太原土地交易情况向好，房地产市场释放积极信号

在疫情对楼市的影响逐渐消除的背景下，我市“房产新政三十六条”带来了需求端的持续改善，房地产市场正在逐渐复苏。记者走访了解到，虽然今年业绩依然承压，但我市部分优秀企业已经触底上行，尤其是近日土地市场有所提振，成交乐观。业内人士称，后市有望迎接一个更专业的房地产市场。

两国企拍下六块地

6月下旬，太原举行今年首场土拍会。六宗地成交，成交总价29.158亿元。

参与此次拍卖的均是本土企业，其中，太原市龙城北部置业有限公司的全资控股方为太原龙投，太原新时代双塔文化商业管理有限公司全资控股方为太原国投。太原龙投、太原国投是太原市国有独资企业，主营业务均为城市基础设施运营，山西鸿雅乐嘉房地产公司是一家成立3年的本地民企。全国性大型房企中海、保利、恒大等均未报名。

龙城北部置业竞得5宗地，分别为古县城附近SP2202地块、三给片区SP-2203地块、南中环附近SP-2211地块、大同路附近SP-2212地块、地矿小区附近SP-2213地块，成交总价19.975亿元；新时代双塔商管以9.183亿斩获迎泽区南内环双塔景区西南角SP-2216商业地块，该地块是当日成交楼面价最高的地块，最高楼面价达17844元每平方米；山西鸿雅乐嘉房地产开发有限公司未摘地。

土地交易扭转颓势

采访中记者了解到，从2020年至今，太原因楼市成交下行、土拍成交价预期过高，出现多次土拍会流拍的状况，此次成交六宗土地，对行业来说算是一个好消息。有业内人士称，没有全国性房企报名参与土拍，说明大型房企对楼市未来三年成交走势信心有限。也有人表示：“过去购买土地的庞大资金，大量来源于预售款，而近年来预售资金监管更严，房企拿地能力自然下跌。”

确实，在市场下行期，房企融资难度加大、企业资金链吃紧，多数房企以去库存为主，不打算继续拿地，部分房企暂停了新增土储。采访中，省房协秘书长关生唐表示，此次交易的部分土地是保障性住房用地，龙城北部置业拿地很正常。至于全国性房企未参与土拍，也并不表示这些房企对太原楼市看弱，可能是一些大型房企已有的土地还没有消化完，手头资金主要用在现有楼盘的复工复产、保交楼，目前还无暇顾及土拍。

“新政”提振市场信心

无论是哪种情况，对房地产企业而言，土地都是最重要的生产资料，在房企谨慎拿地的背景下，政府已出手提振信心。5月新出台的“房产新政三十六条”中，关于土地方面的优惠政策就有十一条：确保土地供应基本平衡，根据商品房库存情况合理编制年度住宅用地供应计划；保持土地价格基本稳定，建立房价地价联动机制，合理确定用地出让价格；支持已批未建项目指标调整，可申请调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数等；支持居住用地商业兼容比例灵活处置；适当放宽车位配建比例；鼓励地下空间开发利用；延长土地出让价款缴纳期限；优化城中村改造项目土地出让金支付方式；加速土地二级市场流通；加大税收政策支持力度；优化预售监管资金使用。

这一揽子政策的出台，对土地市场释放出了强大的积极信号。此外，6月以来，政府支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。上述采访人士均表示，三季度是稳定经济大盘重点落实阶段，随着经济面整体向好，房地产市场总体信心面会得到恢复，值得期待。

来源：太原晚报