总部复活后，2大项目胎动！“大地主”哥弟，握99.9万㎡土储！

风平浪静的花都湖，水清岸绿；高铁飞驰的广州北站，紧张忙碌。一静一动，形成了花都的靓丽名片。

不曾想，花都湖前身竟是花都水泥生产重地；而集高铁、普铁、轻轨、地铁的广州北站，90年代通车时只是功能简单的客运、货运站。

时光荏苒，花都湖及广州北站早已不可同日而语，而附近的花都湖和北站新城板块更成为不少人安居乐业的天堂。

然而，位于两大板块西北方向，紧邻天马河且披着“绿网”的建筑群，却一度成为花都楼市的“奇葩”。

哥弟家元实景，图源：百度地图

这一大片闲置建筑，其实是巨无霸住宅项目——哥弟家元，系来自中国台湾的知名服装品牌“哥弟”旗下房地产公司广州常元房地产开发实业有限公司（以下简称“常元地产”）投资开发，占地超30.48万㎡，总建面超87.50万㎡。

2003年，该项目取得国有土地使用证。随后，若干栋住宅楼从地拔起，但尽管过去这么多年，其却未完全竣工，更别说入市推售。

有意思的是，就在它快遗忘的前夕，哥弟家元近期却传来批后公示设计方案公开获批的消息，意味着其将再次进入大众视野。此次，其能否彻底“复活”？值得关注。

时隔两年

花都巨无霸住宅调控获批

根据哥弟家元于6月20日在广州市规划和自然资源局公布的批后公示设计方案来看，其建设位置在花都区新华街道迎宾大道以南，天马河以东地段。

摊开地图来看，哥弟家元位于广东行政职业学院和广东第二师范学院(花都校区)南侧，天马河东面、许广高速西端、地铁9号线列车更从项目南向疾驰而过。

显然，哥弟家元所在位置，妥妥占据了花都城区的“超靓位”。最近的地铁站不过直线距离1.5公里，与广州北站的直线距离仅约2公里，与碧波绿韵的花都湖也只是约3.6公里的距离。

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从批后公示规划方案来看，此次哥弟家元确认了13处商业楼、14处住宅楼、社区服务站、文化室、托老所、社区议事厅及星光老人之家等公建配套的建设工程项目。

不过，上述商业和住宅只是哥弟家元项目建设规模的冰山一角。

文章开头也说了，哥弟家元项目总建面超87.50万㎡，名副其实的巨无霸项目。这可不是夸张，毕竟将建成亚洲最大的火车站综合枢纽之一的广州北站，总建面不过4.2万㎡。

足足有20个广州北站大！哥弟家元体量之大，可想而知。

哥弟家元商业综合体效果图，图源：站酷“Makeiplo”

在区仔的考古下，区仔又找到了属于哥弟家元项目的一份更完整的建设规划方案。尽管该规划方案已是来自于2020年12月21日，但其已是距离至今最近的完整设计方案了。

根据2020年12月的这一版方案显示，哥弟家元项目规划建设43栋住宅（8-35F，部分带底商）、一所托儿所、一所18班幼儿园、一间肉菜市场、一处环形的商业广场+中心广场等。

然后，区仔认真观察了哥弟家元商业广场+中心广场部分，发现其细化了玻璃雨棚、室内及室外螺旋电梯等设计细节，造型有些形似天河体育西的天环广场和番禺南村万博的番禺天河城有木有？

紧接着，区仔又对其进行了一番“深挖”，最终在一个名为“站酷”的设计网站，发现用户名为Makeiplo的设计师在一年前曾发出一组“哥弟家元商业综合体”效果图（具体以官方公布为准）。

WOW，看着就很高大上对不对？区仔在想，要是哥弟家元商业体真能顺利落地建成，大概率会成为继融创茂、花都天河城奥莱公园之后，花都又一商业消费风向标。

而更令人兴奋的是，在哥弟家元项目南侧，其实还规划有哥弟家元九年制学校，于2021年4月6日受理公示土地出让合同变更协议审核。

本身即是巨无霸项目，自带大型商业，还规划有九年制学校，哥弟家元的设计蓝图，不可谓不美好。

然而值得一提的是，哥弟家元项目曾于2017年4月24日、2018年2月28日、2018年5月4日和2020年12月公布过四版建设工程规划设计方案，但地块占地面积和建筑体量方面都无太大变动，大多只是对建筑数量、建筑层数、轮廓布局、公建配套及车位配比等进行小幅调整。

