商场里这个无人问津的冷区，现在成了妥妥的黄金地带！

划重点

深圳商场的天台都有什么新玩法？

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 |罗伊

图片来源 |项目方

想当初，天台是购物中心的“冷区”。天台地处顶层，人流本就难以到达。而且通常还放置着中央空调、避雷针、排水设施，空间支离破碎，往往是被闲置的区域。

然而近年来，随着体验式消费时代的到来，天台也成为了购物中心的运营重点。上海南翔印象城MEGA的屋顶星空跑道、宁波万象城的屋顶摩天轮“甬城之星”、南通圆融嘉悦汇的屋顶空中花园等购物中心天台均频频出圈，成为一个新的引力场，吸引顾客打卡游乐。

◎上海南翔印象城MEGA 屋顶星空跑道

原本是闲置区域的天台，为何越来越火爆？天台经济都有哪些玩法？本篇文章，我们试着剖析一二。

深圳商场如何玩转天台？

深圳商业市场展现了多姿多彩的天台商业风貌。据笔者不完全统计，深圳有多达15座购物中心在挖掘天台空间的商业价值。其中大部分购物中心将天台打造成屋顶花园，如益田假日广场于2021年打造了一个天台花园，置入绿植。这两年来陆续举办了微醺派对、天台月市、天台瑜伽、日落放映会等活动。

还有小部分购物中心开辟了夜市、主题乐园等新模式，如后浪新天地的天台携手湾鎏里，引进私人飞机，打造成目前唯一的私人飞机主题基地，同时还设有酒吧，用以举办轰趴、生日会等各类派对。

天台经济热潮下，笔者选取了近期福田CBD较为热门的两大天台打卡点：深圳平安金融中心PAFC MALL和深圳福田COCO Park探究一二，看不同的商场在天台空间开发与利用上各有哪些不同看点。

//来一场CBD的露营，在城市中逃离城市

PAFC MALL的天台活动位于八层和九层的露台。当日，笔者刚一走近八楼露台，就看到了这样的景象：宛若流苏般的竖条形灯光装置散发着蓝绿色的微光，又如繁星点点倒映着夜空。左侧有三五情侣各自围着圆桌，点一盏小夜灯，喝一杯浊酒，悠闲地烧烤。右侧有人卧在懒人沙发上观影。在夜色的映衬下，这样惬意的场景别有一番浪漫情调。

笔者现场了解到，这是PAFC MALL于6月3日开启的“露营不远行，就在CBD”的星野露营会活动，每日17:00至22:00开放。

现场摆放着折叠桌、营灯等露营装置，营造着悠闲满满的露营氛围。入驻商家包括山和豚、BLANC 留白等，设置餐饮区，提供烧肉、咖啡等，供顾客欢聚。

走过餐饮区，便是电影院放映区。投影仪+懒人沙发+香港电影+灯光装置，构建起悠闲的观影氛围。

九楼露台则在举办露台电音派对。现场还摆放着不少帐篷，供顾客休憩：

在CBD这样的繁华之地，还能有如此悠闲惬意的场所，实属惊喜。PAFC MALL商业管理团队告诉赢商网，这已经不是露台第一次举行活动。自2021年露台开放以来，PAFC MALL已陆续举办了WWF全国首场地球一小时公益活动、百老汇音乐剧《云层之舞》、国际瑜伽日活动、时髦萌宠派对、露营等多场主题活动，效果颇佳。

//打造天台夜市，带来满满烟火气

与PAFC MALL天台的浪漫情调不同，福田COCO Park的“天台夜市”别有一番烟火气。

天台夜市位于福田COCO Park一期三层，与下沉广场的烛光音乐会相互映衬。走近写着“TIANTAI MARKET”的门口，会发现道路两侧依次排列着20余个黑色玻璃小屋，屋顶缠绕着明黄色的繁星灯饰，增加亮度。

与传统夜市不同，现场商户设置十分丰富，不仅有关东煮、小龙虾、章鱼烧、臭豆腐、柠檬茶、酒肆这样的餐饮业态，还有体绘馆、手办铺、中古买手店、珠宝店、唱片店这样的特色商铺，大大增强了可逛性与互动性。

道路中央则设置了不少休息闲聊的座位，让人们可以坐在天台享受放空时光：

除此之外，夜市中还摆放着绿色兔子、小恶魔、宇航员等趣味展陈，供顾客拍照打卡：

现场有不少顾客在游逛，也有不少在喝酒闲聊。伴随着头顶广阔的夜空、四周静静伫立的高楼和轻轻吹拂的晚风，给人感觉爽朗自在。

事实上，福田COCO Park的“天台夜市”活动已举行多年，每年不定期回归。据福田COCO Park商管团队透露，今年天台夜市还设置有天台小弹唱，天台夜咖啡快闪，天台游戏局等活动内容，以此强化天台的社交属性。该“天台夜市”规划了长达一年的经营时间，预计会长期持续经营。

