李嘉诚预言“应验”？我国41.5%的城镇家庭，会面临两个问题

受房价持续上涨的影响，一提到房子人们第一时间想到的就是财富，房子已经成为人们心目中的最好的投资产品。根据统计数据显示，在2000年时我国平均房价仅在2000元/平方米，而到了2021年底，我国平均房价已经涨至10139元/平方米。可以看出，在过去20年我国平均房价上涨4倍之多，而具体到一个城市之中，房价上涨幅度就更高了。就比如在2000年时北京三环附近的平均房价在3500元/平方米，而现如今北京三环附近的房价动辄就10万元起步。也就是说，在过去20年北京房价上涨了30多倍，一套35万的房子现在已经涨至1000万以上了。可以看出，买房子可以获得巨大的财富，这也让越来越多的人开始投资房产。

在2016年前后，由于房价再次走出翻倍行情，楼市更是出现了全民炒房的盛况。回忆起2016年到2017年的楼盘行情，笔者依旧记忆犹新，当时绝大部分售楼部都是开盘即售罄，甚至很多楼盘在开盘前一两天都已经排满了购房者。更有甚者一些售楼部更是需要验资看房，购房者通过排队进入售楼部之后只有一两分钟的选房时间。可以看出，当时的楼市就是卖方市场，购房者几乎没有太多的选择，这也足以看出当时楼市有多么火爆。而当时的楼市之所以火爆并不是因为刚需群体庞大，而是投资客太多了。根据2020年央行调查组公布的数据显示，我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。

因此可以看出，目前我国大部分人都不缺房子，甚至有不少人拥有多套房子。而在我国住宅刚刚商品化之初，我国的住房资源非常紧缺，并且随着城镇化的推进，每年都有近2000万农村人口流入城市之中。大家都知道，人们进入城市之中第一件事情就是要解决问题，因此随着人口的不断流入，我国的房价一路上涨了20多年。加之投资客也在不断投资房产，这更加剧了房价的上涨，就算最近几年我国住房资源已经过剩的情况下，投资客投资房产依旧对房价的上涨起到了推波助澜的作用。

但是现如今投资客已经无法再推动房价上涨了，原因很简单，就是在2016年9月份国家出台了楼市调控政策，并且在2016年12月份提出了“房住不炒”的楼市调控底线。自此，我国楼市政策环境发生了变化，各地都在持续出台楼市调控政策。根据统计数据2021年全国房地产调控高达650次，同比上涨33%，刷新了历史最高纪录。进入2022年，虽然各地都开始逐渐放松楼市调控政策，但是目前楼市行情依旧没有好转的迹象。

其实选择很简单，那就是“房住不炒”依旧是目前楼市调控的底线，只要各地的楼市政策不突破“房住不炒”的这个底线，楼市就不能像过去那样发展了。就像著名经济学家马光远说的那样，房住不炒或将成为永久性的调控政策，未来房子已经不再适合大众投资，买房就能挣钱的时代已经过去了。因此，就算各地放松了楼市调控政策，人们也不要再期望房价像过去那样持续上涨了。

在这种楼市行情下，最近半年以来我国不少城市的房价都出现了明显下跌。根据国家统计局公布的数据显示，相比于2021年房价的高点相比，2022年全国5月份二手房平均房价下跌了9%，新房平均价格降低了12%。而这只是平均房价而已，从2021年以来，不少城市的平均房价的问题出现了不同程度下跌，特别是一些中大型城市的郊区楼盘房价下跌幅度更大，一些地区平均房价跌幅更是超过了30%。

举一个例子，一套房子2021年价值是100万，到了2022年价值可能只剩70万了。除了这些一二线热点城市的郊区房价下跌幅度大之外，经济不发达和人口不断流失的三四线城市的楼市也面临了这种问题。根据统计显示，从2019年下半年开始，全国大部分三四线城市的房价都出现了明显下跌迹象。就比如一些中部的小县城，在2019年平均房价还在七八千元左右，而现如今平均房价已经跌回5000元/平方米。

因此，现如今房子已经不再适合投资，现在再去购买房子，不仅不会挣钱，同时亏损的概率还会非常大。就比如笔者郑州、青岛、昆明、武汉和石家庄等城市的粉丝都面临的买房亏钱的情况，特别是青岛、郑州、武汉和昆明的一些粉丝，更是碰到了房价跌幅超过30%的楼盘。对于房价走势，著名商人李嘉诚也曾给出明确预测：房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。也就是说，李嘉诚对房价的预测已经应验，目前楼市行情确实出现了转折点，很多投资客也面临了亏损的情况。现如今楼市最大的困难就是房子不好卖，不仅是房企的房子越来越难卖，同时投资客的房子也越来越难出手。随着房子越来越难卖，未来房子多的家庭将面临以下两种情况。

第一：持有房产的成本越来越高，收益越来越低。目前房子难卖是公认的事情，在新房市场上新房库存越来越高，而在二手房市场上，二手房挂牌量每个月都在激增。房子卖不掉，最终的结果就是降价，不管是房企还是普通投资客，他们目前想卖房子最好的手段就是降价。特别是对于普通投资客来说，他们卖房子的渠道非常单一，只能通过房产中介平台来销售房产。

房价降低直接会影响房产的收益，现如今很多投资客手中的房产就已经无法给自己带来收益了。另外，让投资客们雪上加霜的是持有房产的成本将越来越高，这是因为房产税、房东税和空置税正在出台的路上，随着这些税收的出台，投资客持有房产的成本将大幅提高。

第二：房子不好卖，也很难出租。相比于房子不好卖，很多投资客更担心房子不好出租，这是因为不少投资客就是通过房租来获取收益的。但是随着房地产行业的发展，我国的住房资源越来越多，这也意味着有房子的人也将越来越多。另外，对于买不起房子的人，国家也在加大推进共有产权房、公租房、廉租房和人才公寓等住宅。因此可以看出，随着时间的推移，未来人们的住房问题将慢慢被解决。但是也正是这个原因，未来房子将越来越难出租，租金也会越来越低。