河西4幅地块触顶待摇号，金茂再回南部新城

7月12日，2022年南京二批次土拍打响！44幅地块起拍总价超755亿元，总出让面积约207万㎡。此次土拍包含南部新城、河西、江宁、老城东等核心区域，含金量很高。

土拍亮点

1.金茂摘得的南部新城G27地块，总价45.4亿元，成交楼面价16036元/㎡。

2.河西4幅地块触顶待摇号，河西南3幅地，有2幅毛坯限价4.8万元/㎡，较此前板块最高毛坯限价上涨1650元/㎡。

3.栖霞建设拿下3幅地块，23亿元底价摘得燕子矶G33地块，21.3亿元底价摘得仙林湖G35地块，6.4亿元底价摘得栖霞山G37地块。

4.30幅地块底价成交，涵盖南部新城、江北核心区、燕子矶、城东等板块。另外，2幅地块流拍，分别是软件谷G39、人居森林G42。

5.2幅纯宅地溢价成交，G26被保利拿下，未来毛坯限价4.75万/㎡；华润拿下G24地块，未来毛坯限价4.8万/㎡。

6.二批次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍，其中报名最多的地块为河西4幅地块，报名家数均达到十余家。

土拍详情

河西4幅地块触顶待摇号

河西中G28地块：经过31轮竞拍，约5分钟达到最高限价待摇号，楼面地价40806元/㎡，未来毛坯限价为55000元/㎡。

河西中G28地块四至建邺区沙洲街道河西大街以北、创意路以东地块，土地出让面积：25947.67㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.55，起始价：23.5亿，最高限价：26.9亿，起拍楼面价：35516元/㎡，最高楼面价：40655元/㎡，毛坯销售均价：55000元/㎡。

△地块航拍图

本地块位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，紧邻河西大街、凤台南路快速路，毗邻地铁10号线、在建地铁7号线换乘站点中胜站，区位优势十分显著。地块西侧一路之隔即为龙湖河西天街，邻近明基医院、新城小学、新城中学、在建9年一贯制学校等优质公共生活配套资源；北侧为云际花园，新城科技园的高素质产业人群将成为本项目重要的目标客群。

河西南G29地块：经过30轮竞拍，约7分钟达到最高限价待摇号，楼面地价为39964元/㎡，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

河西南G29地块四至建邺区双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块（河西南部4-2-D)，土地出让面积：40483.2㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.8，起始价：39.4亿，最高限价：45.2亿，起拍楼面价：34759元/㎡，最高楼面价：39875元/㎡，毛坯销售均价：不限价。

△地块航拍图

地块位于南京市建邺区河西新城南部地区，规划用地性质为R2二类居住用地。北至双闸路，东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街。用地面积4.05公顷。周边路网已经建设成熟，地块周边配套幼托、基层社区中心，北侧隔双闸路为规划加油加气站。

河西南G30地块：经过14轮竞拍，约3分钟达到最高限价待摇号，楼面地价为35655元/㎡，未来毛坯限价为48000元/㎡。

河西南G30地块四至建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西（28-5）地块，土地出让面积：19048.44㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.4，起始价：14.2亿，最高限价：16.2亿，起拍楼面价：31061元/㎡，最高楼面价：35436元/㎡，毛坯销售均价：48000元/㎡。

河西南G31地块：经过17轮竞拍，约9分钟达到最高限价待摇号，楼面地价为35668元/㎡，未来毛坯限价为48000元/㎡。

河西南G31地块四至建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西（28-3）地块，土地出让面积：19275.02㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.4，起始价：14.4亿，最高限价：16.4亿，起拍楼面价：31128元/㎡，最高楼面价：35452元/㎡，毛坯销售均价：48000元/㎡。

△地块航拍图

G30、G31两幅地块均位于河西南，紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势显著。地块南侧为秦淮新河，自然景观资源十分优越地铁2号线西延天保街站、S3号线高庙路站双站环绕地块，快速出行十分便捷。地块所在片区目前有多个项目上市，人居氛围成熟，区域市场热度较高。

南部新城迎来近年来的首个集中供应高潮

NO.2022G25

秦淮区南部新城国际路以西、汇景南路以南地块，地块四至：北至汇景南路，西至特色街巷，南至夹岗门路，东至国际路，土地出让面积：32301.32㎡，规划用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地，容积率：综合2.79，起始价：27亿，最高限价：30.9亿，起拍楼面价：29960元/㎡，最高楼面价：34287元/㎡，毛坯销售均价：47500元/㎡。

