今年，你买房了吗？

在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。

那么今年是否适合买房呢？

经过受访人同意，分享给大家两个真实案例。

受访者A，东哥，东北人，42岁。
东哥以前是做初创项目风投的，也做一些其他的资金生意。在2015年-2017年确实赚了不少钱，所以在海淀区买了一套2000万左右的房子，每平米约为10万块，每月还贷大概在20万。

但从17年后，由于监管力度和其他的一些政策原因，资金生意做不了了，风投项目能回本就谢天谢地。

今年又因为各种原因，只能吃老本，而且很快就见底了。

东哥最近想把房子卖掉，缓解各种压力。但这套2000多万的房子，从春节前挂到现在，差不多已经半年了，连一个打电话看房的都没有。中介也劝东哥，按现在的行情，想有人看房，起码挂牌价得降到1700万以下，如果想尽快成交，价格得考虑低于1600万 。

东哥当然不肯了，2000多万的房子，一下子赔掉400万左右，如同钝刀子割肉一样。一直以来，东哥都是个非常精明的生意人，可不会轻易吃这种亏，他一直看好楼市放水，等着接下来房市会进入到活跃期。

受访者B，磊哥，河南人，41岁
磊哥是开印刷厂的，厂子不大，但凭借物美价廉、服务好，流水一直很好。前几年生意好的时候，每年净利润能达到400-500万。他也是为了孩子以后上学，在西城和顺义分别买了学区房和大别墅。

但从17年开始，因为环保的原因，工厂被迫搬离到北京以外，业务也大受影响，很多老客户的应收款1-2年都收不回来。现在每个月的还款也在20多万。当然，跟普通工薪阶层相比，磊哥会有一些融资渠道，能够最大限度的通过放大贷款，来获取一些资金的流动性。

可这终究也不是长久之计， 印刷厂勉强维持，并不赚钱。

以往擅长和熟练的赚钱手段，现在没有了，而且一时半会找不到能够大量获取现金流的途径。磊哥也支撑不下去了。今年，只能选择卖房。

可西城的学区房因为去年教育改革的问题，价格断崖式下降，而且顺义的别墅市场流动性比较差，不可能短时间卖出去。所以，磊哥最近着急的满嘴是泡。但磊哥，也相信，近期的二手房市场对着政策的宽松，会迎来一段的活跃时间。

上述的两位大哥，虽然没有任何交集，但都有一个共同的看法：等近期楼市回暖，让房价涨一涨在卖。而且，都在想办法，再做点什么额外的生意，产生些快速的收益，所以，都不约而同的死撑着。

其实，看似现在行情比较稳定，但实际上已经持续的阴跌了。

假如，明年的经济发展延续今年的情况，而且失业率继续加剧的话，二手房的行情根本达不到两位大哥的期待。

自从今年的“金三银四”，整个互联网行业开始大裁员开始，我身边的一位大厂员工说，自己尽管占了年龄的优势，躲过了这次大裁员，但之前买的两套北京的房子，现在还贷款的压力非常大。

收入尽管不错，但除去房贷和基本生活开销，自己还把烟酒戒了，而且尽可能的不外出就餐。

我曾经问过这位朋友，干嘛不卖掉一套呢？朋友说，一开始他也很纠结，后来还是不考虑卖。因为对于他来说，卖房是不可能，现在不可能，将来不可能，这辈子都不可能。人生的全部意义，不就是为了房子吗？

换位思考的话，我挺理解他的想法。如果没有北京的房子，他子女的教育怎么办，孩子去年刚上幼儿园，还涉及未来的养老、医疗等等。

我总是跟这个朋友开玩笑的说，每年你不在孩子身上花个十几万，你就不是合格的北京中产阶级。他总是苦笑道，一看你就不养娃，十几万哪里够，每年都没少于二十万。

其实，我这个在大厂工作的朋友，算不上是个合格的中产阶级。只不过是14年大学毕业的时候，赶上了互联网行业的红利时代，普通老百姓在时代的变迁下，开始做起了不切实际的贵族梦，认为单凭出卖体力和时间，就可以实现阶层的跨越。

我们用日本过往的真实情况来举例。

上世纪90年代，日本的房地产泡沫破灭后，有人断供直接跑路，也有人选择咬牙坚持，默默的还完剩下的几十年贷款。这群选择还款的人，大多近几年已经到了日本法定退休年纪，而且也差不多还完所有的贷款，而房屋价值却冷冰冰的只剩下原来的一半。

