2021年下半场，楼市何去何从？看明白这三点就够了

2022上半年就这样过去了，有点懵懂，有点魔幻，今天是7月2日，已经到来的2022年下半场，楼市将会何去何从？
一、宏观调控
2022上半年的宏观调控，无疑是很宽松的，一场轰轰烈烈的“大救市”席卷全国，下半年或还会持续。
上半年全国已有超180个城市出台楼市新政300余次，仅6月一个月，就有70余城因城施策出台政策超过100次。从最初的三线城市，席卷到二线城市、新一线城市，甚至一线城市也有了些许小动作。从调控内容来看，主要涉及了降房贷利率、降首付比例、放宽落户门槛、发放购房补贴、放松“四限”、放宽公积金贷款等措施。尤其是6月，各地真的是“能出尽出”，各种花式松绑竞相上演。
虽然全国“大救市”轰轰烈烈，但要注意的是，一线城市中，除了广州有微调外，北上深并未有大的动静。推及下半年，全国整体“稳楼市”还会继续，在“房住不炒”大框架大前提下， 各地或将进一步宽松，当然地方分化也会持续，一线城市继续微调，不会有大动作；二线城市或会成为“稳楼市”主力，调控相对密集，调控更加精准；三四线城市将有望全面放松，包括取消限购限售等。

二、货币政策
宏观调控是政策端，那么货币政策就是金融端了，从2022上半年的情况来看，货币政策同样很宽松，下半年预计还将继续宽松。
就2022上半年来看货币政策也格外宽松，1月央行就降息，5月又接着第二轮降息，4月时候还降准一次，银行信贷资金相当宽裕。而对于房地产行业来说，房企和购房者申请贷款也会更方便，至少不会再像去年那样，堪称“房贷荒”。就房贷利率来说，央行两次降息，目前5年期LPR已经到了4.45%，叠加首套房贷利率最低可减少20个基点，意味着最低房贷利率可至4.25%。加之购房首付比例降低，购房迎来超低时代。
那么2022下半年呢？6月29日的国常会上提出，实施好稳健的货币政策，运用好结构性货币政策工具，增强金融服务实体经济能力，为稳住经济大盘、稳就业保民生有效助力。用大白话说，就是下半年将继续坚持“以我为主”，扩大有效投资，促进就业和消费。涉及到房地产行业方面，预计货币宽松还会继续，房贷将会继续维持低利率，美联储下半年还有两次加息，因此不排除我们还会降息的可能，当然大水不会漫灌，将会更加精准地滴灌。

三、楼市走向
预计下半年宏观调控和货币政策都会持续宽松，那么楼市会如何走呢？上半年“救”了6个月的楼市，什么时候会走上坡路呢？
说说成交量，6月国内房地产市场整体成交量已经在逐步回升，据中指研究数据，6月一线城市成交量整体环比升幅高达122.1%，二线代表城市环比上涨84.4%，三线代表城市成交量环比上涨56.1%。下半年，也就是三四季度，楼市回暖是肯定的，但是和大多数人心中的回暖肯定有差别，如今的楼市回暖是经济需求，“稳楼市”是为了“稳经济”，房价不会大涨，更多的是“量升价稳”。
再说说楼市需求，从上半年楼市略微的回温来看，改善需求得以释放，改善型住房产品更多地受到市场青睐，尤其是一线城市和强二线城市的豪宅市场，更是在低迷楼市下走出了独立行情。那么下半年，房企也应该更注重产品竞争力，以往高负债高扩张高周转的模式行不通了，有高竞争力的产品才能更好去化，无论刚需还是改善，买房汇更注重产品性价比。

综上所述，2022下半场，面对购房者的利好窗口将会继续打开，楼市向好是必然，筑底回稳之后，就会有一片艳阳天。