南京经济大走廊串联起河西、雨核、南部新城，城市新中心诞生！

开头先提问：你觉得南京的中心在哪里？

对于老南京人来说，城市中心当属新街口，作为中华第一商圈，新街口已有百年的历史，南京早期发展模式也是以新街口为商贸中心，辐射老城区。

但对于新南京人来说，城市中心或许在河西；南京用了十年时间，以河西元通金融城为中心，建设起江苏第一大金融中心和现代化新城。

如今新街口、元通已日益发展成熟，随着南京城市版图不断扩张，南部新城、雨核、河西等多个新中心如雨后春笋般涌现！

Part 1

新中心的涌现，给南京带来经济增长的同时也更新了城市格局，南京也由原来单点发展进阶为点状发展，主城范围以外，散步多个点各自发展！

但点状发展是有上限的，点状发展过后如何再次实现发 展或城市格局跃级？纵观目前国内的一些一线城市，新的发展模式已经形成，比如北京、上海、杭州、温州等。

2015年，中共中央政治局正式通过《京津冀协同发展规划纲要》，发展京津冀城市群一体化，打造首都经济圈，如今，京津冀城市群已是北方最大的城市群和国家核心增长极！同样上海在多个城市发展极成形后，国家层面提出长三角一体化，开始片区统筹发展。

杭州在发展了西湖和钱塘江后，规划建设城西科创大走廊，成为杭州发展第三极。 同在浙江省的温州也开始打造“温州科创经济大走廊”，以温瑞大道为主轴，促进周边产业集聚融合发展。

可以看出，点状发展模式之后，城市格局将向片区统筹发展模式递进，带来 1+1+1>3 的效应。作为新一线城市的南京，也已悄然形成这样的格局！

就在去年， “数字大道”正式开通，全长约12公里的“南京经济大走廊”串联起河西、南部新城、雨花核心区三大核心区，南京正式由 从单一的点状发展向片区统筹协调发展模式行进。

南京经济大走廊示意图

由上图可以看出，经济大走廊起于河西 CBD、横穿雨花数字城、西联南部新城，12公里的数字大道串起三大主城核心区，一条东西走向的高质量发展经济带应运而生，这里代表着南京经济发展的大势。

河西主导金融产业，南部新城未来将主导文化产业，雨花则主导数字产业。这些重点学霸级别的板块通过经济大走廊聚集在一起，势必发生化合反应，形成一个巨大的优质板块组团，产生规模效应。

目前河西已集聚超 1000 家金融类机构、近 1000 家股权投资公司，金融中心名副其实。

南部新城作为人文核心区，抓住大校场搬迁的契机，未来十年内现区域生产总值达 300 亿、吸纳 15万人就业的宏大目标，打造有特色文化的、具有旅游目的地功能的城市发展区域。

雨花数字核心区，聚焦基础软硬件、信息安全等重点产业，推动 5G 通信、云计算、大数据等领域关键核心技术攻关，打造数字经济原始创新策源地。

截图来自雨花台区人民政府工作报告

根据雨花政府官网公布的2021年政府工作报告显示：目前，雨花软件谷产业领跑全省，预计实现软件业务收入2500亿元，比重占全市约40%，全省约20%，目前雨花软件行业从业人员总数已超过30万！

截图来自雨花台区人民政府工作报告

南京经济大走廊，覆盖了以数字大道为廊道、河西金融中心区、雨花数字核心区、南部新城人文核心区为核心的“一廊三心”大片区，也覆盖了南京产业投资重点的现代服务业序列中近七分之六的领域，是南京未来第三产业的主力军。

Part 2

河西、南部新城作为顶流板块，地位不言而喻，那雨花为什么能成为南京新一极、南京新中心的一环？笔者认为主要有以下两个因素：

一是区位发展潜力；雨花数字核心区，位于南京经济大走廊的中间位置，以数字化经济赋能，填补了“南京经济大走廊”的空白部分，解决了此前各区各自发展，未能融合贯通的问题，成为了东西贯通、融合发展的重要一环。