△地块航拍图

该地块东侧有规划地铁5号线，并在地块内东侧将设有大校场站地铁出入口，为地铁上盖物业，南侧隔夹岗门路规划有有轨电车线并设有国际路站。该地块是南部新城二批次集中出让的三幅住宅用地中交通区位最为优越的地块。据地块配建要求，该地块B分区将建设约4800平方米的商业，满足居住组团内的社区商业配套需求。地块紧邻地铁和综合体，且片区内未来产业人口、办公人群体量庞大，有着十分旺盛的高端商业需求。

NO.2022G26

南部新城G26地块竞价2轮成交，被保利以总价21亿元竞得，未来毛坯限价4.75万/㎡。

秦淮区南部新城神机营路以东、汇景南路以南地块四至：西至神机营路，北至汇景南路，东至特色街巷，南至夹岗门路，土地出让面积：27376.27㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.5，起始价：20.9亿，最高限价：23.9亿，起拍楼面价：30537元/㎡，最高楼面价：34921元/㎡，毛坯销售均价：47500元/㎡。

△地块航拍图

G25、G26两幅地块周边规划的教育配套资源密集：隔东侧国际路，分别规划有初中、小学各一所；西侧隔神机营路以东地块，分别规划有中学、小学各一所；北侧隔汇景南路，规划有幼儿园两所。据透露，目前规划的4所小学、中学均已进入规划设计阶段，即将启动建设。

NO.2022G24

南部新城G24地块竞价3轮成交，被华润以总价24.3亿元拿下，未来毛坯限价4.8万/㎡。

南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块四至：东至祥天路，南至夹岗门路，西至规划小学用地，北至汇景南路，土地出让面积：29998.68㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.6，起始价：24.1亿，最高限价：27.6亿，起拍楼面价：30899元/㎡，最高楼面价：35386元/㎡，毛坯销售均价：48000元/㎡。

△地块航拍图

G24地块东侧紧邻今年9月即将投入使用的南外南部新城校区，西侧为规划中、小学用地，教育资源十分完善。

NO.2022G27

南部新城校场大道以北、神机营路以西地块，地块四至：东至神机营路，南至校场大道，西至规划公园绿地，北至机场跑道公园，土地出让面积：53135.98㎡，规划用地性质：Rb商住混合用地，容积率：综合5.63，建筑高度：≤200m，起始价：45.4亿，最高限价：52.1亿，起拍楼面价：16036元/㎡，最高楼面价：18402元/㎡，毛坯销售均价：不限价。

△地块航拍图

该地块为地铁6、10、16号线三线换乘的上盖物业，且与神机营公园融为一体，区位优势显著。

NO.2022G39

流拍

地块四至：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块，土地出让面积：42609.83㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.8

起始价：29.2亿，最高限价：33.4亿，起拍楼面价：24475元/㎡，最高楼面价：27995元/㎡，毛坯销售均价：39000元/㎡

△地块航拍图

地块位于主城南稀缺兼备市政服务、丰富商业配套、优质教育资源的徐工片区，毗邻数字大道，紧邻地铁S3号线铁心桥站，交通便捷。地块东侧居住社区中心与公园已开工建设，将形成公共生活配套中心。规划初中将于今年动工建设，小学、幼儿园正在开展方案设计，将引入优质教育配套资源。地块周边有云筑、宸阅府等多个项目在售，区域市场热度较高。

NO.2022G43

地块四至：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、纵二路以东地块（荷塘A地块）土地出让面积：28246.32㎡，规划用地性质：Rb商住混合用地，容积率：3.5，起始价：21.2亿，最高限价：24.2亿，起拍楼面价：21444元/㎡，最高楼面价：24479元/㎡，毛坯销售均价：39000元/㎡

△地块航拍图

本地块位于雨花新中心的滨水研发中心特色展示区，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。地块西侧的社区服务中心、规划中学已在建，将引入优质教育资源，形成公共生活配套中心。地块紧邻地铁S3号线景明佳园站，出行便捷，周边有云筑、宸阅府等多个项目在售，区域市场热度较高。（具体情况以正式公告为准）

NO.2022G41

地块四至：雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块（人居森林七期），土地出让面积：39678.47㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.6，起始价：21.2亿，最高限价：24.2亿，起拍楼面价：20550元/㎡，最高楼面价：23458元/㎡，毛坯销售均价：36500元/㎡。

