5个亿！不负济南一城众望！

如果说济南2022年哪个楼盘的关注度最高，济南西客站片区的龙湖天越当属其中一个。龙湖这几年在济南东城攻城略地气势长虹，在济南西会怎么样，能不能再次上演龙湖天奕的销售神话？

可以说是带着众多人的疑问，龙湖天越迎来首开。所谓业绩是最好的说明，首开3栋楼，5亿的战绩，让我们再一次见证了龙湖的品牌号召力，以及西城人民的购买力。

营销中心开放实景照片

要知道，上月底，龙湖天越营销中心才开放；端午假期，样板间才开放；到现在开盘，也就短短一个月左右的时间，比去年龙湖天奕首开前的蓄客时间都短。前期又有疫情的影响，在短短时间能在济南形成那么大的影响力，聚集这么多客户，不能不佩服龙湖的品牌影响力。

开盘现场照片

并且，当下市场并非普遍性火热，受疫情影响，一些楼盘一个月的成交量也不过个位数，而龙湖天越能开出5亿的成绩，这简直就是给济南楼市打了一个样，让大家见识见识什么叫热销。

开盘现场照片

在火爆的市场，卖得好不足为奇；在疫情影响下的市场，还能卖得好，这就值得说道。

开盘现场照片

我认为购房者对龙湖天越的认可，首先是对西客站片区的认可。毕竟，西客站作为济南三大副中心之一，城市定位之高，绝非一般区域所能相提并论。

并且，西客站还有很大的潜力，就不说国际医学中心的加持，单就西客站片区，去年底就有十多个商业用地出让，多个商业项目已经箭在弦上，保守估计，5年后的西客站，肯定更上一个大台阶。

很多人已经用十年见证了西客站片区的沧海变桑田，而这次的蝶变只需要五年。我相信这一次上车龙湖天越的购房者，也是看好了西客站片区的未来。

对龙湖天越地段价值的认可，还体现在腊山河景观带西侧这一位置优势。我们知道，在腊山河西路和腊山河东路之间，聚集了太多城市重量级资源，如济南市图书馆、美术馆、群众艺术馆、省会大剧院、山东省科技馆、弘阳广场、印象济南等，再加上龙湖天街，这些资源呈一字型排开。

济南西城资源布局图

一般这样的城市重量级公共资源聚集的地方，都是城市中心。像成都的中心，天府广场周边汇聚四川美术馆、四川省图书馆、四川省科技馆、成都博物馆等重量级资源环绕。

各位可以看一看，在济南哪个地方有如此密集的城市级公共配套分布？就连经十路、CBD，都没有这么密集。比如CBD可能写字楼比较多，但那不是如图书馆、美术馆、大剧院、科技馆这样的城市公共配套。CBD旁也只有博物馆、美术馆，档案馆与我们关系不大，都算不上。

在济南只有西客站片区，有如此多的城市重量级资源如此密集，集中在一条线上。

这条线，不管是对济南来说，还是对济南西城来说，都可以称之为黄金轴线。这样的位置，带来的不只是近享，更是一种城市地位的象征。

龙湖天越鸟瞰图

所以说，龙湖天越所在的地段，不止是在西城，在全济南都很耀眼。并且，这一切已经建好投入运营，不是规划，不是造梦。

所谓房地产的逻辑地段地段还是地段，有这样的地段优势，龙湖天越虽然不敢说胜天半子，但在众多楼盘中也是领先半目。热销，就是水到渠成。

如果说地段成就了龙湖天越热销的基础，那么龙湖天街，则是为龙湖天越赋能，让区域价值更耀眼，价值更上一层楼，也是短时间内聚集一城目光的定海神针。

我们知道，龙湖天越不是单纯的一个住宅楼盘，而是龙湖TOD项目的一部分，重头戏在于天街。这也是龙湖在济南打造的第三个天街，也是目前济南体量最大的龙湖天街，规模高达23万平米，相当于3个奥体天街，2个北宸天街。在济南众多商业项目中，能与西客站的龙湖天街规模相当的，也是屈指可数。

龙湖TOD项目效果图

并且，龙湖天街还和其他单纯的商业项目不一样，它是依托于地铁交通打造的TOD项目，而TOD开发模式是当下最先进的城市开发模式，城市能级越高，TOD项目的价值越能凸显。这在东京、巴黎、香港等城市已经一再印证。

所以说，只要济南这座城市未来越来越强大，龙湖TOD项目的价值就越来越突出，未来的影响力也不仅仅是济南西城多了一个诸如这广场那广场的商业项目，而是影响全济南的TOD商业综合体，是经十路上的商业坐标，更是全济南的商业坐标。

