小区为何还有那么多房屋漏水问题？

小区为何还有那么多房屋漏水问题？

碧翰烽/文

买的新房漏水就够令人糟心了，没想到去和物业公司沟通时，竟然被公司人员打了脸部一巴掌，摔倒在地，就更令人气愤了。

据珠海公安通报，2022年7月8日，香洲区粤华路某小区一女业主因房屋漏水问题与物业公司沟通时，被该公司员工华某（男，45岁）打了脸部一巴掌。目前华某已被公安机关依法行政拘留。

近年来，碧翰烽比较关注小区治理问题，多次走访一些居民小区，在和街道社区、小区业主、业委会、物业公司交流的过程当中，发现他们反映的问题纠纷主要集中在以下几个方面：一是房屋质量纠纷；二是车位纠纷；三是宠物扰民纠纷；四是环境卫生纠纷；五是噪音纠纷；六是业主、业委会和物业公司之间纠纷。等等。

其中涉及到房屋质量纠纷，主要表现为房屋漏水、下水道堵塞等问题。这里面既有老旧小区的遗留问题，更有新建小区的现实问题。

所以在老旧小区的改造工程当中，几乎都要解决房屋漏水问题。凡是改造得比较好的，这个问题也解决得比较好，受访的业主都比较满意。

令人费解的是，为何仍有新建小区面临房屋漏水问题？首先，房屋质量监管是否完全到位？有关方面是否真正尽到职责？需要认真关注。

其次，一个房屋漏水问题，对于今天的建筑能力水平，应该不是一个难事吧，那么需要追问的是，这其中究竟是建筑能力水平问题，还是其它不为人知的原因，需要有一个客观权威的调查结论。

如果说当年建筑技术还没有今天发达，老旧小区房屋有漏水尚可原谅，那么今天的技术，还说得过去吗？这实在令人想不通。

最后，关于房屋质量的验收及把关，能否引入业主参与机制？让业主直接参与房屋的验收。

另外，当前的预售房制度也需要进一步改革完善，比如业主在缴纳房款时，是不是也可以留下一定比例的资金作为质量保证金，如果在一段时间房屋没有质量问题，再缴纳余款。

现在的楼市与物业，需要解决的问题，就是在制度层面赋予业主一定的话语权和选择权，不能总是处于弱势的一方，虽然人多，有时候并没有什么用处。

说实话，当年我曾住过的老房子，常常被漏水所扰，尤其是下大雨的时候。虽然也曾做过一些整修，但无法解决根本问题。那种苦恼与烦闷，只有真正经历过的人才会知道。