△地块航拍图

本地块所在的秦淮新河入江口南岸片区，与河西鱼嘴商务区隔河相望，将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城。

NO.2022G42

流拍

地块四至：雨花台区雨花经济开发区绿罗路以东、吉祥路以北地块（人居森林十期），土地出让面积：37567.08㎡，规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6，起始价：20亿，最高限价：22.9亿，起拍楼面价：20476元/㎡，最高楼面价：23445元/㎡，毛坯销售均价：36500元/㎡。

△地块航拍图

地块所在的人居森林示范片区将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城。片区内岱山西路已建成通车，其它道路也已开工建设。地块毗邻江豚广场、三桥湿地公园，生态环境优越；周边规划有人居森林示范区18班幼儿园、人居森林示范区36班小学、人居森林示范区36班初中，未来教育资源丰富。

NO.2022G40

地块四至：雨花台区板桥街道绿洲路以南、新林大道以东地块（中船绿洲一期）土地出让面积：241260.16㎡（含仅出让地下空间50389.81㎡），规用地性质：R2二类居住用地、B1商业用地、Rc基层社区中心，容积率：综合1.82，起始价：36.4亿，最高限价：41.7亿，起拍楼面价：10478元/㎡，最高楼面价：12004元/㎡，毛坯销售均价：不限价

△地块航拍图

位于板桥新城东南组团，为该片区内率先启动建设的地块。北侧隔新亭大街为莲花湖公园、金地体育公园，景观视野开阔。花生唐、雨花吾悦广场等多个综合体，提供完善的商业配套。西侧紧邻在建S2号线（宁马线）板桥站，与宁芜高速、宁芜公路形成快速出行体系。地块规模庞大，将保留现状工业遗产，通过修复、新建提供商业、社区公共配套。

江北11幅地，江核端出5幅地

NO.新区2022G07

地块四至：江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-01）地块

土地出让面积：23213.73㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2，起始价：10.8亿，最高限价：12.35亿，起拍楼面价：23262元/㎡，最高楼面价：26601元/㎡，毛坯销售均价：不限价

△地块航拍图

NO.新区2022G08

地块四至：江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-07）地块

土地出让面积：18930.92㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.4，起始价：10.35亿，最高限价：11.85亿，起拍楼面价：22780元/㎡，最高楼面价：26082元/㎡，毛坯销售均价：不限价

NO.新区2022G09

地块四至：江北新区广西埂大街以北、九袱洲路以东（NJJBd010-14-20、14-22）地块， 土地出让面积：41532.43㎡（含仅出让地下空间2873.02㎡），规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.8，起始价：24.05亿，最高限价：27.6亿，起拍楼面价：22218元/㎡，最高楼面价：25497元/㎡，毛坯销售均价：不限价

△地块控详图

NO.新区2022G10

地块四至：江北新区园胜路以南、慧谷路以西(NJJBd040-10-25）地块，土地出让面积：26013.17㎡，规划用地性质：Rb商住混合用地，容积率：2.8，起始价：11.75亿，最高限价：13.45亿，起拍楼面价：16132元/㎡，最高楼面价：18466元/㎡，毛坯销售均价：33500元/㎡

△地块控详图

NO.新区2022G11

新区G11以底价11.1亿元被奥体建设拿下，拿地价18860元/㎡

地块四至：江北新区七里河大街以北、江北快速路以东（NJJBd010-04-32）地块，土地出让面积：19828.84㎡，规划用地性质：Rb商住混合用地，容积率：3，起始价：11.1亿，最高限价：12.7亿，起拍楼面价：18660元/㎡，最高楼面价：21349元/㎡，毛坯销售均价：35350元/㎡

△地块航拍图

NO.2022G54

地块四至：浦口区江浦街道五华路以东、基隆路以南地块，土地出让面积：27178.85㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.4，起始价：5.05亿，最高限价：5.75亿，起拍楼面价：7742元/㎡，最高楼面价：8815元/㎡，毛坯销售均价：23000元/㎡

△地块航拍图

NO.2022G58

地块四至：浦口区江浦街道台北路以南、兰源路以东01号地块，土地出让面积：66562.72㎡，规划用地性质：Rb商住混合用地，容积率：2.8，起始价：21.4亿，最高限价：24.5亿，起拍楼面价：11482元/㎡，最高楼面价：13145元/㎡，毛坯销售均价：28280元/㎡

