5层商业体变30层住宅！江门一楼盘业主投诉开发商擅改规划

南都讯 购房的时候，楼盘旁边规划的是5层高的商业体，入住之后突然发现，商业体被开发商改成了30层高的住宅，江门朗晴新天地业主认为开发商未经业主同意擅自更改规划不合理，要求开发商给出说法，保持原有规划方案。

对此，朗晴新天地项目业务副总监肖先生表示，规划方案变更合理合规，都是按照法律程序进行，通过了政府部门的审批，不存在隐瞒；商业体之所以变更成高层住宅，主要有两方面考虑，一是考虑到这么大的商业体，运营存在困难，现在实体经济比较差的，通过论证之后，把它改成一层的商业，再加住宅；另一方面考虑业主的居住环境，规划修改之后，对附近低层业主更加有利，避免商业体的噪音等方面的影响。

业主投诉：

5层商业体变成30层住宅楼

“2017年我们购房的时候，销售员介绍包括宣传单都写了旁边就是商业体，楼距也比较宽，购买价格是偏高的。”朗晴新天地1栋业主李先生说，入住之后，也一直有关注旁边的5层商业体建设情况，直到最近突然发现营销中心的沙盘上，原来的商业规划用地变成了30层高的住宅楼，改了规划也没有通知我们，业主一直蒙在鼓里，于是纷纷找到开发商讨要说法，但是开发商一直拖着没有给出明确的回复。

之前的规划上显示是“商业规划用地

说好的商业体变成高层住宅，朗晴新天地1、2栋众多业主认为开发商隐瞒真实情况，和卖房时规划不一致。“我们的购房合同上面，包括当时营销中心的规划图上显示，旁边是三栋住宅楼加一座商业综合体，可是现在入住之后，开发商却擅自改变之前规划，楼间距变窄了，也影响我们的采光。”同样是住在朗晴新天地1栋的梁先生说，开发商改变规划，肯定是不对，我们业主都不知情，大家意见很大。

之前的宣传上显示是“君汇广场”

现场走访：

沙盘上原来的商业体位置已经变成高层住宅模型

7月14日上午，南都小N马上办记者跟随多位朗晴新天地的业主到现场进行走访发现，业主反映的原有规划的商业体已经在进行打桩施工，位置靠近1、2栋，两者之间很近，如果是5层的商业体，居住在1、2栋的业主视线更加开阔一些，另外对喜欢逛街购物的业主来说，旁边就是商业体，逛街购物更加便利，现在改成高层住宅，这些原本业主之前的期待，无疑将落空。

之前的沙盘模型上显示的是商业体

在朗晴新天地营销中心，南都小N马上办记者发现现场规划图的日期是去年7月份，上面显示业主反映的商业体已经变成了高层住宅，在营销中心的沙盘上，同样是商业体的位置已经是标注为“32幢”的高层住宅楼。

现在的沙盘上显示是“32幢”高层住宅

业主向南都小N马上办记者反映，这些规划图的变化以及沙盘摆放调整都是在去年开发商修改规划之后发生的。根据业主提供的照片，南都小N马上办记者看到同一位置显示的是“商业规划用地”“君汇广场”之类，还有的是一座5层高的商业体模型。南都小N马上办记者通过走访证实业主所说，规划确实发生了改变，商业体变成了高层住宅。

地块现状

开发商回应：

规划调整不存在任何违规隐瞒的行为，提升低层业主居住环境

那么，对于该规划方案的改变，开发商又有何说法？朗晴新天地开发商江门市泰力房地产开发有限公司在《关于朗晴新天地园商住小区项目规划设计方案的情况说明》作出回复：一是项目销售中心设置有沙盘模型，为避免不必要的纠纷，考虑当时二、三期规划设计方案待定，公司特意在沙盘中将该二、三期开发建设用地，以透明立方体展示以作区别，并标注有“方案待定”和“地块规划待定”等字眼；另一方面，二期规划方案在2021年6月办理了规划报建手续，规划方案变更内容公示书，经由相关部门人员进行了现场张贴公示，并在江门日报上办理了规划方案变更公告的登报手续，于公示期满后由相关部门审批并通过；不存在任何违规隐瞒的行为，同时为了增加整个项目的商业氛围，二期新规划方案中保留了临街商业。

同时，回复中还说道“朗晴新天地项目共分三期开发建设，已对外销售的一期与正在开发建设的二期、三期区域，均为独立物业管理区域，各区域内规划有独立物业管理用房及相关配套设施。”

开发商提供的当时照片上写有：方案待定

至于为什么修改规划，朗晴新天地项目业务副总监肖先生表示，有两方面的原因，一是在2021年的时候，考虑到商业经营的困难，这么大的商业体，商业运营困难，因为实在是现在实体经济比较差，所以后来通过论证之后，把它改成是一层的商业，高层的住宅；另一方面，就是考虑居住环境，因为是整个商业体的时候，三栋楼是完全没有绿化，商业体的顶棚是冷气机塔，消防喷淋，还有鼓风机，因为商业需要强排，所有的水塔都会在楼面上，对于附近低层用户有很大影响，调整之后的方案对低层楼宇是有好处，把所有的污染源、噪音源，所有景观的不好，都一次解决了，影响是正向的。

规划调整方案

不过对于朗晴新天地方面给出回复，业主却有不同看法。“销售的时候，是一种规划，入住之后，又变了一种规划，那么过一段时间是不是还会调整规划？”朗晴新天地2栋业主梁女士说，开发商说的规划到底以哪一次为准？业主们心里没有底。

对于业主们提出的质疑，肖经理表示，业主可以列出一份需要答复的问题表单，公司会统一作出回复。对于事件后续进展，南都小N马上办记者也将继续跟进报道。

采写：南都记者、N视频记者严亮