房子是机会成本，买错房就浪费一次机会|楼市笔记07

备注：文字写太多没人看，简短的恐怕爱看的也不多！

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01.

房子是机会成本，买错房就浪费一次机会

说一个特别的话题，买房的机会成本。

有不少购房者在看房的时候，面对不同的楼盘，总是难以抉择。

为什么会是这样，因为除了楼盘本身的优缺点外，还有一个两难的问题，鱼和熊掌不可兼得。

这就是所说的机会成本，比如你投资A，可以赚1块钱；投资B，可以赚2块钱；投资C，可以赚5块钱。从表面上看，投资A也赚到了钱，但是相比于投资C，其实相当于亏了4块钱。

这个简单的道理，放在楼市环境中也是一样的，买房的每一次选择，都是一次机会成本。

有的人买房，很容易陷入一个“局限”，房子只是用来住的，只要能住，那管以后会是怎样的。

于是就先将就眼前，未来的事情交给未来。但在房子交付后，或者将来换房的时候，就会发现当初买房时冲动了或者想法不周全。

而有的人买房，总是把现在和未来都考虑进去，希望自己的投入能在将来得到最大的回报。从而很注重房子的居住属性和商品属性。

城语常说，房子不仅是用来居住的，同时也属于人生中的一份资产组合，选房的时候，一定要把眼光放长，希望这份资产会对以后人生有着助力作用。

怎么做才能选对房子呢？综合来看，要在自己的最大购买力范围内选择一套“好房子”，想办法往城市中心靠，努力挑好的楼盘，尽量挨着地铁。这样的好房子不仅对生活有帮助，还对以后换房有帮助。

什么是最大购买力，就是在自己的最大承受范围内，不要轻易试着减轻压力。

没有人一辈子只买一次房，一辈子只住一套房。买房的时候，千万不要想着房子不会卖，因为未来的事情是未知的。

买一套好房子，真的会对你的人生有很大的帮助。记住，房子不仅是资产组合，也是一个机会成本，买错房，就意味着浪费一次机会。

02.

买房能一步到位，就不要去折腾

聊聊买房的一些思路，买房是一步到位呢？还是先将就，等着以后慢慢换房，把多余的钱拿着去做别的事情。

这个问题，不太好回答，但是也不太难。主要就看你怎么想。

有购房者在看房的时候，会有这样的疑问，房子只要将就就行，觉得多花的这部分不划算，还不如拿去做点别的事情，说不定这点钱还能赚更多的钱。

你的钱一定能赚更多的钱？对于未来的事情，大家都不清楚。再说现在也不能确定，你今天买的房子，将来能卖出更好的价钱，更多未知的事情是，将来你需要的房子，还能买得起么？你挣钱的速度能赶上好房子的价格么？

买房的成本是眼前看得见的，买房的均价和总价，以及租房和装修的价格，都是可计算的，是如实掏出的真金白银。

而未来的生活成本和换房成本是未知的，是隐藏在生活中的。这眼前掏钱的选择，是你能决定的购房成本。

但你未来的生活成本，却由别人来决定，因为你的生活不是你说了算，通勤成本，时间花费、城市资源、城市潜力，工作调动、生活花费，卖房换房、房价涨跌都不是你说了算。

买房容易，换房难是一个普遍现象，在贵阳这个能级的城市，优质的房子本来就不多，大部分房子最后都得沦为普通，这些普通的楼盘在二手房市场会被拉开！

如果你的房子在二手房市场表现不好，那么，你以后的换房之路会更加困难。贵阳这个城市，换房成本真的很高，很多时候，高到你无法想象。

03.

贵阳未来的房价，该如何变化？

经过近两年来的市场变化，贵阳楼市的房价已经很明朗了。

经过事实证明，核心区域房价是很坚挺的，有的已经有了缓慢稳涨苗头。而郊区呢，价值回归正常，不再是遍地万元的时代。郊区以后的房价只能跟随大潮，和核心区域的房价要真正拉开了。

核心区指两城区和观山湖城市核心，这区域的房价稳定性和未来的增值空间肯定要好于郊区的。从目前的楼市情况来看，也确实是如此的。

更细一步来看，因为地形地势的关系，贵阳是一个多核心组成的城市，每一个核心都具备一定的资源聚集能力。

这些散布的“次城市核”，都会成为各区域的房价的“高点”。只是这个“高点”，相对整个贵阳城市的“真核”来说，房价高度要差很多。

当你把城市放大，再细一步来看，城市主要干道沿线和城市快速公共交通带动的地方，城市资源呈点、线、面汇聚，房价肯定会更有活力。

而那些次要城市边线和角落，又没有快速公共交通抵达的地方，房价的活跃程度就相对不足了。

请把城市地图再次放大，放大到每一个楼盘，这时候你就会发现，同一区域相邻的楼盘房价也会有所差异，资源和楼盘同样优质的房价会更贵，一般的楼盘房价要便宜一些。

城市的每一个楼盘，哪怕是一路之隔，产品和客群定位也是有所不同的，自然落实到房价上，也是不同的。

用你的脚步，到城市里去走一走，到楼盘之间去走一走。就会发现，同一个楼盘，不同组团之间的房价，也是存在差异的，只不过这种差异，会受到产品、组团、朝向、面积大小、楼层等情况影响，价差有的会大，有的会很小。

有的大盘，还会因为开发时期的不同，享受到的城市资源不同，价格也会存在差异。在交房入住之后，各组团间的价格会很明显地表现出来。

在二手房市场，这种情况会更为明显，资源更好的组团，综合评分更高的楼盘，价格坚挺，并且有较好的升值空间。而那些整体很一般的楼盘，往往会沦为平庸的社区。

没办法，社会就是这样的很现实。

当然影响房价的因素有很多，我们不能凭着单一因素得出片面的结论。如果这样，往往在买房和卖房的时候失去判断，进入感性的认知局限。