阿玛尼高端商业体来了！南沙未来10年商业版图超乎你想象……

　　
2021-2025年：商业体入市高峰期
2026-2030年：3大商业体入市2031-2035年：再增6大商业体

　　南沙商业，开始卷起来了！

　　7月13日，尚东·柏悦汇项目举行奠基仪式，湾叔研究发现，这正是之前各大媒体报道得沸沸扬扬的阿玛尼艺术中心项目。

　　而随着该项目的奠基，也意味着南沙商业版图再迎扩张！

　　总投资超20亿

　　预计2025年建成

　　尚东·柏悦汇项目坐落于明珠湾灵山岛尖，体量约12万㎡，总投资预计超20亿元。

　　项目效果图

　　项目建设内容包括阿玛尼品牌公寓和阿玛尼艺术中心，将打造成为集总部经济、高端品牌、高端公寓配套于一体的城市产业综合体。

　　优越的地理位置和景观，再加上高大上的打造，南沙未来又一新地标无疑了！

　　该项目所处地块于去年9月，由广州尚丰柏悦科技发展有限公司（下称“尚丰柏悦科技”）以底价68760万元竞得，成交楼面价为8287元/㎡。

　　图源：广州公共资源交易中心

　　天眼查显示，尚丰柏悦科技由尚东集团与香港利曼集团各自旗下子公司及关联实控公司合资成立，其中尚东集团占股75%，香港利曼集团占股25%。

　　图源：天眼查

　　而冠于“阿玛尼”之名，项目自然也要执行阿玛尼品牌标准。

　　阿玛尼时装的高端与经典，相信大家已经耳熟能详，不知对阿玛尼公寓又是否了解。

　　作为城市顶级豪宅代表之一，首座阿玛尼公寓择址迪拜，144套豪华住宅式公寓所有家具均采用阿玛尼家居品牌Armani/Casa，极其奢华，吸引各大名人富豪争相入手。

　　就目前中国而言，北京有“阿玛尼城市公寓”，成都有“阿玛尼艺术公寓”，王菲、李云迪等均是业主。

　　北京阿玛尼城市公寓

　　而作为中国第三座阿尼玛公寓，尚东·柏悦汇项目自然也是分量十足，值得期待。

　　而除了时装和公寓，阿玛尼还涉猎餐厅、咖啡馆、书店等众多领域，这也将为尚东·柏悦汇项目的多元业态奠定基础。

　　值得关注的是，地块出让公告显示工期为3年。也就是说，尚东·柏悦汇项目最快将于2025年建成招商。

　　图源：广州公共资源交易中心

　　而随着这一高端商业IP的加入，一直被诟病商业配套不足、无高端商业的南沙，总算迎来了突破。

　　2022-2035年

　　南沙16个商业体将排队进场

　　事实上，南沙的商业版图规划，远比很多人预想的要强。

　　今年1月，南沙政府官网发布的《南沙区商业网点规划（2021-2025 年）》征求意见稿，便已透露了南沙的商业“野心”。

　　根据规划，2020-2035年间，南沙将分3个阶段，打造8大商圈，共16个综合商业体，合计体量高达约118万㎡。

　　至2035年南沙区优质零售商业项目分布

　　可以说2022-2023年是南沙商业体入市高峰期，将新建7大商业综合体，合计体量近54万㎡。

　　其中，已经拥有万达广场和悠方天地的蕉门河，继续带头领跑，再添4个商业体。南沙湾、庆盛TOD枢纽和明珠湾则紧跟其后。

　　而据第一太平戴维斯报告显示，2022年预计入市的广州优质商业项目中，心悦城·邮轮广场赫然在列。

　　上阶段的扎堆入市，保障稳定经营自然也成为本阶段的重要任务。

　　因此，此阶段上新速度有所减缓，计划有3个商业体入市，合计体量22万㎡，新增大岗商圈。

　　值得注意的是，这里的灵山岛商业综合体项目，正是前面谈及的尚东·柏悦汇项目，此处只计入了运营方自持商业体量。

　　此阶段南沙商业版图再迎扩张，新增6个商业体，合计体量高达42万㎡。

　　蕉门河持续坐稳南沙第一大商圈，加上新增的3个商业体，合计已拥有9大商业体。

　　另外，万顷沙商圈入市，明珠湾也迎来2大商业体。

　　人口倍增

　　南沙商业发展迫在眉睫

　　看到这里，大家是否有这样的疑问：大家都说南沙没什么人气，为何还要规划如此多的商业？

　　其实，南沙并不缺人。

　　广东省第七次全国人口普查数据显示，2020年南沙常住人口约84.66万人，与2010年相比增长225.7%，年均增长率为12.53%，增幅全市第一！

　　与此同时，去年6月南沙发布了“十四五”规划，文件提出：南沙十四五期间，将加快推动户籍制度改革，在全市现行户籍迁入管理制度下，落实差别化入户政策。争取到2025年，常住人口达到120万左右。

　　那么，如何实现该目标？

　　大家都知道，产业可以引人，但想要聚人，则需要靠商业。

　　而纵观目前南沙的商业，有且只有两个比较有规模的商业体，一个是万达广场，一个是悠方天地。不仅消费场所单一，且档次也不算高。

　　图源：网络

　　至于其它比较分散的中小体量商业项目，也只能满足部分基础生活需求。

　　与此同时，南沙目前也没有“地标”、“名片”级的商圈和项目可吸引外区、外市的消费者。

　　如此一来，南沙除基本生活外，中高端消费需求存在明显外溢，聚人能力十分有限。

　　种种压力下，南沙商业规划与落实也便变得迫在眉睫。

　　而如此大规模的商业规划，南沙聚人的决心可见一斑。

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