△地块航拍图

NO.2022G55

地块四至：浦口区江浦街道浦云路以南、康安路以西地块，土地出让面积：16286.75㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2，起始价：5.2亿，最高限价：5.9亿，起拍楼面价：15964元/㎡，最高楼面价：18113元/㎡，毛坯销售均价：31000元/㎡

NO.2022G59

地块四至：浦口区江浦街道科新路以北、团结路以西地块，土地出让面积：69936.7㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.2，起始价：23.8亿，最高限价：27.2亿，起拍楼面价：15469元/㎡，最高楼面价：17678元/㎡，毛坯销售均价：30500元/㎡。

NO.2022G57

地块四至：浦口区江浦街道珠泉路以北、同心路以东地块，土地出让面积：26842.88㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2，起始价：8亿，最高限价：9.1亿，起拍楼面价：14902元/㎡，最高楼面价：16950元/㎡，毛坯销售均价：30000元/㎡、

△地块航拍图

NO.2022G56

地块四至：浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西03地块，土地出让面积：76678.39㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：1.15，起始价：6亿，最高限价：6.85亿，起拍楼面价：6804元/㎡，最高楼面价：7768元/㎡，毛坯销售均价：20000元/㎡

△地块航拍图

江宁7幅地，百家湖宅地不限毛坯均价

NO.2022G51

地块四至：江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块，土地出让面积：25607.31㎡，规划用地性质：R21住宅用地，容积率：2.6

起始价：15.3亿，最高限价：17.4亿，起拍楼面价：22980元/㎡，最高楼面价：26134元/㎡，毛坯销售均价：不限价

△地块区位图

NO.2022G47

地块四至：江宁区东山街道文靖路以南、湖山路以西地块，土地出让面积：30922.06㎡，规划用地性质：R21住宅用地，容积率：2.2，起始价：11.4亿，最高限价：13亿，起拍楼面价：16758元/㎡，最高楼面价：19110元/㎡，毛坯销售均价：31000元/㎡

NO.2022G49

地块四至：江宁区江宁开发区金鑫东路以西、新丰路以北地块，土地出让面积：40169.49㎡，规划用地性质：R21住宅用地，容积率：2.5

起始价：10.75亿，最高限价：12.3亿，起拍楼面价：10705元/㎡，最高楼面价：12248元/㎡，毛坯销售均价：24300元/㎡

NO.2022G50

地块四至：江宁区江宁开发区金鑫东路以西、新丰路以南地块，土地出让面积：66732.81㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.3，起始价：16.95亿，最高限价：19.4亿，起拍楼面价：11043元/㎡，最高楼面价：12640元/㎡，毛坯销售均价：24800元/㎡。

NO.2022G52

地块四至：江宁区江苏软件园科技大道以东、东吉大道以北地块，土地出让面积：48061.09㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2起始价：10.25亿，最高限价：11.7亿，起拍楼面价：10664元/㎡，最高楼面价：12172元/㎡，毛坯销售均价：不限价

△地块航拍图

NO.2022G48

地块四至：江宁区淳化街道工业园三号路以西、端拱路以北地块，土地出让面积：22423.61㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2，起始价：4.6亿，最高限价：5.2亿，起拍楼面价：10257元/㎡，最高楼面价：11595元/㎡，毛坯销售均价：22000元/㎡

△地块航拍图

NO.2022G53

地块四至：江宁区空港新城朝阳路以东、义庆路以南地块，土地出让面积：45559.15㎡（含仅出让地下空间3329.31㎡），规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2，起始价：5.8亿，最高限价：6.6亿，起拍楼面价：6867元/㎡，最高楼面价：7814元/㎡，毛坯销售均价：17170元/㎡。

城东、仙林9幅地亮相

NO.2022G22

地块四至：玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块，土地出让面积：47311.81㎡（含仅出让地下空间1831.73㎡），规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：综合1.54，起始价：23亿，最高限价：26.3亿，起拍楼面价：32839元/㎡，最高楼面价：37550元/㎡，毛坯销售均价：49340元/㎡

△地块航拍图

NO.2022G23

地块四至：秦淮区光华路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块，土地出让面积：62595.04㎡，规划用地性质：R21住宅用地、Aa居住社区中心，容积率：综合1.76，起始价：16.1亿，最高限价：18.4亿，起拍楼面价：14614元/㎡，最高楼面价：16702元/㎡，毛坯销售均价：不限价

