【房导早报】又一城楼市“放大招”，取消企业及外地人购房限制！

●今日导读●

1、郭英兰接任禹洲集团主席及首席执行官；

2、华侨城：收并购、拿地稳中求进；

3、万科46.9亿拿下东莞南城街道7万平商住地；

4、保利15.5亿拿下东莞万江街道3万平商住地；

5、平安不动产拟发行15亿元公司债券；

6、招商局置地获一笔10亿港元循环贷款融资；

7、泰禾未来一年内到期贷款金额402.34亿。

今日头条

合肥松绑楼市“放大招”，取消企业及外地人购房限制

据第一财经，根据合肥市房产局房屋交易中心消息，合肥再度调整楼市政策、松绑限购。

6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。此外，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计入家庭住房总套数。

在此之前，合肥的市区集体户若落户未满一年，还需要在两年内逐月缴纳12个月社保或个税才可限购一套房，外地户口也需要逐月缴纳12个月社保才能购房。

去年4月6日，为了打击楼市投机炒作，合肥还专门发布新政，彻底叫停企业购买商品房，结果该政策仅实行了一年零两个月。

相较去年同期，合肥楼市今年的供应量、成交量、成交总额均有较大幅度下降，其中供应量减少8514套，同比下降38.44%；成交量减少15904套，同比下降50.23%；成交总额减少约349.93亿元，同比下降46.81%。

跟合肥类似，目前多个省会城市也都出台了外地人补缴社保即可购房的政策，比如近期南京、武汉已相继执行非户籍居民家庭补缴6个月社保可获购房资格的新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策有助于外来人口购房需求的积极释放，也说明之前的楼市刺激政策对市场提振效果不够明显，所以各城才会有进一步的放松动作。

国家统计局：全国人均住房面积41.76平方米

国家统计局于近期公布《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。其中，城市家庭人均居住面积为36.52平方米，广东家庭人均居住面积不足30平方米；乡村家庭人均居住面积为46.8平方米，新疆家庭人均居住面积不足30平方米。

深交所：支持优质房地产企业盘活存量资产

6月24日，深交所披露《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》。其中，《通知》提出，支持基础设施公募REITs加快发行上市。支持保障性租赁住房、能源、水利等行业企业发行基础设施公募REITs。支持上市REITs通过扩募、购买资产等方式做优做强；支持优质房地产企业盘活存量资产，允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目；支持基金管理人开发抗疫主题基金。

广州南沙：2021年世界500强累计投资项目达223个

6月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。广州市委副书记、市长郭永航表示，2021年广州南沙GDP突破了2000亿元，世界500强企业累计投资项目达到了223个，研发投入强度达到3.67%，初步形成“1+1+3+N”科技创新体系。已累计形成749项制度创新成果，其中43项在全国推广；落户的港澳企业2700多家，投资额达到1170亿美元；广州期货交易所、大湾区科学论坛、国际金融论坛等相继落户南沙。

原恒大苏宁广场更名佛山国际金融中心 预计2024年封顶

6月24日，佛山国际金融中心揭牌仪式暨建设誓师大会在佛山国际金融中心建设现场举行。据了解，佛山国际金融中心（原恒大苏宁广场）迎来全面复工。目前，该项目已由顺德国资收购，中铁建设集团负责建筑施工，预计2024年封顶。

东莞第二批集中供地8宗地全部成交 收金121亿

东莞2022年第二批集中供地24日开拍，8宗商住地总起价113.2亿元，当日土拍8宗宅地已全部成功出让，共揽金121.16亿元。其中，6宗宅地以底价成交，2宗宅地达到最高限价，吸引包括万科、华润、保利、招商等多家房企竞拍。根据此前公布的挂地计划，东莞今年将有4次集中供地，合计39宗宅地供应。

TOP100房企动态

金辉控股：2022年5月实现合约销售金额约为39.1亿元，同比减少63.32%；合约销售面积约为29.5万平，同比减少44.76%。截至2022年5月31日止5个月，金辉控股累计合约销售金额约为181.2亿元，同比减少59.53%；累计合约销售面积约为123.5万平，同比减少52.7%。

禹洲集团：6月24日发布公告称，林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、公司首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员，即日起生效。同日，郭英兰女士已获委任为本公司主席、首席执行官、可持续发展委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员，即日起生效。而郭女士现为禹洲集团执行董事。资料显示，郭英兰，51岁，其为林龙安先生（公司非执行董事及控股股东）的配偶以及林聪辉先生（执行董事）的大嫂。

