全国首例！男子贷392万买房，烂尾后拒绝还贷被起诉，法院不用还

“责任不在于购房者，而在于开发商，应由开发商偿还贷款。”

2022年2月，浙江嘉兴中级人民法院对于许先生不偿还银行贷款一案作出二审判决。

2020年底，许先生因不偿还银行贷款，而被银行方面起诉，此案被浙江嘉善人民法院受理，并作出一审判决，要求许先生偿还银行贷款。

然而在二审之中许先生就不需要偿还银行贷款，这也是国内首例！许先生与银行方面到底孰对孰错？

拒绝还贷，银行起诉

许先生是一个普普通通的公司职员，在公司效益还算不错的时候，在浙江嘉兴购买了一套房子。

这套房子是一套预售房，当时周围的人并不是非常看好这套房子，许先生却一意孤行。

他认为房价肯定会持续上升，如今购买房子是最好的选择，付了首付之后，其还要向银行贷款392万。

签订购房合同之后，许先生就需要偿还银行贷款，起初许先生并没有意识到有什么问题，此前其周围的同事多是购买的期房。

虽然当时身边有人提醒许先生，购买期房很有可能烂尾，许先生并不在意，他认为烂尾的概率很小，自己不会是那百分之一。

然而许先生没有想到的是，其就是那个不幸者.

2017年，许先生听到消息其购买的房子烂尾了，当时许先生并不相信，他也曾前往现场，发现当时还有建筑工人。

然而许先生不知道的是，当时此房地产公司的资金链确实有问题。

直到2018年，许先生接到房地产公司宣布破产的消息之后，许先生才意识到原来一切都不是空虚来风。

房地产公司宣布破产之后，许先生等购房者也曾试图联系过开发商，但是消息都石沉大海。更令许先生等人绝望的是，即便房子烂尾了，他们仍需要偿还银行方面的贷款。

对此许先生也是非常气愤，但又没有其他的方法，此前人们的房子烂尾依然需要支付银行贷款.

房子刚刚烂尾的时候，许先生试图与银行方面沟通，然而银行方面却以之前签署的“霸王条款”来搪塞许先生。

在这个“霸王条款”之中指出，银行方是与借款人签署的合约，房子出现任何问题均与银行方没有任何关系。

也就是说即便房子烂尾了，银行方面也不需要承担任何责任，许先生等购房者仍需要支付贷款。

看到“霸王条款”后气愤的许先生问出:“我是贷款了，但是我没有得到房子，我也是受害者。”

“我们银行非常同情你的遭遇，但是一码是一码.

房子烂尾是你和开发商之间的问题，跟银行没有任何关系。此前你与我行签订了如实偿还贷款的合约，就需要履行合约。”

与银行沟通无果之后，许先生只能自认倒霉，每月按时支付银行贷款。

然而支付了一段时间之后，许先生的压力越来越大，其也更加气愤，最终自2019年开始，许先生决定不再支付银行贷款。

银行方面发现许先生不再支付贷款之后，曾多次主动找到许先生沟通，许先生均以“没钱支付贷款。”为由拒绝支付贷款。

对此银行方面也是爱莫能助，一开始的时候，银行方面还是积极地与许先生沟通。

发现许先生确实不愿继续支付银行贷款，而后银行方面向其发出最后通牒，若不继续支付银行贷款，那么其将会被限制消费且被列入失信名单。

对此许先生也是有所顾忌，但是其确实无力支付银行贷款。

就在许先生以为自己只是被列入失信名单且限制消费时，许先生收到了法院的传票，2020年底，因许先生无法支付银行贷款，银行方面将其告上了法庭，此案被浙江嘉善人民法院受理。

接到法院传票的那一刻，许先生有片刻的恍惚，过后许先生就到处请教律师，询问自己胜诉的概率有多大。

律师的答案多是胜率很小，对此许先生也有所预感。

然而许先生实在无力支付贷款，因此只能放手一搏。没过多久，此案就在浙江嘉善人民法院审理。

结果也如同许先生预料一般，浙江嘉善人民法院认为许先生曾与银行方面签署了不论房屋出现任何问题.

其仍然要支付银行贷款的合约，因此即便如今的房租烂尾了，许先生仍要继续支付银行220余万贷款。

二审判决，无需支付

法院方面的判决书下达之后，许先生非常气愤，虽然之前有所预感，但是在许先生看来，房屋没有烂尾之前，自己按时支付银行贷款。

然而如今房地产公司宣布破产，自己不仅没有得到购买的房屋，首付也打了水漂，自己也是受害者，法院不仅不维护自己的利益，还判处自己继续支付银行方面的贷款。

虽然浙江嘉善人民法院作出了一审判决，但是许先生并不认同这个判决结果。

许先生决定继续上诉，直到找到维护自己权益的地方，本来许先生以为上诉的过程中会异常艰难.

然而令许先生意想不到的是，上诉过程还是比较顺利的。

2022年2月初，许先生不再偿还贷款一案于浙江嘉兴中级人民法院审判。

浙江嘉兴中级人民法院认为许先生并未有意不支付银行贷款，且过错方不在许先生，过错方在开发商。

许先生本身就是受害者，因此判决“其不用继续支付银行贷款。”

