目的红色砖墙和穹形塔顶也吸引了不少中外游客来此打卡旅游。

一百年间，它的主人多次更替，1950年代变成居民楼，住进138户人家。

再后来，也就是2010年，巴公房子的楼梯腐蚀、栏杆损坏，这座历经百年风霜雨雪的巴公房子成了摇摇欲坠的危楼。

但是很显然，这座色彩风格鲜明、地理位置特殊的建筑不会被遗忘。

2020年11月28日，汉口历史风貌区改造首个项目开工，也就是这座百年老建筑巴公房子，它将迎蝶变新生。

巴公房子将如何改造呢？

它将被进行保护修缮、结构加固、活化利用等改造，将其建为酒店、书店、博物馆等混搭的商业综合体。

武汉旅游体育集团的设计部老师说：

“在修缮过程中，我们将严格遵循‘统一规划、整体保护、合理利用’的原则，不擅自改变建筑的外部造型,饰面材料和色彩。

最大可能地尊重原有建筑的结构和元素,并对立面上留存的必要元素进行保护和保留。”

在未来，以巴公房子为核心，结合周边大量历史文物建筑的历史文化展示、文创客厅街区将会全面展现在人们的视野中。

从过去到现在，城市的时间如汩汩流淌的溪流，最终被浓缩成历史。

繁华转眼如云浮

，山川悠悠尚如昨，岁月匆匆不可留。

在众多的故事里，主人公们悲欢离合，聚散流变，人走了，独留几幢老房子，比如巴公房子，再比如李维诺夫别墅。

这些美丽而沧桑俄罗斯建筑们，混聚在汉口老城区的居民区里，无时无刻不向我们展示着古典的美。