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得房率这个词大家一定不陌生，在挑选户型的时候，常常会听到置业顾问说，这套户型的得房率高达95％等等之类的话。那么，得房率究竟是什么意思呢？多少才算合适？又有哪些因素会对其造成影响呢？
得房率的概念
得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。
得房率的计算公式
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积*100%
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
得房率多少合适
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
影响因素
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。具体说来主要体现在几个方面:
①房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
④公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
值得注意的是，得房率并不是越高越好。得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。随着人们对生活品质的不断追求，得房率不再是购房者的第一考虑要素，居住的舒适才是最重要的。
文章来源:乐居买房
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