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真相一：
根据我们的市场调研，六月复工之后确实有一批豪宅挂牌。据不完全统计，2022年6月初，上海总价1亿以上的豪宅就已经超过30套二手房源挂牌。
据CRIC中国房地产决策咨询系统显示：2021年1月至2022年5月期间总价1亿以上的一手豪宅共成交18套，二手豪宅共成交27套，累计成交45套，从挂牌量上来看确实是有大幅度提升。
2022年6月上海部分豪宅挂牌情况
（资料来源房源公开挂牌收集）
首先从出卖方角度来看，大量豪宅入市，确实会造成上海豪宅市场火热的现象。
2022年6月上海部分豪宅成交信息
（资料来源房源公开挂牌收集）
从成交的角度来看，总价3000万以上的一手豪宅成交共23套，同比2021年同期总价3000万以上的一手豪宅仅成交17套，2022年同比增长了35.3%。
虽然有3、4、5月延迟因素，但是豪宅成交周期较长，相比来说影响不大。
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真相二：
在6月成交的这些豪宅里，有很大一部分都是“捡漏”房东降价出售的。位于永嘉路569号的花园洋房以2.5亿的价格售出。
据悉该房屋去年挂牌，今年年初的报价是3.2亿，出售时硬是直降7000万，相当于打了7.9折，并且上家对付款方式也是要求全款的。
结合这个现象，这些豪宅降价的原因：一方面，主要是为了盘活资金，不得已变卖资产；另一方面，则是4月前就要出手的豪宅，因为种种原因耽误了，现在不得已降价出售。
我们也问了一下陆家嘴的中介朋友：“汤臣一品一套431平米的，要价1.1亿，现在挂牌出售的，业主诚心出售，价格还可以谈。” “这边还有一些豪宅也都挂牌出售了，要全款，价格都能谈 。”
2022年6月上海部分豪宅降价信息
部分房东降价出售，从几百万到几千万不等，最高的一套房降了2700万，相当于打86折。
其他很多降了几百万到上千万不等，降幅基本在5-15%不等，豪宅的降价自然也对成交有一定的作用。
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真相三：
上海豪宅的意义是什么？
古北壹号
古北壹号上海最贵的新房，总价3.44亿，最高单价25万，这里买的是圈层。
永嘉路569号花园洋房
上海最贵的二手房，独栋的老洋房，比如近一年成交的华山路889号，总价8.5亿，单价75万；还有永嘉路洋房，总价2.5亿，单价64.7万，这里买的是文化和地段。
豪宅的实质已经不仅仅是居住了，它是融资的工具、是打入圈层的名片······
上海是冒险家的乐园，这些来自海内外的冒险家，在上海功成名就之后，就会置办房产地产。
大部分购置豪宅的都是阶段性的成功者，经济比较好的时候，会有大量的“新成功者”购置豪宅；经济不太好的时候，出于避险需要，买豪宅，买资产。所以豪宅一直都保持着一个热度。
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馨昊专业点评：
根据CRIC数据显示，2021年1月至2022年5月期间成交价格最高的是位于上海闵行区的别墅项目古北壹号，成交总价为3.44亿元，单价约25万元/平方米。
近几年来，上海成交的3000万以上豪宅，上海的成交套数都占据全国半壁江山，在一定程度上，上海的豪宅在全国都有引领的作用。
上海豪宅市场，也一直在证明着上海的吸引力，虽然上海挂牌的豪宅都有让价区间，但是整体的成交价还是呈上涨的趋势，高价挂牌也在一定程度上反映业主的心态，疫情在一定程度上加速了他们出货的决策，价格也是一种对市场的试探。
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