啊噢，广州二手成交历史回归！多盘房价泡沫被刺破！

今天，相信各位的票圈都被贝壳重新展示二手小区成交价的消息刷屏了！

要知道，去年8月广州公布二手房指导价之后，所有小区只展示二手挂牌价，历史成交查看功能下线，无法查看小区过去真实的成交价。

如今功能恢复，让购房者对市场真实情况有大致了解，对二手交易也有一定的参考作用。

你想知道，最近一年来，二手楼盘的实际成交价格如何吗？一起来看呗。

二手成交历史回归，但…

二手成交历史重新上线，当然要看看实行二手指导价小区的真实成交价啊！

打开贝壳官网查了下这些小区，比如名单靠前的保利心语花园、中海花湾城、隽峰苑等，5、6月的成交记录是有，但成交价都显示“暂无数据”，挂牌指导价却是雷打不动。

△实行二手指导价小区仍无法查看成交价格

不过，没有实行二手指导价的小区，成交历史都是可以正常显示的。

比如海珠滨江东知名的“绿帽子”海珠半岛花园，今年1、5、6月分别成交了一套单位，成交单价60469-81119元/㎡不等。

另一方面，小区目前最新挂牌的几套房源，单价则是6.9万-8.6万/㎡不等，价差存在主要是朝向、楼层各不相同，买家交易时也可以参考小区的成交历史，与卖家沟通商议。

当然，也可以查看小区及所在板块的价格走势，大致了解市场的情况。

还是以海珠半岛花园为例，去年8月小区挂牌均价7.91万/㎡，比所在滨江东板块的7.57万/㎡高出3400元/㎡左右。

到同年12月，两者价格基本持平，其后小区价格基本比板块低1000元/㎡，到今年5月开始反超，至6月小区挂牌均价比板块略高800元/㎡左右。

二手市场，冷热不均

二手成交历史重新上线，意味着二手小区的价格变化能一目了然。小前线随机查看了几个小区，发现市场的冷热差异还挺大。

比如位于员村-金融城的美林海岸花园，目前最新报价集中在8.4万-9.9万/㎡，部分房源报价超10万/㎡。

△美林海岸花园最新挂牌房源

对比去年下半年，小区成交价多在8万/㎡出头，少数能超9万/㎡，还有个别房源低至“7”字头。

也就是说，即使小区已有大约20年楼龄，但因为紧靠金融城，有产业的支撑，热度仍不减。

△美林海岸花园去年下半年成交价格情况

当然，整体降价的小区也不少，比如：

科学城板块的越秀岭南雅筑，去年成交价都超过3万/㎡，基本集中在3.3万-3.7万/㎡，如今挂牌2.6万-2.8万/㎡的也不少见；

天河奥体板块的中海康城，今年前5月成交价基本在6万+/㎡，目前不少房源挂牌价都在5.3万-5.8万/㎡，大致相当于去年下半年水平；

海珠广州大道南的逸景翠园，热门房源报价在5.3万-6万/㎡之间，比去年7、8月高峰时成交的6.6万-6.8万/㎡，单价相差了1万/㎡左右。

△逸景翠园挂牌房源价格与成交房源价格对比

这样一来，对于有心买入二手房的买家，哪些楼盘价格坚挺，哪些小区价格回落，也就更加一清二楚了。

70城数据：二手房价缓慢回涨

今天，国家统计局也发布了6月份的70城房价变动情况。

广州二手房，环比上涨0.5%（5月份为环比上涨0.2%），涨幅与北京持平；同比上涨1.2%，为北上广三个一线城市中涨幅最小（深圳同比下跌3.4%），涨幅比上月稍稍扩大0.2个百分点。

一手住宅方面，广州环比上涨0.3%，涨幅处于北京、上海之后；同比上涨仅0.3%，为4大一线城市中涨幅最小。

也即是说，相比之下，广州整体二手房的反弹速度还是比一手房显得稍快。

总体而言，来自中原地产的数据显示，今年上半年，广州二手房共成交约4.2万套，同比大降超过四成。在去年下半年严厉VS今年上半年宽松的情况下，两者的成交量却基本相当。

今年上半年的楼市总体表现为刚需无力，首改观望，而高端住宅的成交却未能支撑起整个楼市，因此出现整体成交乏力的局面。

据悉，广州二手市场豪宅成交占比从2020年的1.4%，跃升至2022年上半年的2.3%。而相反的300万元以下的刚需盘源成交占比环比减4.6%，仅为73.4%，成交能力远不及去年同期。

这跟二手交易平台恢复展示历史成交价后，显示的部分刚需盘价格松动，业主放盘价“底气弱”也是一致的。部分有区域利好支撑的改善楼盘，二手价则逆市上涨。

数据显示，今年上半年各区二手房成交除了天河之外，都呈现价量齐跌的态势。

不过，随着5月、6月成交价格的逐步回升，眼下又不失为下年入市的一个窗口。