龙湖西城天街效果图

所以，你也就知道，为什么龙湖天越一面市就引起那么大轰动，能在别人家的售楼处门可罗雀的时候，它却能门庭若市。

并且，它不只是我们当下看到的这些影响力；更重要的在于它建成后，以它所在的地段，和自身的城市能级，绝对有让腊山河景观带这一黄金轴线在济南的地位更突出的能力。

在每一座城市里，人们往往喜欢寻找坐标；而在济南，在龙湖天越，完全可以说，我就是城市坐标。

龙湖TOD项目效果图

有龙湖天街的赋能，一如让龙湖天越站在了巨人的肩上。尤其是，这样的地段，这样的龙湖天街旁的楼盘，很难再有。

所谓物以稀为贵，远见赢天下，龙湖天越自然引得一众人的追捧。

龙湖天越热销的第三个原因，不能不说产品。产品力也是龙湖的强项。

龙湖天越建筑立面效果图

我们看产品本身，最直观的是外立面。龙湖天越的外立面是以纽约One57为灵感设计的流线型立面，所用的材质，无论石材还是高级铝板，都是高端豪宅才会用到的，二者组合，绝对称得上高颜值建筑，甚至可以说是济南西城颜值的天花板。

这种极具昭示性的外立面，不只是楼盘的面子，更是未来业主的面子。

龙湖天越建筑立面效果图

再看高标准精装修的单元大堂和电梯厅，更是极尽奢华；而户型内部亦是可圈可点。

189平米四室两厅三卫，有高达约16.7米的大面宽，在济南西城几乎不曾有。约6.2米大宽厅，约9.3米大阳台，以及大落地窗，带来的震撼效果直接让一些客户当场交定金。

189㎡样板间实景图

一梯一户设计，独立电梯厅约9平米，这等于是白送的。阳台、客厅、餐厅一体化设计，面积约65平米，再加上3.1米层高，哪一点在西部不是技压群雄？

更何况还是精装修交付，用材也是极尽豪华，全是名牌。玄关处的抽屉阻尼和五金铰链都是使用德国海福乐进口品牌；

厨房里，全嵌式洗碗机和抽油烟机、灶具三件套，是西门子品牌；水槽和龙头是美国摩恩品牌；水槽下方安装的垃圾处理器是世界排名前三的美国威斯特姆品牌；

189㎡样板间实景图

主卫、客卫的马桶、面盆、浴缸，全部采用卫浴界的“劳斯莱斯”——杜拉维特品牌；面盆龙头、恒温花洒则是用的全球最大的单一品牌卫浴制造商——高仪品牌；

189平米样板间实景图

更不用说全屋静音系统，日立中央空调，节能，静音，寿命更长；中科睿赛的新风系统，极致静音，抗菌率可达99.9%；三玻两腔中空防爆耐热玻璃，隔音隔热效果更好。

189㎡样板间实景图

这样的房子，简直就是满身名牌“全副武装”起来的，你的一举一动，都是在与世界同步。

155平米户型和189平米户型格局几乎一样，也是精装交付，这个户型的南向四面宽，约7.5米大阳台，等等，也是亮点纷呈。

像130/115平米户型，虽然不是精装，但产品力依然强大，130平米四室两厅两卫，是功能性和舒适性相融合的一个户型，具备改成宽厅三室的条件，改造后整个餐客厅可达到40平米，相当敞亮开阔。包括即便最小户型115平米的三室两厅两卫，也有约6.5米的双阳台，不多赘述。

130平米样板间实景图

除了户型，园林体现出的产品力也很强大。这是龙湖为济南打造的首个百达翡丽式园林景观，相信很多人已有耳闻，仅仅南北两个大门，就让业主倍有面子。

龙湖天越南大门效果图

南大门高5米、宽18米，以康莱德七星级酒店为标准打造；北大门同样采用七星级酒店标准来打造，高7米、宽9米；这种高标准的双精装社区大堂，堪称龙湖天字系的顶配。

龙湖天越北大门效果图

社区内部的鎏光水庭、翡丽恒温时光馆、星辰大海主题乐园、谧林花园，等等，更是为园林景观赋予更多的功能性与人文情怀。

翡翠时光馆实景图

概而言之，龙湖的产品力，有让人流连忘返的能力，在天越项目上可谓体现的淋漓尽致。

最后，我们再说说很多人选择龙湖的另一个重要原因，那就是龙湖的品牌实力。在当下房企频频爆雷的市场，稳健就是房企的一大利器，而龙湖是“三条红线”下唯一连续6年处于绿档的民营房企，稳健性可见一斑。

前段时间，有3家民营房企被监管机构选定为示范房企，可以陆续发行人民币债券，而龙湖就是其中之一。

稳健的背后，是安全，是保障，是信赖。当下大家买房最担心的是，能不能按时交房，甚至能不能交房？

营销中心实景图

也正因为实力强大，龙湖才能在这样动荡不安的市场，潜下心来做产品，所以你看这些年济南房地产市场的产品升级，几乎都是龙湖带动的。

比如这一次龙湖天越的示范区，又是被同行当做学习的标杆，据说也是龙湖体系内的一个标杆，可见是多么用心。

开盘现场照片

有这些实力做铺垫，再加上龙湖一向强大的营销能力，可谓如虎添翼，锦上添花，一个楼盘的热销也就完美闭环了。而接下来，龙湖天越又将趁势加推2号楼和6号楼，前期没有选上房的可以重点关注一下，这次加推的三大户型，115平米三室、130平米四室，以及155平米四室，也都是比较热销的户型，相信在济南楼市，又将掀起一阵抢购热潮。