于双中轴黄金交会处打造百万方全能商业标杆

珠江未来城效果图。

近日，广东省公共资源交易平台上一则中标候选单位公示，让沙鱼洲隧道、黄埔西区至化龙过江隧道这两条隧道离实质性动工又进了一步。两条隧道的开建，将实现黄埔东路、广园快速路、南大干线之间的衔接，番禺东莲花湾片区交通将进一步升级。

自“十四五”规划以来，莲花湾片区多次成为外界关注的焦点。莲花湾片区被《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》首次提出；2021年番禺政府工作报告中，“东部莲花湾”首次被写入，与万博汉溪片区、广州大学城一并被列为南大干线经济带的重大平台重大圈层。在莲花湾片区高质量发展的新时代，百万方全能商业标杆珠江未来城，以九大商业组团填补区域高端配套空白，推动区域高速发展。

高品质规划加持，莲花湾打造番禺新名片

位于番禺区东部的莲花湾片区，面积约260平方公里，占了番禺区近半的面积。广州市土地开发中心发布的《莲花湾片区战略规划及总体城市设计采购需求》公示文件这样描述：广州市莲花湾片区是链接广州南北发展的战略支点，是承接大学城科研成果转化的承载区，是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。

莲花湾片区被寄予发展厚望与其得天独厚的区位优势分不开。粤港澳大湾区第三中轴——创新中轴，串起知识城、科学城、金融城、琶洲、广州大学城等地，相比于以往的两条轴线，更是汇聚了高等院校、科研机构和人才资源，而莲花湾片区占据于第三中轴核心位置，未来尽享资源发展利好。

不仅如此，莲花湾片区还是南大干线经济带的重要构成板块。南大干线从西往东串联起南站、长隆、万博、大学城、东部莲花湾（国际创新城、广汽基地）等番禺核心板块，所经之处均是番禺今后的重点发展平台。这条番禺核芯经济带强势崛起，加速资源的流动，莲花湾未来价值可期。

站在创新中轴和南大干线交会处，莲花湾片区的未来潜力并不难想象。同时，莲花湾片区更站在千亿新能源产业投资风口，汇集了广汽新能源等产业。在6月28日，广汽集团成立25周年活动上，建设投资额超450亿元的广汽智联新能源汽车产业园，目前已落实投资额323亿元，落实用地5230亩。

区域发展当然离不开交通的赋能。在快速交通方面，莲花湾片区拥有番禺重要的东西向交通干道——南大干线，可快速接驳顺德、南沙等地，未来还可通过南大干线接驳新光快速、华南快速等交通动线，快速串联起万博CBD、广州南站等重要板块。丰富的路网设计轻松串联广州南站TOD、长隆RBD（城市游憩商业区）、万博CBD、国际创新城等经济腹地。

地铁交通方面，除了已开通的地铁4号线，未来片区还有3号线东延线、8号线东延线，届时无需换乘即可直达琶洲、广州南站等地。将来，片区还将拥有交通枢纽——莲花站，汇聚三城轨两地铁，形成粤港澳大湾区重要交通枢纽站。可乘坐佛莞城轨3站到万博，4站到广州南站（预计今年完工明年通车）。乘坐穗莞深城轨琶洲支线2站即到大学城，3站到琶洲（预计2022年竣工）。规划建设中，还包括广中珠澳城轨和有计划规划的17号线、8号线东延线等。

重磅政策利好、千亿产业加持，还有四通八达交通路网，莲花湾片区正成为番禺冉冉升起的新名片。而在这片潜力蓝图上，珠江投资打造百万方综合体——珠江未来城，以完善商业配套，助推区域高速发展。

人气汇聚，百万方综合体焕新莲花湾商业面貌

人才跟着产业走，产业赋能将为莲花湾带来庞大的人才红利。据了解，新能源产业方面，广汽集团领衔，目前已有42家新能源企业落户，2025年或超100家，汇聚超30万科创人才。莲花湾旅游业兴盛，拥有中国4A级旅游景区莲花山、4A级岭南印象园、3A级旅游景区海鸥岛等，年游客接待量超150万人次。

人气汇聚的莲花湾片区需要一个美好宜居环境。珠江未来城项目是莲花湾片区唯一一座具有醇熟商业配套的百万方大城。项目占地面积约30万㎡，总建筑面积约106万㎡，紧邻湾芯交通枢纽莲花站，经由新化快速，可快速通达琶洲、珠江新城等城市核心板块。在不远的未来，南大干线全线通车后，可迅速抵达万博CBD、广州南站等重要战略板块。

作为百万方全能商业标杆，珠江未来城规划九大商业组团，其中包括汇聚世界各地美食的BLOCK商业街、企业总部、进行高端名车展示以及配备专业卡丁车赛道的汽车品牌馆、主题酒店等。同时，项目还将引入“电竞、汽车、直播、文旅、科技”五大IP，打造一座极具未来感的现代化舒适生活都市圈，未来不设限。

值得一提的是，电竞产业作为新兴的朝阳产业，未来发展空间巨大。2021年11月，EDG荣膺S11全球总决赛冠军，珠江未来城兑现了夺冠送房的承诺，赠送EDG夺冠队员每人一套房。同时，EDG华南品牌馆将会落户在珠江未来城二三期，通过打造未来电竞产城，引进电竞酒店、电竞文化馆等多维业态，成就广州电竞新高地。

珠江未来城推出建面约330㎡花园式城央院子以及建面约35—70㎡全能创意空间。城央院子整体采用院落式布局，四层设计，实用率约200%，项目容积率低至2.5，是广州少见的低密度典范之作。全能创意空间，均由设计名师打造，布局巧妙，满足创业、社交、休闲、娱乐等多维度的需求。未来，随着莲花湾的价值爆发，珠江未来城也将迎来新的高光时刻。

撰文：周中雨