一个小区住300万人！“亚洲最大社区”的开发商，有什么背景？

　　文 | 华商韬略 赵昱

　　近年来，北京天通苑小区的热度一直高居不下。这个号称“亚洲最大社区”的地方，究竟有什么特别之处呢？

　　天通苑始建于1999年，整个小区由5个园区和16个分区组成，占地面积达到8平方公里，小区里有3个地铁站，以及40多个公交站，东区和西区的居民想串个门都得坐地铁通行。

　　更为夸张的是，天通苑容纳的人口数量极为庞大，加上群租房和地下室的部分，小区的常住人口达到了70万。

　　由于群租房的普遍存在，以及大量流动人口难以统计，所以天通苑究竟实际住了多少人，一直是个谜，网传数字从200万到400万不等。

　　如果按300万来算，根据联合国2022年的数据，目前世界上人口数量比不过天通苑的国家共有61个，包括立陶宛、牙买加、斯洛文尼亚、马尔代夫。

　　注：天通苑小区实景

　　然而，就是这个听起来有点“神奇”的小区，却备受北漂一族欢迎。它不仅以完善的配套设施吸引了大批居民入住，还在短短几十年里，发展成为了中国乃至亚洲最大的社区。

　　天通苑为什么能这么牛呢？这一切还要从20多年前讲起。

　　1998年，中国房地产行业迎来了一次历史性巨变，国务院颁发了一则《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的文件，规定自98年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。自此，福利分房成为了历史，商品房进入了人们的视野。

　　北京政府为了解决大批外来人口的居住问题，开启了首批经济适用房建设计划。

　　当时，辞去市政府开发办“金饭碗”的哈尔滨小伙田在玮，刚刚下海创业。借着市场的热潮，他赚到了房地产行业的第一桶金。

　　此时，北京首批经济适用房建设的计划让田在玮看到了新的机会。恰逢当时北京市开发办主任张燕生，在考察过程中非常欣赏哈尔滨市的经济适用住房小区，想要借鉴哈尔滨通过大兵团作战模式组织的住房建设方式。

　　于是，田在玮和北京市开发办一拍即合，他迅速带领自己创建的顺天通集团来到北京，接手了开发建设天通苑大型社区的项目。

　　注：田在玮先生

　　天通苑从1999年开始破土动工，以住宅、景观、配套设施同步建设为原则，完成了开工当年竣工的目标，严格履行了承诺的交房时间，以2650元每平米的房价标准，完全达成了各项经济技术指标。

　　虽然开发建设的时间紧、任务重，但顺天通集团完美地完成了天通苑社区的建设任务。

　　2000年，天通苑小区的14组团住宅楼获得了当年颁发的“结构优质工程”奖；2003年，天通大厦工程和天通北苑BO1区分别获得了“北京市结构长城杯”的金奖和银奖。

　　不仅如此，天通苑小区的开发建设对于社会而言，也产生了积极的影响。它不仅改善了中低收入家庭的居住条件，为其提供了舒适的经济适用住房，还解决了大批城市拆迁户和外来人口的安置问题，甚至在一定程度缓解了市中心的人口密度，为奥运拆迁工作提供了保障。

　　更值得一提的是，顺天通集团在建设经济适用房的同时，还按照市委计划，对天通苑及周边的基础设施进行改造治理，全方位改善了亚北地区居民的居住情况。

　　虽然这些年来，外界对于天通苑的评价褒贬不一，批评者认为其体现了“北京折叠”这一概念，社会经济发展越来越快，但总有些人会沦为“时代的弃儿”，蜗居在天通苑群租房的北漂客们就好像这么一群人。

　　但也有人认为，在寸土寸金的北京，能有这么大的社区，能让来首都追梦的年轻人们有一处落脚的地方，也没什么不好的。毕竟古人在设计北京城的时候，没有人能考虑到这座城市将来需要容纳近3000万人。

　　在新兴大型社区的发展初期，不可避免的会产生摩擦与碰撞，相信在国家和开发商的共同努力下，问题定会有迎刃而解的一天。

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