许先生听到二审判决结果之时，许先生喜极而泣。

自从购买房屋之后，许先生就承受了巨大的压力，开发商宣布破产之后，许先生心中的压力更大。

拒不支付银行贷款是许先生在无计可施的情况下做出的决定。

他知道拒绝支付银行贷款，不仅会影响自己，还会影响孩子。

但是其别无选择。二审判决无需继续支付银行贷款后，许先生的心中高高悬起的石头坠落了一半。

然而烂尾的房子却依然是横在许先生心中的一根刺，无法剔除。

倾尽全力，购买新房

许先生本身是一个能力比较强且非常孝顺的人，其在上海的一家知名公司工作，一直以来他都是父母的骄傲。

许先生深知自己能够强硬的背景，只能自己默默努力，在许先生的努力之下，其拥有了一个收入可观的工作与极为幸福的家庭。并在上海买了一套小房子。

这样的生活在同龄人中也算得上是佼佼者了，然而随着父母年龄的增加，许先生希望将父母接到身边照顾，妻子也非常支持许先生的决定。

达成一致后，许先生二人就开始考虑房子的问题，如今的房子太小，根本没有父母居住的地方。

而后许先生与妻子决定换一个大房子。

上海是一个寸土寸金的地方，一个家境普通的打工人想要在上海买一套大房子异常艰难。

对于上有老下有小的许先生来说更是“难于上青天”。

得知许先生想要买房后，周围同事建议他可以去浙江嘉兴买房，其与上海的距离比较近，且房价比上海低得多。

许先生听了之后，非常地心动。

而后利用周末的时间和妻子前往浙江嘉兴看房。

到了嘉兴才知道，原来很多在上海工作的人员均在这里买房，嘉兴的房源非常火爆，想要买的话，只能买期房。

起初许先生也有所犹豫，但是许先生发现身边在嘉兴买房的同事多是购买期房。

与妻子商议之后，决定在嘉兴购买期房。

看到嘉兴房价比较低后，许先生决定购买大别墅。

让父母可以安享晚年，让妻子能够住上梦寐以求的大房子。

然而许先生现有的钱只能够付首付，为了不错失这个机会，许先生决定贷款，为了顺利拿下银行贷款，其还将上海的房子抵押给银行。

为了购买嘉兴的房子，许先生可谓是破釜沉舟。

起初，房子的事情特别顺利，签署合同之后，许先生将在嘉兴购买大别墅并接父母前去养老的事情告知了父母。

许先生的父母也非常高兴，其父母并不是因为能够住上大别墅而高兴，而是为孩子的孝心以及能够陪伴孩子左右而高兴。

当然在高兴之余，父母还比较担心，房子毕竟不是现房，后续可能会出现很多问题，许先生虽然心中也有所担心，但是还是耐心安抚父母。

得到儿子的肯定答复之后，许先生的父母也不再过多纠结，等着搬家。

许先生的父母经常与身边的人谈及儿子马上就要将自己接到身边了。对此很多邻居也是非常羡慕许先生的父母。

房子烂尾不仅对许先生是一个较为沉重的打击，对于其父母更是一个比较沉重的打击。

父母一生都未经手过这么多钱，得知儿子的房子烂尾之后，许先生房子烂尾之后，其父母寝食难安。

当父母得知儿子二审胜诉后，才稍稍有所安心。

期房烂尾，随处可见

许先生的银行贷款由开发商判决，可以说是不幸中的万幸。

我国还有很多购买期房者在房子烂尾之后，依然要偿还银行贷款，对于购房者来说，这无疑是雪上加霜。

很多家庭拼尽全力只为购买一套房子，然而因为种种原因，房子烂尾，他们只能默默哭泣。

据悉，有很多地方的购房者，在期房烂尾之后，选择搬进烂尾的期房居住。

他们多是购房后租房居住的群体，本以为房子交付之后就好了，但是令他们没有想到的是交房遥遥无期。

此前新闻曾报道过一栋烂尾的楼中居住着几户人家，因为没有水电，他们只能通过煤气在外面做饭。

“我们希望能够听到开发商复工的消息。”

“我都不敢跟家里人说，买到了烂尾的房子。”

面对记者的镜头，这些购房者均讲述了自己的不易。

他们在这里居住，一方面是等待开发商复工，另一方面是希望能够节约生活开支。

虽然房子烂尾了，但是他们依然要支付银行贷款，若继续在外租房，那么他们的生活成本就会成倍增加。

因此即便生活极为原始，他们依然居住在这里。

前不久，在一个社交平台上还报道了一个孩子跟随父母居住在烂尾的房子之中，由于当初购买的是高层，他们每天要爬18楼，生活极为艰苦，但是他们依然坚持。

“你害怕吗？”记者问出了很多人心中的疑惑，这栋烂尾的楼中只有这个家庭居住，周围的环境也非常恶劣。

“害怕有什么用。”

他们东拼西凑，凑齐了首付，并与银行签署了合同，满心欢喜地等待入住。

然而令他们没有想到的是，房子烂尾了，开发商跑路了。无奈之下他们只能入住烂尾的房子。

“不卖期房不就行了吗？”

有人认为购买者并不可怜，其购买了期房就要承担相应的责任，然而现在多是期房，现房的数量非常少。

人们确实想要购买看得见，摸得着的现房，但是难度系数极大。

很多时候，开发商多是需要通过出售期房，获得首付并获得银行贷款后才可以建筑房屋。

在建筑过程中，可能会出现种种问题，这也导致了期房烂尾。

因此仅凭消费者自己根本无法维护自己的利益。

想要维护消费者的利益，首先需要开发商方面的努力，保质保量地完成事先承诺的期房。

若遇到问题，提前与购房者商议，而不是通过破产以及跑路的方式，维护自己的既得利益。

其次需要政府部门的努力，政府需要出售一定的措施，来监督开发商，保护消费者的权益。

再次，银行方面也需要做出一定的努力，为开发商贷款之时，选取足额抵押，即便开发商跑路，也可以保证房子如此交工。

这样既可以让消费者住进新房，又可以让银行回笼贷款。

最后，消费者尽量购买现房，若必须购买期房，购买之前也要做好功课，避免多年的积蓄付诸东流。

只有四方共同努力，才能够避免烂尾工程的出现，让消费者能够得偿所愿。避免烂尾工程出现。