NO.2022G35

栖霞建设以21.3亿元底价摘得仙林湖G35地块，成交价25015元/㎡。

地块四至：栖霞区仙林街道毕升路以南、经天路以西地块，土地出让面积：47304.88㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：1.8，起始价：21.3亿，最高限价：23.4亿，起拍楼面价：25015元/㎡，最高楼面价：28538元/㎡，毛坯销售均价：39000元/㎡

NO.2022G38

地块四至：栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块，土地出让面积：40475.82㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：1.2，起始价：12.7亿，最高限价：14.5亿，起拍楼面价：26147元/㎡，最高楼面价：29853元/㎡，毛坯销售均价：不限价

NO.2022G37

栖霞建设以6.4亿元底价摘得栖霞山G37地块，成交量12589元/㎡

地块四至：栖霞区栖霞街道湛墅路以西、水泥厂路以北地块，土地出让面积：29904.45㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：1.7，起始价：6.4亿，最高限价：7.3亿，起拍楼面价：12589元/㎡，最高楼面价：14359元/㎡，毛坯销售均价：26000元/㎡

△地块航拍图

NO.2022G44

地块四至：江宁区麒麟片区经三路以西、纬七路以南地块(汇5)，土地出让面积：31379.67㎡，规划用地性质：R2二类居住用地。容积率：2，起始价：11亿，最高限价：12.5亿，起拍楼面价：17527元/㎡，最高楼面价：19917元/㎡，毛坯销售均价：28500元/㎡

△地块航拍图

NO.2022G45

地块四至：江宁区麒麟片区经三路以东、纬七路以南地块（汇11），土地出让面积：12567.19㎡，规划用地性质：Rb商住混合用地，容积率：2，起始价：3.9亿，最高限价：4.4亿，起拍楼面价：15517元/㎡，最高楼面价：17506元/㎡，毛坯销售均价：28215元/㎡

△地块航拍图

NO.2022G36

地块四至：栖霞区马群街道土城头路以西、悦民西街以南地块（百水二期E地块），土地出让面积：21637.37㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.5，起始价：9.5亿，最高限价：10.8亿，起拍楼面价：17562元/㎡，最高楼面价：19965元/㎡，毛坯销售均价：31300元/㎡

NO.2022G46

地块四至：江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、沧波门北街以东地块

土地出让面积：152037.45㎡（含仅出让地下空间30036.46㎡），规划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地，容积率：综合3.35，起始价：23.8亿，最高限价：27.2亿，起拍楼面价：5823元/㎡，最高楼面价：6655元/㎡，毛坯销售均价：不限价

燕子矶3幅地、溧水1幅地来了

NO.2022G32

地块四至：栖霞区燕子矶街道燕园路以东、寅春西路以北地块，土地出让面积：61125.48㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.6

起始价：30亿，最高限价：34.4亿，起拍楼面价：18877元/㎡，最高楼面价：21645元/㎡，毛坯销售均价：32640元/㎡

NO.2022G33

栖霞建设以23亿元底价摘得燕子矶G33地块，成交价18620元/㎡。

地块四至：栖霞区燕子矶新城怡园东路以东、燕恒路以北地块，土地出让面积：44918.48㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.75，起始价：23亿，最高限价：26.3亿，起拍楼面价：18620元/㎡，最高楼面价：21291元/㎡，毛坯销售均价：32320元/㎡

△地块航拍图

NO.2022G34

燕子矶G34地块以底价16亿元被高科拿下，拿地价17349元/㎡

地块四至：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、临江路以北（燕子矶老镇）地块，土地出让面积：97105.58㎡（含仅出让地下空间10102.33㎡），规划用地性质：Rb商住混合用地，容积率：综合1.06，起始价：16亿，最高限价：18.3亿，起拍楼面价：17349元/㎡，最高楼面价：19843元/㎡，毛坯销售均价：不限价

△地块航拍图

NO.溧水2022G04

溧水G04被南京吉溧开发置业以9.6亿元拿下，拿地价6416元/㎡

地块四至：溧水区永阳街道高平大街以北、随园路以东地块，土地出让面积：93518.53㎡，规划用地性质：R2二类居住用地，容积率：1.6，起始价：9.6亿，最高限价：11亿，起拍楼面价：6416元/㎡，最高楼面价：7351元/㎡，毛坯销售均价：不限价。

△地块区位示意图

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见习记者 王珺妍 吴玉珊 现代快报+记者 杜磊