西安又一个限价房将面世，均价不足1万/㎡，品质如何？

不久之前，限价房中宝达·理想时光进行了价格公示，作为西安第二个限价房，自然引起了不小的讨论。

今天，我们到项目现场进行实地考察，为大家带来项目的详细情况，一同看看这个产品是否值得购买。

首先了解一下项目的价格。

共14栋住宅，预计首开1-9号楼，已取得预售证，总计带来房源2131套，均价仅9935元/㎡，价格优势极为明显。

项目位于未央区太华北路与渭青路交叉口西北200米处，目前正在进行建设。

前期已有奇星御园（一期），项目又称奇星御园（二期）。

总占地160亩，含一所学校，目前在建，预计将在今年9月投入使用，该学校在未来数年暂由团结小学使用，待团结小学原址重建后，该学校再重新划分学区。

现有在建楼栋已经较多的完成了封顶，时值正午，虽然没有太阳，仍然较为炎热，工地内人员较少无可厚非。

从各个车间和塔吊脚下的情况来看，工地管理的较为严格，秩序井然。

房源可选87-125㎡户型，在户型选择时，建议选择117㎡及以上户型，因为只有从117㎡以上的户型开始，户型才是通透的，其余户型均为角户。

位置上来看，项目出门即为在建地铁10号线，自行驾车可通过太华北路快速出行至北三环、北二环出行。

北侧1.6公里西安城北医院，西侧徐家湾，徐家湾内有西航医院、西航四小、一中等，未来徐家湾片区还将逐步进行改造。

学校方面，奇星御园一期学区，2022年已经划分到西航四小，可供参考。

商业上，稍远距离熙地港、大融城等。生态方面则在西侧有一处开元公园。

就整体配套而言，交通、教育配套尚可，届时地铁10号线通车后，会更加方便。

再加上仅在万元的均价，还是十分值得的。

我们横向对比周边其他产品，科为瑞府，2.2万/㎡；龙湖天奕，2.3万/㎡。

在徐家湾周边的产品，已经全部过2万/㎡，虽然与产品定位密不可分，但仍然是对于区域价值的一种认可。

稍远距离的旭景清园，价格也已经在1.5万/㎡，因此来说，中宝达·理想时光作为限价房的优势就比较明显了。

不过需要注意的是，限价房仅限有名额的购房者进行购买。而2019年7月1日起，已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理。

需要额外提醒一点，因为限价房现在是不能办理的，任何个人、机构以代办限价房为名目，收取的任何费用均属诈骗违法行为。

也就是说在2019年申请了申请，并已经得到名额的购房者，才可以有可能买到这一批房源。

如果已经有限价房购买资格，总体来说项目十分值得考虑入手。

另外，近期绿城·春风心语传出停工，我们也将持续保持关注。

除此之外，还有其他经适房建设进度一并带来。

1、丰硕家园二期：位于丈八东路以南、子午大道以西，南三环以北。该项目二期占地面积约32亩，建筑面积10.6万㎡。

所有楼栋主体施工已完成，正在进行二次结构施工。目前仍有剩余房源正在销售。

2、正尚盛世家合（南区）：位于西安市凤城五路与太华路交汇处西北角。

项目目前正在进行地下施工，该项目南区占地面积约112.9亩，规划总建筑面积为42万㎡，6、7#楼可提供住宅601套。

3、东城豪庭：位于电厂东路以东，柳虹路以西，柳新路两侧。

正在进行主体施工，C区总占地面积3.22万㎡，总建筑面积12万㎡。

4、金海湾（园丁新村三期）：位于纺北路以南、纺渭路以西、纺新街以东。

主体施工已完成，正在进行二次结构施工，该项目总建筑面积242483㎡，7#楼可提供住宅192套。

5、南康小区二期：位于玄武路东段南侧。

正在进行土方开挖工作，该项目占地面积约14.33亩，总建筑面积7.2万㎡，预计可提供住宅约645套。

6、珠江新城：位于未央区北二环以北、御井路以西。

项目已取得土地证，正在办理规划手续，七组团占地面积约62亩，可提供住宅约600套。