大悦城控股：6月24日发布公告称，独立董事王涌自2016年6月24日以来已连续担任独董满六年，根据《上市公司独立董事规则》关于独立董事任职年限的规定，王涌申请辞去公司独立董事职务及董事会专门委员会委员职务。

华侨城：近日消息，深圳华侨城股份有限公司举办投资者关系活动。据了解，深圳华侨城表示，收并购中主要可能存在的风险有项目质量风险，对价过高风险等。公司将本着稳中求进、优中选优的原则，做好充分的项目尽调，兼顾项目质量与对价的合理性。涉及2021年下半年拿地较少的问题，深圳华侨城表示，2022年将加强标的研判，努力拓展业务边界，适度进行工业园区和其他项目的建设，作为地产业务的补充；同时介入政府政策性保障住房开发项目等。

华侨城：6月24日，华侨城&松山湖控股以底价19.95亿元竞得东莞松山湖一宗商住地，折合楼面价10930元/㎡。该宗地为松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧2022WR012号地块，用地面积13.55万㎡，容积率1.55，计容建面18.25万㎡。

万科：6月24日，东莞2022年二批次供地开拍。万科以总价46.93亿元竞得南城街道一宗商住地，折合楼面价20678元/㎡，溢价率14.5%。该地块位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，用地面积7.32万㎡，计容建面22.7万㎡。宗地内须无偿配建计容建筑面积不少于3万㎡的商业物业和不少于750个地下停车位给市人民政府指定单位。

保利发展：6月24日以总价15.46亿元竞得东莞万江街道一宗商住地，成交楼面价19903元/㎡，溢价率14.9%。该宗地为万江街道官桥滘社区2022WR016号地块，用地面积3.1万㎡，计容建面7.77万㎡。

景天地产：6月24日，东莞景天房地产开发有限公司以总价共12.1亿元拿下虎门大宁社区3宗相邻地块，总用地面积3.4万㎡。3宗地块编号分别为2022WR013 、2022WR014 、2022WR015号地块，成交价分别为4.67亿元、3.73亿元、3.7亿元；成交楼面价均为16035元/㎡。

广州城建：近日，广州市城市建设开发有限公司公告发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率。据了解，本期债券发行规模为不超过20亿元，分为2个品种发行。其中，品种一为5年期，最终确定票面利率为2.85%；品种二为7年期，品种二的票面利率为3.37%。

平安不动产：近日，平安不动产有限公司2022年公开发行公司债券（面向专业投资者）（第三期）发行公告发布。据悉，本期债券简称“22不动”，发行规模不超过15亿元，票面利率区间为3.40%-4.40%，期限3年，无担保。发行人主体信用等级为AAA,债券信用等级为AAA。债券自2022年6月28日开始计息。

招商局置地：6月24日发布公告，公司(作为借款人)与一家银行签订了一份融资函，该银行将向公司提供本金金额最高为10亿港元的循环贷款融资。值得注意的是，该贷款的期限为自首次使用贷款日期起计36个月。

中国金茂：6月24日，中国金茂（集团）有限公司披露2022年度第二期中期票据募集说明书。据了解，本期票据拟发行金额8亿元，期限3年，票面利率为固定利率，根据集中簿记建档结果确定。关于募资用途，发行人拟将其中4.8亿元用于偿还有息债务，将其中3.2亿元用于补充流动资金。

泰禾集团：6月24日，泰禾集团股份有限公司披露对深圳证券交易所《2021年年报问询函》的回复公告。据悉，未来一年内泰禾预计到期余额为402.34亿元，货币资金余额19亿元，到期债务偿还存在流动性风险。此外，截至2021年12月31日已到期未归还借款金额352.19亿元，2022年1-5月新增到期8.3亿元，新增还款4.85亿元，截至2022年5月31日已到期未归还借款金额355.64亿元。

阳光集团：6月24日发布公告披露，截至公告日，未能按期支付公司债券“19阳集01”、“19阳集02”、“19阳集03”的本金及应付利息，3笔债券存续规模为4亿元、5亿元、3.39亿元，合计12.39亿元。据公告指出，上述3只债券将自6月27日起按照《通知》有关规定转让。据悉，特定债券采用全价方式转让，转让的报价及成交均为包含应计利息的全价，投资者需自行计算债券应计利息。

楼盘速递

【时代印记主推建面约74—120㎡二至四房单位】时代印记目前主推建面约74—120㎡二至四房单位，均价约20000元/㎡。时代印记(广州)位于黄埔区知识城九龙大道以东、凤凰一路以北，项目配有小学、幼儿园、垃圾收集点、消防控制室、居民健身室、文化室、社区日间照料中心、公共厕所、社区用房、星光老年之家、物业管理、消防控制室，邮政所等。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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