旧改快讯|宝安石岩“工改工”项目拟调出更新计划

7月11日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区石岩街道泉宝工业区城市更新单元调出更新单元意愿和计划公示。

7月9日，深圳市罗湖区桂园街道办事处发布关于桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目候选市场主体名单公告。

7月8日，深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道盐田综合保税区翡翔仓库城市更新单元规划（草案）》的公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目实施方案的公告。

7月9日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布关于坪山区[出口加工区地区]法定图则01-03地块规划调整的公示。

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泉宝工业区城市更新单元调出更新单元意愿和计划公示

宝安区石岩街道泉宝工业区城市更新单元曾列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》。项目位于石岩街道松白路与径背路交汇处，拆除范围用地面积59841.31㎡。深圳市宝安区投资管理集团有限公司来文申请将该更新单元调出更新单元计划。

项目更新方向为新型产业用地（M0）等功能；拆除重建用地范围内落实28951.96㎡的公共利益用地（含道路及其他公共利益用地等，最终以单元规划批复为准），拟贡献率不少于48.4%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；目前该项目用地位于二级水源保护区，下阶段应严格落实水源保护区相关法律法规要求。

申报主体为深圳市宝安区投资管理集团有限公司。

深圳市宝安区投资管理集团有限公司是宝安区政府投资设立的国有资产经营公司，宝安区老牌国企，定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”。

前身为1986年7月成立的宝安县投资管理公司，1993年9月成立深圳市宝安区投资管理公司，2002年由事业单位规范登记为国有独资企业，2017年2月区四大国企重组整合，公司定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”，2017年3月28日，深圳市宝安区投资管理集团公司成立,注册资本30.5亿元。

目前项目有海纳百川总部大厦、中德（欧）产业示范园、石岩总部经济园、泉宝工业区、中德（欧）湾谷等10多个大产业载体项目建设为抓手，全力推进新型产业载体建设和城市更新，助力宝安转型升级，为宝安产业名城建设注入新的强劲活力。

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蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目候选市场主体名单公告

深圳市罗湖区桂园街道办事处于2022年7月4日发布罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目公开选择市场主体公告，接受市场主体报名。现公告期满，经审查，深圳市京基房地产股份有限公司提交的资料符合要求，列入该项目候选市场主体名单。

项目概况：

罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目（以下简称“本项目”）属旧住宅改造项目，位于罗湖区桂园街道红宝路。本项目于2013年8月正式列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，包含本项目在内的统筹片区城市更新单元规划已于2021年7月6日进行公告。

蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元用地面积336758.8㎡，拆除用地面积266728.1㎡，开发建设用地面积183403.1㎡，地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.9。另外，允许地下商业建筑面积141400㎡，地下公共配套建筑面积8600㎡。

其中，本项目更新单元拆除用地面积9226.5㎡，开发建设用地面积9579.7㎡，计容建筑面积76140㎡，容积率7.95。现状建筑面积50369.52㎡，涉及住宅楼35栋，共计478户权利主体。

候选主体为深圳市京基房地产股份有限公司。

深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年，是国家房地产开发一级资质企业，立足深圳，业务范围涉及多个城市，先后开发了一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅项目、城市综合体项目、酒店项目，包括碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛、京基100城市综合体、云景梧桐、京基·滨河时代城市综合体、御景印象等，不仅是精品建筑构建者及城市地标缔造者，更是城市更新领域的先行者与实践者。目前企业总资产规模逾768亿元，净资产近332亿元，并且连续多年获得“深圳市房地产开发行业综合实力强”、“深圳市房地产开发行业社会责任企业”“深圳房地产开发行业诚信(优质)企业”“中国最具影响力商业地产开发商”等荣誉称号。未来，京基也将秉承“责任筑基，创新为魂”的企业核心价值观，敢为人先，追求卓越，致力于为客户提供更加优质的服务体验。

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盐田综合保税区翡翔仓库城市更新单元规划（草案）公示

盐田区盐田街道盐田综合保税区翡翔仓库城市更新单元于2018年4月获批列入《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第三批计划》。

项目概况：

项目位于盐田区盐田街道盐田综合保税区南区，银桦街以东、银桦二街以南区域，北侧紧邻海关货运闸口，东南两侧为综保区围网。

更新单元用地面积46423.9㎡，拆除范围用地面积46423.9㎡，开发建设用地面积36363㎡。规划容积161150㎡，容积率4.4。

其中物流用房150000㎡，配套办公用房10100㎡，公共配套设施（含地下）1050㎡（含社区警务室50㎡、社区级公共配套用房1000㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市华晖怡和国际物流有限公司。

深圳市华晖怡和国际物流有限公司（简称“华晖物流”）是华晖集团的全资子公司，公司位于国内最早和最具规模的其中一个保税物流园区---深圳盐田港保税物流园区，专业从事与国际集拼、国际配送、国际中转、和国际贸易相关的保税仓储操作和进出口报关。公司所拥有和管理的保税仓库，是园区内建立起来的第一个仓库，自从2001年开仓运作以来，经过十几年的努力，仓库已经积累了良好的业内口碑、丰富的操作经验、以及优质的客户资源。

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大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目实施方案公告

《大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称《实施方案》）已经龙华区土地整备工作领导小组2022年第三次会议审议通过。

项目概况：

大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目位于大浪街道，整备面积115739.56㎡。根据市规划和自然资源局龙华管理局、龙华区规划土地监察局、大浪街道办事处等单位的意见，结合项目实际情况，项目整备范围内未完善征（转）地补偿手续用地面积115739.56㎡，均为整备规划建设用地，未完善征（转）地补偿手续规划建设用地现状容积率约为0.0831。

（区域位置图）

（区域位置图）

《实施方案》已于2022年6月6日经龙华区土地整备工作领导小组2022年第三次会议审议通过，审定总补偿费用为21082567元，具体以实际发生的费用为准；核定留用土地指标为25071.43㎡（全部来源于利益共享用地指标），留用土地指标的具体使用按照《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）第八条执行。

（实施范围图）

05

[出口加工区地区]法定图则01-03地块规划调整公示

根据相关政策文件及企业诉求，拟对坪山区[出口加工区地区]法定图则01-03地块进行规划调整。

一、法定图则情况

根据已批准的坪山区[出口加工区地区]法定图则，01-03地块用地面积为43587㎡，规划用地性质为普通工业用地（M1），容积率为1.4，备注：依据政府批件。

二、规划调整情况

拟将坪山区[出口加工区地区]法定图则01-03地块调整为01-03-1和01-03-2两个地块。调整后，01-03-1地块用地性质为普通工业用地，用地面积为42006㎡，容积率为3.94，备注：规划；01-03-2地块用地性质为普通工业用地，用地面积为1581㎡，容积率为1.4，备注：依据政府批件。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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