天津楼市上半年收官,6月数据也出来了。
6月,滨海成交约22万平米,环比上涨29.3%,签约1501套,环比增加476套。
成交均价14676元/平米,环比下跌6%。
量涨价跌,这就是6月市场的特点。
开发商冲任务,各种“促销手段”直接带动了成交上涨。
当然,正常的需求回归也在促使集中成交。
从销售数据上可以看出,新房市场的热度集中在两条线。
一是城区标杆豪宅,二是核心区刚改盘。
要么足够好,要么性价比足够高。
总之,两类买房人趁着630没少“薅羊毛”。
生态城
生态城6月成交65201平米,环比上涨24.9%,均价14780元/平米,环比下跌5%。
销冠万科生态之光加推后6月共成交59套,均价环比下跌6%。
主要是价格优惠带来了成交上涨。
另外,TOP3中有两个项目来自北部片区。
可以看出,买房人普遍倾向低总价,性价比高的项目。
而占据优势资源和大户型的项目,量价也比较稳定。
比如远洋万和府、中加生态示范区5、6月销量都还不错。
中心商务区
中心商务区6月总成交面积30223平米,环比上涨31.2%,共售276套新房,均价17608元/㎡,环比下跌4.5%。
630项目竞争激烈,很多项目都选择加入价格战。
万科滨江都会加推后销量出现明显上涨。
金融街融御销量也有肉眼可见的增长,共成交22套,环比增加14套。
价格则是环比下跌6%,典型的“以价换量”。
空港
6月空港成交20157平米,环比上涨5.9%,共签约186套,均价19224元/平米,环比上涨3.6%。
各种红利下空港已经连续两月位列TOP2,量价也在持续上涨。
整体来看,空港的项目排行几乎没有大变化。
成交主要集中在配套更成熟的空港一期。
看得出来,疫情反复下买房人更注重“居住价值”。
开发区
6月开发区共成交19576平米,环比上涨15.5%,新房签约140套,均价22288元/㎡,环比下跌3.4%。
作为老核心区,目前板块客群基本都是本地土著。
反复的疫情并未对市场产生影响。
除了普宅行情依然稳定外,豪宅市场也稳住了。
格调三个项目历史性的全部上榜,瑰丽花园成交已经稳定两位数。
格调宝珀花园6月首开,共成交10套,均价29000元/平米。
汉沽
汉沽6月共成交16073平米,环比上涨52.7%,新房签约142套,均价6871元/㎡,环比上涨3.8%。
疫情对于楼市影响大不大,看看汉沽就知道了。
4月成交大涨,5月一下回到“解放前”。
6月回归正常后,楼市又马上反弹。
内生市场就是这样,只要条件允许需求一直都在。
胡家园
胡家园6月共成交12600平米,环比下跌35.8%,新房签约135套,均价9488元/㎡,环比下跌6.6%。
滨湾万科城6月共成交100套,价格略有下跌。
75平,成交单价9500元/平米起;
86-93平,成交单价10800-11700元/平米左右;
102平,成交单价11500元/平米左右;
118平,成交单价11500元/平米起;
132平,成交单价13000元/平米起。
大港
大港6月共成交11071平米,环比下跌103.1%,新房签约89套,均价12020元/㎡,环比上涨12.7%。
华美学府壹号院6月首开,共有88、112、130平米三种户型。
88-112平米户型均价12300元/平米,130平米均价13500元/平米。
板块的成交热点主要集中在港东新城板块。
毕竟居住属性更加完备,配套更加完善。
滨海高新区
滨海高新区6月共成交9238平米,环比上涨17%,签约97套,均价16051元/㎡,价格环比下跌3.4%。
TOP3销量稳定,变化不大。
泽信渤龙云筑目前在售80平米两室和90-123平米三室,均价9200-10000元/平米左右。
海洋高新区
海洋高新区6月共成交7201平米,环比下跌4.1%,签约74套,均价13800元/平米,环比下跌3.7%。
振业御湖加推后,6月销量还算稳定。
目前成交均价小高15800-16800元/平米左右,洋房17800-18900元/平米左右。
另外,金海云城旁紫光又一个地块出具了规划,预计今年会入市。
塘沽湾
塘沽湾6月共成交4652平米,环比下跌7%,新房签约48套,均价11429元/㎡,环比上涨1.6%。
在开发近10年后,塘沽湾的新房存量可以用“庞大”形容。
疫情以来,项目库存去化缓慢,特别是像这种远离主城区的板块更慢。
虽然配套在完善,但想要重回辉煌还需要很长一段时间。
不管是土地市场还是新房市场皆是如此。
6月的市场,依然保持着往年特点。
“量涨价跌”的出现,也是一种必然结果。
而上半年的滨海楼市可以说是冷热交替。
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