当年选择继续供房的日本普通人，只有把自己的房子租出去，用租金减轻贷款压力，而自己只能带着一家老小去租一个“远破小的”的房子。当然，一旦日本经济有所好转的话，那房租上涨，压力会小一些，贷款的压力也会小一点。

除非经济能找到快速、新的增长点，才能解决房地产市场面临的问题，因为房租、收入等等，都是与经济密切相关的。

像日本房地产崩盘后，很多家庭主妇都出来打零工甚至沦落风尘。就目前来说，日本约有11%的劳动人口同时在打两份或两份以上的工，这里其中约有一半的劳动力是在50岁以上的即将进入老年的人口，这些人基本都是日本当年泡沫破碎后的受害者。

辛勤了一辈子，好不容易把贷款都还完了，这些日本老年人选择把刚还完贷款的房子重新抵押给银行或保险公司，通过按揭的方式作为养老金的主要来源，是不是感觉很讽刺，像欧亨利的小说情节呢。

这几年我国各地的一手房摇号摇的不亦乐乎，可实际上日本人比我们当年玩的还夸张。我查找了一些资料，像1987年东京某商品房摇号55平方米，总价约为6200万日元，中签的概率竟然是1/3700。

当年NHK的记者采访了一位没中签的家庭主妇。她有些无可奈何的说，自己从来没有好运气，家里有两个孩子，非常需要得到这套房子。采访的最后，镜头给到记者，记者鼓励安慰她明年继续努力。可实际上，到了1988年，摇号率居然到了1/6200。这种急于“上车“的心情，跟这几年的中国年轻人非常像似。

我们站在旁观者的角度，看日本的经济的发展，尽管貌似近30年，感觉是停滞不前。但考虑到日本人口严重的老龄化，实际上，日本的劳动生产效率，其实提高了很多，显著的一点就是，日本在全球很多国家都有庞大的海外资产。

由此可见，日本当时选择让经济泡沫破掉，现在看来是非常正确也是非常幸运的。尽管牺牲了房地产，可日本经济得到了经济软着陆的时间和缓冲期。

因为日本是当时的头号世界工厂，日本人在80年代末觉得自己房价不会崩的最主要的理由就是，当时中国有11亿人口，改革开放正如火如荼，并已经彻底的贯彻到了三四线城市，中国的消费市场在几何形的增长，这给了日本人一个错觉：我们只要给中国人生产产品，就完全可以保证自己的经济持续增长了。

尽管日本的房价当时崩盘了，可这个逻辑是正确的，而且日本自始至终保持着制造业强国的地位。日本“逝去了30年”，但就是因为这个逻辑，让中国等外部市场的需求拉动，给日本经济筑了个坚实的底，所以，日本房价崩盘后，国家并未受到太大影响。

或者换个角度看，正是因为当时日本房价的崩盘，促进了日本的产业结构的调整和调整后的升级。

日本从60年代开始经济腾飞，到了90年代泡沫彻底破碎，算下来就是30年，可以说是涉及到了一代多，不到两代人。

巧合的是，1990年以前，日本当时的年轻人工资也经历了一个爆炸式增长的过程，而现在则是各阶层完全固化，年轻人的薪水，在这30年几乎没变化。

我们可以大胆假设小心求证，我们马上也要面临工资快速上涨的年代也许真的就要结束了。像90后一代，初入职场的薪资轻松超过中年人和他们父辈的年代，可能说是马上一去不复返。

仔细分析下，其实逻辑不难，从1998年大学真正扩招开始，当时的几届毕业生，现在都超过了40岁，还能在职场里游弋的，都处于经验和体力相互加持的巅峰状态。

90年代初期到2005年之前毕业的大学生，基本都或多或少吃到了过去20年间，我国经济高速发展的红利。其中绝大多数人都已经买好刚需房产。那么现在和以后的年轻人，凭什么能一上来就可以超过这个群体呢。

经济下行、疫情阴云密布，中年人不敢或者直接不会辞职，那么年轻人上升的空间也就越来越小。

现在对于普通家庭刚毕业的年轻人来说，仅靠一份打工的收入很难维持未来的生活，有能力或者有精力的话，可以利用自身的优势，增加收入的开源。

少打游戏，多赚钱，积极的学习和与时俱进的跟上时代变迁，谨慎投资，避免负债，控制好自己的现金流，人生会遇到很多大风大浪，但一定要避险。

现在的房地产市场看似是机会，对于普通人来说，何尝不是一种暗流涌动的巨大风险呢。