进入买方市场！2022年7月份枣庄五区一市房价大盘点

前几天接到新城某楼盘的一个电话营销：

先生新城有购房需求吗？我们是....... 我不耐烦的说道没有，就想挂断电话..... 先生能帮个忙吗！我们有任务的，没有到访量就得扣工资了...... 听着这位小妹妹近乎请求的语气我还是决定帮她一把，去看了房。

作为一个房地产自媒体是不应该唱衰枣庄房地产市场的，但是目前看整个市场已经进入了下行通道就连新城的楼盘价格也要躺平了！

今天就跟着二手房房价聊聊目前的房地产市场：

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市中区

市中区7月份二手房均价6910元每平；环比上个月上涨0.24%。具体如下：

今年 市中区市场唯一 的新盘为新派滨河湾项目 ，在 西沙河与君山路交汇处 ，从售楼处展示看其 产品力及配置都 还不错，最近我们将对 该盘的产品进行分析 。

北部的西沙左岸 工程 进展较为缓慢 ，一期年底是否能如期交付面临考验！ 东侧还有几栋楼 还未开工。 中原御府花园及汇鑫华府都是 整盘交付 工程 进展顺利 ，北部神盘北斗山庄自今杳无音讯。

金科目前已经陆续复工，但是南区分三期还是四期交付是个谜。整盘的交付时间会非常的漫长，关注该盘的小伙伴建议现房交易较为稳妥。

人民路片区：一棉幸福里特价房频出销量上依然乏力，无论是高层还是洋房都已全面进入5000段位，楼面价达2000元出头这个售价可以说明显的亏损了。天樾府及江山樾的工程进度非常的快，特别是天樾府受疫情影响较大的情况下依然在快速推进，汇众集团的企业实力不容小觑！

青檀府目前已进入销售尾期，预计两三个月就要清盘。目前B区正在快速推进，外墙真石漆喷涂及门窗安装也进入收尾阶段，依据目前进度看10月底如约交房问题不大。该盘的位置优势非常明显，对面的光明路中学也进入门窗安装阶段期待秋季顺利招生。

书香门第随着朱子埠支流景观河道工程的呈现其学区、公园、品质、物业等配套优势均已非常成熟，属于高质高价项目。唯一的缺点是以大高层产品为主.....

西部中顺易鼎园、碧桂园星汇、汇鑫尚贤居三盘争霸，从工程进度看鼎园项目力压碧桂园，其还是整体交付（碧桂园星汇分三期交付）。从施工强度看尚贤居和鼎园工地热火朝天也是力压碧桂园星汇项目，星汇需要加把劲了。

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薛城区

薛城区7月份二手房均价8362元每平；环比上个月上涨0.09%。具体如下：

目前四里石项目商品房即将上市，本土国企开发央企承建品质如何？值得探讨。城南高架路北侧丰业的超级大盘也快入市，公园里项目也将会是其强劲的竞争对手，丰业是否拿出诚意做这个盘？拭目以待吧！

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新城区

注：学区信息请以各学校公布招生范围为准

新城市场格局已定，地头蛇势力范围基本成型：浙鲁集团深耕来泉、正信地产盘踞东巨山、鸿鑫地产主攻高新区、丰业消化现有地块、枣发集团发力住宅市场（幸福里、阳光里、春风里）、鲁南投主导双子星地块开发。

从最近的浙鲁集团600万每亩拿地来泉可以看出房地产内卷已经非常的严重，除了国企外没有完整产业链的私企或外部上市房企很难再有生存空间。

随着来泉的开发及龙吟实验的落位，云之上的区位优势逐步显现。其实我们认为云之上应该定位为养老盘，妇保院、山体公园都是其核心外部优势，不俗的产品力加上名列前茅（薛城物业评比红榜）的汇诚物业也是其的内在优势。

目前的房地产市场也是考验企业实力及开发口碑的关键时期，未来几年将会有大量的开发企业将会“退市”，剩下的便是这个市场上真正的“地头蛇”霸王级玩家了。

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滕州市

滕州市7月份二手房均价10659元每平；环比上个月下降0.19%。具体如下：

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台儿庄区

台儿庄区7月份二手房均价7620元每平；环比上个月上涨0.16%。具体如下：

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山亭区

山亭区7月份二手房均价6317元每平；环比上个月上涨4.27%。具体如下：

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峄城区

峄城区7月份二手房均价6431元每平；环比上个月上涨0.85%。具体如下：

声明：

为了让大家更清晰了解市场，以上便是整理出的2022年7月二手房最新房价。 以上数据来自安居客、58同城二手房平台，仅供购房者参考。 7月份数据截止7月15日，如有疏漏以及价格错误，欢迎大家指正后留言。学区划分最终解释权归教育局所有，如有错误留言指正.....

微信ID：zaozhuangdsj

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