天台为什么成了购物中心创新发力点？

深圳以外，各地商场也频频进行创新性天台开发。北京房山天街在天台打造了城市农场，会员可以用珑珠兑换菜地，经营自己的小菜园。上海南翔印象城 MEGA打造了 400 米的屋顶星空跑道，采用延伸至建筑外的挑空设计，铺满砖红色的塑胶。

天台之所以成了购物中心创新发力点，有多方面的原因。

//突破层高限制进行场景创新，形成差异化竞争力

无论是负一层还是顶层，商场的内部空间都有层高、柱距、面积甚至光照等因素的制约，无法突破封闭空间的束缚。而商场的天台则具有较高垂直高度、无层高限制、空间大和视野开阔的优势，可以发挥的纵向空间和平面空间都很大。既可以结合户外场景实现空间创新，打造天台花园，又可以从时间维度来创新，结合夜景和灯光打造夜经济，从而形成差异化竞争力。

宁波万象城就在天台打造了名为“甬城之星”的摩天轮。该摩天轮十分壮观，离地总高度达68.46米，坐在上面即可俯瞰全城。开业半年，“甬城之星”便成为宁波新地标，有320万余人到此打卡。

◎宁波万象城摩天轮

//利用闲置空间，实现“冷区”客流导入

一般来说，购物中心楼层越高，越难吸引顾客前往游逛进而消费。如何带动商场的人流走向高层这样的冷区，提升整个卖场的坪效，这是每个商场都会考虑的问题。所以在天台这种闲置空间进行商业创新，其实非常有利于集聚人流，从而带动高层商户的消费。

福田COCO Park商管团队就表示，COCO Park三楼天台原本是动线死角，通过举办一系列的天台小弹唱，天台剧本杀，天台调酒、天台夜市等活动，现在不少消费者已经形成对COCO Park天台夜市的认知，成功实现客流引入。

//与品牌合作补充业态，提升租金收益

一般来说，购物中心天台都会引入相关品牌，展开相关活动。这无疑是一个双赢的过程：购物中心可借机引入不同品牌对业态组合进行补充，收取相应租金。品牌也能通过天台活动获得更多曝光，增加知名度。

笔者在实探福田COCO Park的“天台夜市”时就发现，现场引入数家小众文创品牌，从而给购物中心的品牌组合增添了一分文艺和怀旧气质。而福田COCO Park本身也为这些品牌带来了非常可观的客流。

//迎合消费者对于户外空间的向往，增强项目硬竞争力

伴随疫情反复和居家时间延长，消费者对户外活动的需求愈发强烈，露营、垂钓、滑板等户外活动越来越受欢迎。艾媒咨询报告显示，中国消费者今年将在露营设备等方面花费约350亿元人民币，同比增长近20%。

购物中心在天台举办活动，目的也是为了迎合当前消费趋势，满足消费者对于户外空间的向往。PAFC MALL的露台活动将露营与烧烤相结合，让顾客即使身处高楼大厦，也能有享受自然的度假体验，实现消费者情感共鸣，提升消费转化。

赢商观察

深圳MALL打造天台经济限制较多，

偏爱“昼伏夜出”

深圳天台经济虽然火爆，但结合深圳的环境和条件，深圳购物中心打造天台经济也存在一定的难点。

首先，天台作为公共空间，肩负着人员疏散的重要作用，不合规的搭建可能造成消防安全隐患。且深圳作为一线城市，消防安全管理水平居于全国前列，在消防排查方面会更严格。所以深圳购物中心在打造天台经济方面需格外注重消防安全，做到合规经营。

其次，深圳属亚热带季风气候，由气候带来的难点也显而易见。

• 深圳一年12个月有大半年都处于高温炎热的天气中，一定程度上限制了居民的户外活动频次。基于这点，诸如跑道、篮球场这样的大型露天运动场所就不适宜在天台修建，可能会造成利用率低下、人流稀少等后果。

• 深圳白天日照较为强烈，夜晚才稍有凉意，不少深圳居民更偏好在夜晚出来闲逛。这便促使许多购物中心的天台更倾向于从夜经济入手来进行创新。宝安大仟里的星空花园、福田COCO Park的“天台夜市”均有这方面的考量。

◎福田COCO Park夜晚的客流情况

• 而且，深圳多雨多台风，天台活动极易受天气影响，极其考验购物中心的临场应变能力。PAFC MALL和福田COCO Park均表示，天台多场活动都受到深圳近期多变的雷暴天气影响，只能取消或者改期。PAFC MALL的应对做法是在确保现场安全的前提下及时调整活动时间和活动出街宣传。福田COCO Park则设置了可以用作避雨的露营天幕，并进行公区防积水处理，店铺防漏雨处理，贴出防滑导视等。

对于当下消费者来说，购物中心不只是简单的消费、购物场地，而需要更多满足消费者的社交、娱乐、休闲等个性化需求，链接户外场景的天台便是重塑消费价值的有效手段。无论如何，购物中心天台都是一个值得去尝试和探索的新空间。我们也期待有更多购物中心创新天台玩法，给行业带来新气象。

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