规划有变！潍坊热门片区这样调整！

今天有关于奎文区热门片区的控制性规划调整方案批前公示，以及多个拆迁问答，最后还有一个久违的土拍快报，一起来看。

奎文区2个街坊控制性规划调整

近日，奎文区人民政府发布了《关于公开征集潍坊市奎文分区张面河片区Bz-08街坊、樱园片区By-01街坊控制性详细规划局部调整公众意见的公告及批前公示》。以下为公示内容：

为推进奎文区城市更新，优化用地布局，完善公共服务配套设施，按照《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等法律法规的相关规定，奎文区人民政府组织了潍坊市奎文分区张面河片区Bz-08街坊控制性详细规划局部调整、潍坊市奎文分区樱园片区By-01街坊控制性详细规划局部调整。拟调整内容如下：

01

张面河片区Bz-08街坊

恢复现状日向学校、新华中学用地、恢复现状张面河公园绿地、调整新华幼儿园用地位置、按潍坊市道路网规划控制北海路健康街交叉口、调整街头绿地范围、控制一处微型消防站；优化居住用地、商业服务业设施用地布局。

02

樱园片区By-01街坊

1.道口路以东供电用地局部调整为二类居住用地、商业用地。

2.增加支路。

陈家社区规划

陈家经济合作社位于福寿街以南、新华路商业街两侧的已拆迁土地，总面积43亩。该地块2018年一季度启动拆迁，2020年全部拆迁完毕，现为净地。

目前集体土地已转为建设用地。本区域拟规划建设商业及住宅项目，计划近期招拍挂，进行商住开发，部分用于陈家村村民安置。

地块示意图

金宝工业园三宗地块土地熟化项目

6月8日，奎文区金宝工业园区三宗地块土地熟化项目中标公告发布。

中标供应商名称：潍坊财金投资管理集团有限公司。本项目中标单位须积极参加该项目后期土地招拍挂。

项目位置：奎文区庄检路以西，凤凰街以南。

项目内容：达到净地出让条件和招标人要求的其他条件，包含但不限于地上附着物征迁、垃圾清运、围挡搭设、绿网覆盖以及根据各级政府因环保要求等需进行的事项。

中标金额：59489.2731万元，投资回报率15%。

金宝工业园片区位于奎文区凤凰街以南、庄检路以西，地块净面积约314亩。目前，金宝工业园区内共有城南热电公司、金宝商砼公司等多家企业单位，物流园租赁业户70余家。根据此前的规划，拟开发建设高端产业园区。

金宝工业园区示意图（非土地熟化范围）

拆迁及老旧小区改造问答

01

兴源国际城二期何时拆迁？

兴源国际城项目位于道口社区辖区范围内，兴源国际城项目二期开发正在筹备中，目前开发的相关资金未到位，待资金到位且手续完备后，进行开发建设。

02

化工机械宿舍楼会拆迁吗？

化工机械宿舍建于1985年，房屋37套，包含传达室一间，建筑面积5535.6㎡，占地面积2476㎡，产权属个人所有，现共有住户5户。

目前化工机械宿舍暂无拆迁计划。2019年街道出资对其进行外墙粉刷，更换公共区域窗户。化工机械宿舍已被列入2022年老旧小区提升改造计划，2022年5月，潍城区住建局工作人员到化工机械厂宿舍现场实地查看下步老旧小区改造项目情况。

03

北王村有旧改计划吗？

根据《山东省人民政府办公厅关于印发山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案的通知》（鲁政办字〔2020〕28号）“（二）改造范围。老旧小区是指2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。老旧小区改造是指对老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升的活动（不含住宅拆除新建）。”

因北王村为集体土地且该区域已纳入拆迁计划，故无法纳入旧改。

04

这些地方暂时无拆迁计划

涧头院社区武家涧头院、孙吕家涧头院处于水源保护区，关于拆迁问题正在进行论证，暂时未列入拆迁计划。

目前寒亭生态工业园区暂无相关拆迁计划。

目前葫芦埠于家村暂无拆迁计划。

土拍快报

7月11日，潍城区2020-W64号商服用地摘牌，由潍坊圣基大酒店管理有限公司拿下，成交价302万元/亩，无溢价。

宗地位置：潍城区胜利西街以南、月河路以西

宗地图：

宗地说明：

1、2020-W64号地块不涉及不可移动文物本体及其保护范围和建设控制地带；鉴于地下文物埋藏的不可预知性，如在工程建设过程中发现文物，应立即停止施工、保护现场，及时报告当地文物主管部门和公安机关。

2、根据《关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（潍建发[2020]7号），2020-W64号地块采用装配式建筑面积比例不低于100%，装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。

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来源：潍坊楼市通