去化11%和100%！高新1.5万/㎡楼盘没卖过城东的2万/㎡？

| 碧桂园云顶效果图（图源碧桂园官微）| 招商央玺实景图（图源招商蛇口官微）| 碧桂园高新云墅效果图（图源碧桂园官微）

上周开盘数据出炉，5个楼盘共推售2508套房源，当天成交1697套，整体去化率67%！

其中红星天铂当天去化百分百，去化最低的是高新的南飞鸿天逸，仅11%！

讲真，前后落差确实有点大！当然心里也存有疑问：高新1.5万/㎡楼盘没卖过城东2万/㎡？为啥？

先看具体数据：

1、碧桂园云顶（摇号+去化89%）：

项目位于西安市芙蓉西路4号线金滹沱站地铁口，此次推售楼幢1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、14#、15#楼，共1370套房源，户型面积143-230㎡，精装均价约20900元/㎡（高层）、27900元/㎡（小高）。

短评：从位置来看，云顶邻近曲江，紧靠航天，不管是地铁还是商业、公园配套都比较齐全。从产品力来看，也没有特殊硬伤，整体来说，属于价格匹配产品。

但本次推售量比较大，共1370套，除去小高层去化百分百，其余房源去化百分之89%，改善置业者可以重点关注。

2、红星·天铂（摇号+去化100%）

项目位于新城区东二环以东，咸宁路以南。此次推售楼幢13#、14#、15#楼，共325套房源，户型面积125-176㎡，精装均价约1.9万/㎡（高层）、2万/㎡（大平层）。

短评：红星天铂的最大优势在于主城区+地铁口，以及周边的教育资源比较多，并且项目自带商业和办公配套，还临近东二环，周边双地铁交通便利、配套齐全，一直持续热销。

3、招商央玺（自行开盘+去化14%）

项目位于浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西、上春东路以东，此次推售楼幢6#、11#楼，共42套房源，户型面积204-278㎡，毛坯均价约3.1万/㎡。

短评：从产品定位来看， 属于纯粹的高端改善型社区。虽然未央湖目前已经进驻了不少的房企，包括金茂、远洋等，但板块界面还有待提升和完善，购房者对区域不够认可，因此去化表现较差。

不过项目多数的楼栋已经封顶，大多房源将以“准现房”销售。

4、碧桂园高新云墅二期（自行开盘+去化67%）

项目位于高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东，此次推售楼幢3#、5#、7#楼，共304套房源，户型面积120-140㎡，精装均价约2.3万/㎡。

5、南飞鸿天逸（自行开盘+去化11%）

项目位于西安高新区化龙三路以东，此次推售楼幢7#、8#、9#楼，共462套房源，户型面积67-104㎡，毛坯均价约1.58万/㎡。

短评：这里需要大家注意，南飞鸿在丝路软件城有两个项目，华洲城和鸿锦城，都是城改项目（安置房+商品房），华洲城是六期，440余亩，鸿锦城做了五期，550余亩。

这其中的鸿锦城五期分别为一期天锦，二期十年城，三期罗曼尼，四期天逸，以及售完的五期兰亭序。

鸿锦城天逸本次推出的高层房源，面向刚需购房者，都是毛坯设计，整体来看，属于典型的地段跑赢产品！

坦白讲，全国楼市都骤然降温，唯独西安一枝独秀？其实数据和现象显示，西安或许只是节奏慢一点，背后有两大主因：

一是整个地产行业仍扑朔迷离，仍未脱困。尽管政策全面转向，但“强心剂”打下去，效果却不那么明显。

二是就西安而言，新房供需关系发生阶段性变化。6月前西安有不少板块新房阶段性断供，根本无房可买。突然供应加量（6月西安有24盘意向登记，共供应房源9118套）让市场诞生了一波开盘潮。

不过纵向与西安最巅峰行情相比，购买力确实有所降温，但横向与全国那么多城市相比，西安依然是稳健的！

当然，供应加量导致摆在大家面前的问题是：目前西安市场上的确很多楼盘都存在选择争议！

地段好，但板块一般；产品好，但城市界面一般；景观好，但紧邻一条高铁；单价尚可，但总价又不便宜……这些楼盘搁谁眼里，恐怕都会心里打鼓。

但对于大多数普通购房者而言，要清楚的是：

其一、西安新房房价整体稳定，购房者完全可以按需购买，不用过于担心。

其中性价比极高的“热点楼盘”，大家当然要锁定购买，而性价比中等的非热点楼盘，其中低总价的项目，要积极购买，越往后竞争可能越大。

地段好、品质优的高总价的项目酌情购买，尤其是一些普通资格的购房者，相反，如果地段、配套、产品一般，但总价又比较高的项目，就一定要谨慎考虑！

其二、二手房要分开看。

如果是热点板块，前期价格已经虚高的二手房，一定不要购买！这时候的风险是最大的。

如果非买不可，也要把价格砍到合理水平再说，时间在购房者一边。非热点板块的二手房，只要前期涨幅不大的，可以考虑。

其三、对于大多数普通购房者而言，在当前“低杠杆＋相对来说低利率”的信贷背景下，建议大家除了一些“热点楼盘”之外，不建议投资需求买房，有可能跑不赢利息。