二是产业定位契合城市发展趋势；5 月 17 日，江苏省数字经济发展推进会召开。会议上，南京提到：要打造万亿级软件产业集群，当好江苏省数字经济创新发展主力军。在新发展形势下，南京正力争在数字经济前沿基础和关键核心技术创新上，实现新作为。

“十四五”期间，数字经济将成为南京高质量发展的重要支撑，这是南京着力发展的大方向，是南京的支柱产业。雨花数字核心区将承担一半的数字经济标，到 2025 年，雨花数字核心区的涉软收入会迈向 4500 亿，占据南京2025年软件信息服务业规模万亿目标的45%。

由此可见，雨花数字核心区与河西、南部新城肩并肩已是大势所趋，雨花数字核心区作为经济大走廊的中心和重要一环，起着连着两端的重要功能，承接外溢，未来将潜力无限。

目前雨核正在迎来各项资源利好的集中爆发！

•交通资源：板块内有南京地铁S3号线贾西站，3站到达南京南站，可换乘地铁1号线、2号线、3号线、S1号线及在建的7号线。

•产业资源：阿里巴巴、小米等世界500强企业总部，IFC国金中心等国际级商业均分布在其沿线；华为、中兴等千亿软件谷产业。

•医疗教育资源：龙翔北小学规划中、龙翔初中在建、中华中学雨花校区在建、江苏省妇幼保健院总部在建等，多个重量级配套相继落地。

图片来源见水印

•生态资源：超19万方超级规划的雨花城市公园，目前公园已经在建，效果图已公开！公园位于两桥地区的中心地带，北至绕城公路，南至龙西路，西至机场二通道，东至春江新城小区，用地范围约193842㎡，包括防护绿地约52075㎡、公园绿地约141767㎡。

雨花城市公园效果图

未来雨花城市公园将拥有大量叠景，公园景观具备立体感，而且道路、动线的设计富有曲线美。整个城市公园，以花草树木为主，辅以部分功能性建筑，是真正意义上在城市中心开辟的大面积公园景观。这么大体量的城市公园在南京很多板块的核心地段，都是不常见的，对于周边业主来说，无疑是重大利好！

从雨花区公布的政府的官方报告可以看出：雨花区的资源在实打实地向雨核流入，全区围绕着“一核三心”（核是雨核，三心指岱山生活中心、河湾标志中心、滨水研发中心）的规划思路来走，路网、招商、产业，正在向雨核聚集。

距离城市公园往西不远，就是雨核华润置地中心综合体，两大顶级城市功能互相拱卫，共同撑起城南城市新中心的地位。

Part 3

一个好的核心区打造，除了官方背书外，还需要一位“核心合伙人”。雨核选择了华润作为合伙人 ，雨花携手华润在雨花数字城核心区打造地标级综合体，定位为南京业态最丰富的城市综合体、南京首个7X24全时段经营的夜经济活力街区、南京数字新城示范区， 华润综合体已确定万象系商业，约12.4万方高端万象系商业将大大改善雨花没有商业中心的局面！

示意图

根据规划，项目将打造一芯、两轴、三片区的立体生态街区，分为11个地块开发，其中 ABCD 为住宅地块，总建面约23万方；剩余 E-K 地块是商办地块，总建面约52万方， 其中包括万象商业、文体中心、创客西街、高端公寓、星级酒店以及一座200米的雨花地标构成。

项目效果图

目前华润置地中心已于一季度全面开工，十四五期间呈现。其200米高楼效果图也曝光，建成后将成为雨花第一高楼。

项目效果图

约20万方写字楼集群，未来预计容纳约1.5万人涉软高知人群就业。背靠河西和软件谷，承接着白领和码农等优质社群圈层的雨核，一方面有板块强大的内驱力，一方面又承接着河西新城的资源外溢，板块的爆发，可以说是水到渠成。

项目效果图

雨花数字城核心区为官方认定的雨花新中心的最中心，这里也将成为未来雨花的“核中核”，未来可期！

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