旧改快讯|罗湖蔡屋围一旧住宅区公开选择市场主体

7月4日，深圳市罗湖区桂园街道办事处发布关于桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目公开选择市场主体公告。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区福城街道丹坑新村老村城市更新单元意愿公示。

6月30日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区桃源街道高发科技园旧厂房区城市更新单元规划》的公告。

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蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目公开选择市场主体公告

罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目（以下简称“本项目”）属旧住宅改造项目，位于罗湖区桂园街道红宝路。本项目于2013年8月正式列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，包含本项目在内的统筹片区城市更新单元规划已于2021年7月6日进行公告。

蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元用地面积336758.8㎡，拆除用地面积266728.1㎡，开发建设用地面积183403.1㎡，地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.9。另外，允许地下商业建筑面积141400㎡，地下公共配套建筑面积8600㎡。

其中，本项目更新单元拆除用地面积9226.5㎡，开发建设用地面积9579.7㎡，计容建筑面积76140㎡，容积率7.95。现状建筑面积50369.52㎡，涉及住宅楼35栋，共计478户权利主体。

根据《深圳经济特区城市更新条例》第三十二条规定，《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目公开选择市场主体方案》和《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目搬迁补偿指导方案》（以下简称“两方案”）已经本项目范围内专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意，现将本项目公开选择市场主体有关事项公告如下：

一、市场主体报名条件：

市场主体参选单位应符合以下要求

1.依照《中华人民共和国公司法》在中国境内设立的有限责任公司或股份有限公司；

2.具有房地产开发一级资质；

3.信用资质良好，近3年内（成立不足3年的可从成立之日算起）无行贿犯罪记录；

4.在深圳市房地产诚信系统或深圳市公共信用信息管理系统不存在严重违法失信行为；

5.未被取消过参与城市更新活动资格；

6.注册资金8亿元以上，在深圳市拥有20年以上房地产开发经验；

7.资产规模不低于人民币200亿元，企业资产负债率在65%以内，财务状况保持在良好状态；

8.近两年连续在深圳区域纳税总额平均7亿元（含）以上；

9.在深圳市有3个（含）以上旧改项目并且回迁投入使用的，其中单个旧改项目总建筑面积达到60万㎡（含）以上，且回迁投入使用的；

10.须提供人民币500万元不可撤销、见索即付的银行保函。

二、公开选择市场主体的程序

按照“两方案”程序确定的市场主体负责与本项目全体权利主体签订搬迁补偿安置协议形成单一主体，经区城市更新主管部门确认为项目实施主体后，全额投资、依法依规完成城市更新项目。

（一）现场报名

符合条件的企业在公告期内向桂园街道办事处提交企业身份证明材料（含营业执照、法人代表人证明书、法人代表人身份证、法人授权委托证明书以及被授权人身份证明）、上述市场主体报名条件中所列相关证明资料（含工商注册资料、房地产企业等级资质证明、无失信记录承诺书、企业基本情况介绍等）。请携带所有证明材料的原件及复印件到现场提交，验明原件收复印件，其他提交方式无效。

地址：深圳市罗湖区桂园路3号桂园街道办事处，联系人及电话，曾工，0755-82112572。

（二）市场主体资格审查

报名市场主体提交资料符合要求的，发放候选市场主体资格选定文件，列入候选市场主体名单并在项目现场、桂园街道办事处、深圳特区报或者深圳商报及罗湖区电子政务网上进行公布，内容包括候选市场主体的基本情况介绍以及参选方案。

（三）召开市场主体投票表决会

候选市场主体名单公布后，桂园街道办事处负责组织权利主体对候选市场主体进行投票表决。每户权利主体计一票(一户涉及多名业主的，应达成一致意见后投票)，仅能投给一家候选市场主体，候选市场主体获得业主投票数最多者即为本项目市场主体。

若候选市场主体票数并列第一，桂园街道办事处应针对票数并列第一的候选市场主体召开第二轮投票表决。经第二轮表决，若仍有两家及以上候选市场主体票数并列第一，终止本次市场主体公开选择活动。桂园街道办事处可根据实际情况重新开展相关活动。

若候选市场主体仅有一个，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意该候选市场主体作为本项目市场主体。

（四）市场主体结果公示

桂园街道办事处在完成投票表决情况核实工作后，应将投票表决结果在项目现场、桂园街道办事处、深圳特区报或者深圳商报及罗湖区电子政务网上进行公示，公示期为3日。

（五）选定市场主体公告

选定市场主体的投票表决结果公示期满后无异议或者提出的异议不成立的，由桂园街道办事处在项目现场、桂园街道办事处、深圳特区报或者深圳商报及罗湖区电子政务网进行公告。

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丹坑新村老村城市更新单元意愿公示

龙华区福城街道丹坑新村老村城市更新单元位于福城街道悦兴路和四黎南路交汇处北侧，拟拆除范围面积为118494㎡，申报单元范围内现状用地功能主要为四类居住用地。根据已批的《深圳市宝安401-06&10号片区[观澜中心地区西片]法定图则》，申报更新单元范围内用地规划功能主要为二类居住用地、四类居住用地、文化设施用地。申报单元范围内用地功能改造意向为居住等。现深圳世纪鸿跃置业有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请将该城市更新单元纳入城市更新单元计划。

申报主体为深圳世纪鸿跃置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由卓越置业集团有限公司全资控股。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得优异成绩。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

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高发科技园旧厂房区城市更新单元规划公告

高发科技园旧厂房区城市更新单元于2019年12月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，现该规划已经深圳市南山区人民政府批准，现予以公告。

项目位于深圳市南山区桃源街道南临北环大道，北临广深高速，西临龙珠五路。

该更新单元用地面积为46654.3㎡。拆除用地面积为45440.1㎡，开发建设用地面积27914.4㎡，规划容积243352㎡，规划容积率8.7。

其中，产业研发用房170346㎡(含创新型产业用房20442㎡)，产业配套用房68066㎡(含宿舍53506㎡、商业服务设施14560㎡)，公共配套4940㎡。公共配套设施配建内容:公交首站2200㎡、小型垃圾转运站200㎡(地下)、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区级公共配套用房1000㎡(优先落实托育机构)。

申报主体为深圳市高发投资控股有限公司。

深圳市高发投资控股有限公司（简称高发投资控股），前身为成立于1988年6月的深圳市高速公路建设指挥部和深圳市高发实业有限公司。公司以深圳为中心，优先开拓珠三角市场，依托海口、大连、黑河、秦皇岛等项目所在地城市，积极布局全国化发展格局，主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、物业服务等多元领域，产品覆盖高档住宅、精品公寓、花园别墅、综合商业、工业园区等。

过去三十多年里，高发投资控股圆满完成了广深高速公路（深圳）段征地、拆迁及沿线土地开发任务，成功开发建设了高发科技工业园、高发东方科技园、高发佳苑、高发单身公寓楼、高发第五大道、高发城驰苑、高发曦城、高发上东1号、高发悦驰苑等项目，积累了雄厚实力和专业经验。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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