北京
城中村改造一直是人民群众关注的热门话题。在城市顺利走向焕新之路的过程中，政府可能会加大力度进行拆违治乱。但政府在认定违建和拆除自建过程中，可能会存在对房屋实际建设及使用情况调查的疏漏，未能尽职履行实地考察义务，违反比例原则对无证房直接认定违建进行拆除，这严重损害了被拆迁人的切身利益，让被拆迁人力不从心、有苦难言。选择专业的拆迁律师，能让被拆迁人更从容地应对拆迁难题，帮助被拆迁人通过法律途径，维护自身的合法权益。
案情简介
来女士与刘先生生活在杭州市某区，夫妻二人在该地拥有一栋房屋，房屋所在宅基地原有其父亲于1984年审批建造的房屋，同时保留原住房及猪舍和厕所。2014年，其与村委会签订住房维修协议书，将原房屋拆除，在原址上新建房屋，作为一家栖居之所。经过共同努力，这栋倾注了一家人的大量心血的三层房屋终于建好。一家人沉浸在小楼翻新的喜悦之中。然而，欢喜还未散尽，来女士怎么也想不到，非法强拆发生在自己家身上。2021年5月，当地街道办对涉案房屋的户外楼梯、附房和钢棚实施了强制拆除。8月，街道办又以涉案主房以未办理建房审批手续为由对房屋本体实施了强制拆除。巨大的隆隆的轰鸣声、挖掘机、洒水车同时作业，“铁拳头”一下一下砸向来女士的家，也砸在了来女士的心里……她日日拿着自己合法建房的协议找街道办理论想自己讨个说法，夜夜耳边回荡着大型机械作业的声音不能入睡。但街道办坚称来女士的房屋是无证房，属于依法拆除。
正当来女士心灰意冷之时，她想到自己还有最后一根救命稻草——那就是拿起法律的武器维权！于是她找到北京京平律师事务所，京平律所派出薛正懿律师、蔡晓仪律师两位处理非法强拆案件颇有经验的律师代理来女士的案件。
律师出手，违建认定无法可依
京平律师进一步梳理基本案情，帮助来女士一家全面收集相关证据，发现该地已经启动城中村改造工程，涉案房屋就在旧城改造项目范围内，且该片农户未经审批建造农村住宅属于普遍情况。街道办未对涉案房屋的实际情况进行尽职调查，仅仅因为涉案房屋缺少审批手续就认定违建并进行强制暴力拆除属于程序缺失、事实不清，认定结果及强拆行为严重违法！这不仅给来女士一家造成了巨大的经济损失，也严重损害了公权力依法行政的社会形象，街道办应承担违法行政的法律责任！
法庭审理，街道办强拆违法
在进入法庭审理阶段，街道办依然紧紧抓着来女士一家原址新建房屋没有办理农村住宅建房审批手续这一点不放，辩称涉案房屋未取得审批手续就应予以拆除。而法院经过审理查明，认同来女士一方提交的各项证据，认为涉案房屋建造未经规划及用地审批确实是事实，但涉案房屋大部分是在拆除原房屋后的宅基地上重建，且属来女士一家用于满足基本生活的唯一住房，在当地城改项目拆迁范围内房屋普遍存在未取得审批手续的情况下，具有一定的合理性，不能径行按照违法建筑予以拆除。最后，法院支持了来女士的诉讼请求，判决街道办对来女士一家涉案房屋实施强制拆除的行为违法！本案中，街道办不服一审判决结果提出上诉。在二审中，审理法院认可一审法院的审理结果，维持原判。至此，这场被拆迁人确认政府机关强拆违法之诉，以来女士一方的全面胜利宣告结束。
律师说法
在我国城市改造与拆迁活动中，无证房屋的存在较为普遍，但并不是无证房屋就一定是违法建筑。如果对于整体房屋面积无证或部分原址改建直接认定违建予以拆除，不符合保障被拆迁人合法利益与实现城市建设的长远规划的基本目标。应充分考虑无证建筑相关权利人的切身权益，如此才能保证被拆迁人的财产权益并维护社会稳定。当被拆迁人遇到政府机械地认定自身房屋认定被违建并暴力强拆的情况时，选择专业的拆迁律师，通过法律途径确认行政行为违法，维护自身的合法权益，一定是您最为正确的选择。
本案部分判决↓
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