年初通过消防审查

哥弟家元开发不再缓慢？

在长达6年的时间里，哥弟家元项目仍多次调整规划，说它进度缓慢应该不过分吧？

并且，之所以称哥弟家元开发进度缓慢，还在于其距离拿地的日期，实在是太遥远了。

从区仔手上所持且编制于2017年6月的《哥弟家元规划调整项目建设项目环境影响报告表》来看，哥弟家元项目的投资额度为15.75亿元。

2003年，常元地产取得了该地块的土地使用证；2007年9月17日，哥弟家元项目取得《建设工程施工许可证》；并在2013年取得了该地块的建设用地批准书，后于2015年取得广州市规划局的批复，并对哥弟家元进行了立项备案、委托编制环境影响评价报告表且取得环评批复。

据该报告表透露，由于项目又于2017年进行了规划调整，故规划一直未最终确定，因此该项目自立项至今（2017年6月编制哥弟家元环境影响报告表时），未开工建设。

不过，后续哥弟家元项目还是通过了新建建筑工程设计方案审查及调整，并取得了新建建筑工程《建设工程规划许可证》等。

而且，区仔通过结合百度地图，得知哥弟家元项目此前已建成多栋建筑，但目测未封顶。

哥弟家元实景，图源：百度地图

如今，哥弟家元规划再获调整公示，结合其于今年1月通过了建设工程消防设计审查的动态，会加速其入市进程吗？

土储高达99.9万㎡

卖衣服的哥弟竟是“大地主”

区仔获悉，由于施工后多次讨要工程款无果，哥弟家元的承建商广州市第二建筑工程有限公司还曾起诉常元地产，与其对簿公堂。

文章开头也说了，哥弟是国内女装知名企业，旗下有知名品牌哥弟、阿玛施、丽米儿，但其经营领域还涉及房地产、白酒、摄影、美容整形、激光眼科、食品、进出口贸易等。

哥弟女装专卖店，图源：网络

房地产开发方面，哥弟则拥有哥弟芙蓉苑、哥弟馨元、哥弟龙门苑、哥弟家园（应该是哥弟家元）、珠江新城B2-11哥弟总部（曾用名：深呼吸大楼）等，土地总储备面积约1500亩，折合约99.9万㎡（注：1亩≈666㎡）。

此外，哥弟已成功在清远开发了美林湖国际社区大家元项目，在甘肃兰州开发了易大天地项目，在中山开发了常元馨碧花园项目，在广州花都开发了美林轩逸时光项目。

这还不是纯纯的“大地主”吗？

上图：哥弟美林轩逸时光，图源：吉屋网

下图：美林湖国际社区大家元，图源：第一商业网

3项目迎进展，有望亮相

2项目未传最新建设动态

截至目前，区仔跟踪了哥弟旗下地产开发物业并梳理了各项目的开发进度。

其中，哥弟旗下有三大项目喜提新进展，有望亮相：

• 位于花都狮岭的哥弟馨元，据法治日报于今年3月14日发出的报道，可知其为一片工地，现估计在孜孜不倦施工建设中；
• 2015年以来一直处于停工状态，位于广州珠江新城的哥弟总部大厦已于今年5月复工，现场围了带有“常元建设”、“方兴地产”字样的挡板；
• 位于花都北站新城板块的哥弟家元，近期公布了批后公示规划设计方案，并通过了建设工程消防设计审查。
  

但是，哥弟至今还有两大项目的最新工程进度未明：

• 位于花都中轴线CBD的哥弟龙门苑，其不少部分早已建好，但迟迟不卖，原因不详；
• 位于花都狮岭的哥弟芙蓉苑，曾于2015年11月3日于广州市规划和自然资源局公布批后公示建设方案，但这也是区仔在全网找到的唯一一份公开的设计方案，后续开发状态不详。

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不知道，哥弟旗下正在开发的项目，什么时候才会在楼市市场冒头呢？

好了，今天我们就唠到现在~~如果你手头上有更多关于哥弟开发地产项目的动态，欢迎向区仔爆料！

悄咪咪和大家说，区仔的好伙伴区姐建立了“广州楼市八卦群”，感兴趣的朋友可添加区姐微信，区姐会拉大家进群喔。

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