湖南
之前我们盘点了郴州房价“地板”级楼盘，最低只要三千多每平，非常适合刚需购房者，今天来盘盘郴州住宅（不含别墅）房价的“天花板”，来看看代表郴州最贵一批住宅房源的项目情况。
（项目均价来源网签数据，仅供参考）
01
北湖中央公园
“天花板”指数：★★★★★
关键词：北湖板块、实景现房、湖景房
▲实景图丨2022年4月
北湖中央公园，项目位于人民西路8号，北湖公园南门左侧。
2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第72位，销售住宅19套，总成交面积约1318㎡，总成交金额约1200万元，均价9035元/㎡。
02
国明玺悦府
“天花板”指数：★★★★★
关键词：南塔板块、实景现房、户型选择多
▲实景图丨2022年5月
国明玺悦府，项目位于国庆南路振兴桥头。
2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第67位，销售住宅21套，总成交面积约1830㎡，总成交金额约1400万元，均价7884元/㎡。
03
帝福韵
“天花板”指数：★★★★★
关键词：北湖板块、实景现房、房源不多
▲实景图丨2022年4月
帝福韵，项目位于郴州市国庆南路希顿酒店旁。
2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第78位，销售住宅13套，总成交面积约1008㎡，总成交金额约770万元，均价7630元/㎡。
04
中铁岭南府
“天花板”指数：★★★★☆
关键词：五岭板块、央企、九中
▲实景图丨2022年6月
中铁岭南府，项目位于香雪路和南岭大道交汇处。
2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第6位，销售住宅156套，总成交面积约21096㎡，总成交金额约1.6亿元，均价7595元/㎡。
05
汇龙万宝国际城
“天花板”指数：★★★★☆
关键词：五岭板块、实景现房、清盘
▲实景图丨2021年12月
汇龙万宝国际城，项目位于郴州市青年大道10号。
2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第68位，销售住宅21套，总成交面积约2938㎡，总成交金额约2200万元，均价7458元/㎡。
06
林邑星城
“天花板”指数：★★★★
关键词：龙泉板块、九中
▲效果图
林邑星城，项目位于郴州市民生路两侧及燕泉路东侧。
2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第69位，销售住宅21套，总成交面积约2563㎡，总成交金额约1900万元，均价7335元/㎡。
07
湖南建工北湖名著
“天花板”指数：★★★★
关键词：北湖板块、湖景房、国企
▲实景图丨2022年6月
湖南建工北湖名著，项目位于郴州市北湖区北湖公园东岸。
2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第1位，销售住宅240套，总成交面积约32167㎡，总成交金额约2.3亿元，均价7220元/㎡。
08
林邑星湖湾
“天花板”指数：★★★★
关键词：爱莲湖板块、湖景房、苏园中学
▲实景图丨2022年6月
林邑星湖湾，项目位于郴州市爱莲湖公园旁。
2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第100位，销售住宅2套，总成交面积约430㎡，总成交金额约300万元，均价7100元/㎡。
09
新星书苑
“天花板”指数：★★★★
关键词：北湖板块、三完小
▲实景图丨2022年7月
新星书苑，项目位于郴州市北湖区燕泉北路三完小旁。
2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第35位，销售住宅65套，总成交面积约5764㎡，总成交金额约4000万元，均价7030元/㎡。
10
林邑翰庭
“天花板”指数：★★★★
关键词：爱莲湖板块、苏园中学、实景现房
▲实景图丨2022年6月
林邑翰庭，项目位于青年大道与下东边江路交汇处（苏园中学旁）。
2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第37位，销售住宅60套，总成交面积约6981㎡，总成交金额约4900万元，均价6981元/㎡。
结语
可以看到，除林邑翰庭外，本次盘点的项目均价基本都在7000元/㎡以上，北湖、五岭板块楼盘占据了榜单大半，再次印证了“地段决定价值”这句老话。
本期盘点中，销量破百的项目有湖南建工北湖名著、中铁岭南府，其中湖南建工北湖名著更是仅开盘两个月便拿下了半年度的销冠。
由此可见，好的地段+过硬的产品简直就是王炸，再加上国企、央企实力保障，可以说是“绝杀”了。
▲北湖丨实景图
为什么价格高卖的却很好？开发商眼下需要考虑的，不是更多的销售手段和策略，而是努力“修炼内功”，发挥自己项目资源优势，打造高品质产品，营造高品质生活，并根据不同的客群有不同的产品定位，找准客群所需。
而对于购房者而言，更应该多关注自己的需求，把关注度放在开发商的实力、质量及服务上。
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