广东
导读：
■深企首推“青年人才共有房”计划
■半价买房背后套路大拆解
■共有产权房，到底能不能买？
■番外：东莞已在5镇街试点半价买房
正文:
■深企首推“青年人才共有房”计划
在深圳可以半价买房？是的！为了留住人才，深圳又发力了！
昨日（7月17日），在第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会携手深圳安佳建实业发展有限公司发布了“青年人才共有房计划”。
由开发商出面推出的“青年人才共有房计划”不仅在深圳是首次，放眼全国也是首次。
按照计划，青年人才与开发商共有产权，3年后可相互回购。
该开发商对有意向入驻其开发运营的“朗峻·107数字花园”符合标准的青年人才，开放50套产业公寓，与青年人才共同持有该房产权。
简言之，如果你是青年人才，就可以用一半的资金得到50%的产权，也就是产权共有。
这个计划的亮点在于：假设过了3年后，如果房价出现了上涨，青年人才可以选择用原价买下剩下的50%产权，很明显这个收益是归青年人才的。
如果是房价下跌了，青年人才还可以放弃50%的产权，那么开发商也可以用原价来收回。
■半价买房背后套路大拆解
表面上看，该计划对青年人才来说是真的利好，它可以降低置业门槛，只需要一半的资金就能解决住房问题。
但接下来，@房地内参 帮各位拆解下这个套路：
首先，按照规定来说，青年人才前期用一半资金置业，3年后房价上涨可按原价获得剩下50%的产权。
这其实就相当于是首付50%，那不就是让青年人才1.5成首付上车吗？
而且符合深圳市企业人力资源发展促进会标准认定的青年人才，收入肯定不会低。
如若3年后房价上涨了，很多人就对接下来的房价还会继续存在上涨预期，那么青年人才经过3年的原始资本积累后，极有可能买下剩下50%的产权。
这不就是首付延期3年来还吗？只不过是不收3年的利息而已。
再有，房子的性质是产业公寓。深圳的房地产市场中，产业公寓的交易流动性、抵押流动性和租赁流动性向来被人低看一眼。
虽说产业公寓可以解决青年人才的自住问题，但流动性较差。
今后，随着青年人才的安家落户与家庭的壮大，在急迫的置换需求面前，若需动用到该公寓的资金时，流动性的拉胯或会严重扰乱置换计划。
但该说不说，这份计划好就好在有退出机制，3年后就算是房价下跌，也会退还原价，青年人才起码还是保本的。
■共有产权房，到底能不能买？
那么问题来了，共有产权的房子到底能不能买？
如果你是有点家底但不足以上车深圳的青年人才，想要低门槛短暂解决置业问题，这个计划可以考虑。
但如果是3年后看到房价上涨了就想获得全部产权，就会造成极大的资产错配了。
总体来看，“青年人才共有房计划”的最大赢家是开发商，前期可获得现金流来维持运营，等3年期一到，无论买方是买是退，开发商都是0损失。
基于目前深圳楼市行情，可视为是开发商自救的另类招数了。
对于买方而言，要不要只用一半资金买50%共有产权的产业公寓？真的需要考虑清楚再下手哦。
■番外：东莞已在5镇街试点半价买房
说到共有产权房，其实并不是新鲜事物。
早在去年8月份，东莞就提出了半价买共有产权房的政策。
值得注意的是，该政策针对的是“三限房”，限房价、限地价、限销售对象。建筑面积则限定为70-80㎡的两房两厅一卫或三房两厅一卫。
三限房由政府指定的代持机构与承购人按份共有（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）。
无房家庭作为承购人，只需按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。
购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
假设是一套200万的房子，只需要花100万就能买下来。假设首付3成，首付只需30万就能获得50%的产权。
目前，东莞的半价买房政策已在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点，合计5块地集中建设共约4000套。
结语：
如今的房地产市场，正处于一个不断充满变革的年代。在每一次楼市的重大洗牌中，每个房地产参与者都会成为变革的对象，看向未来，唯有拥抱稀缺价值。
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