8部门发文推动阶段性减免租金 各地楼市宽松政策开启新格局

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可研智库本周重点情报回顾：

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住建部等8部门： 确保减免市场主体房屋租金政策落地

2

恒大地产：再被执行1.98亿元 被执行总金额已超185亿

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阳光集团：两笔债券本息未按期偿付

4

成都：对引进人才、二孩家庭等购房给予适当支持

5

武汉：本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可新增购买一套

6

南京溧水：全面推行“房票”安置政策，购房即补贴总房款0.8%

住建部等8部门要求 加快落实租金减免政策措施

住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、人民银行、国务院国资委、税务总局、市场监管总局、银保监会近日印发《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》，要求各地结合自身实际，统筹各类资金，拿出务实管用措施推动减免市场主体房屋租金，确保各项政策措施落地生效。

通知要求，被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。对出租人减免租金的，税务部门根据地方政府有关规定减免当年房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。

各级履行出资人职责机构（或部门）负责督促指导所监管国有企业落实租金减免政策。有关部门在各自职责范围内指导各地落实国有房屋租金减免政策。非国有房屋出租人对服务业小微企业和个体工商户减免租金的，除同等享受上述政策优惠外，鼓励各地给予更大力度的政策优惠。

为贯彻落实《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发〔2022〕12号）要求，推动阶段性减免市场主体房屋租金工作，具体从四大方面帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。

一、高度重视租金减免工作

二、加快落实租金减免政策措施

三、按月报送租金减免情况

四、加强租金减免工作监督指导

住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、人民银行、国务院国资委、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门加强协调指导，及时发现问题，督促各地切实采取措施做好阶段性减免市场主体房屋租金工作。对工作落实情况，各地要组织第三方开展评估。对工作落实不力、进展缓慢、市场主体反映问题较多的地方，住房和城乡建设部将会同相关部门予以通报，提出整改要求，切实推动政策落地落细。

恒大集团的流动性危机会有好转吗？

【恒大地产：再被执行1.98亿元 被执行总金额已超185亿】

据6月20日晚的公告，中国恒大集团在6月15日接到联交所发出的复牌指引，要求其公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项。在满足上述条件之前，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

恒大地产集团有限公司、成都恒大新北城置业有限公司、恒大地产集团成都有限公司新增被执行人信息，执行标的1.98亿余元，执行法院为广州市荔湾区人民法院。截至目前，恒大地产集团有限公司被执行总金额已超185亿。

6月23日，恒大地产集团有限公司发布关于召开公开发行2015年公司债券（第二期）（品种二）2022年第一次债券持有人会议的通知，恒大地产集团拟调整本期债券本金及利息兑付的安排，会议将在6月28日至6月29日召开。

此次会议将审议《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》、《关于调整“15恒大03”债券本金及利息兑付安排的议案》和《关于要求发行人承诺“不逃废债”的议案》。

根据恒大地产的议案，申请将本期债券本金及于2021年7月8日至2022年7月7日期间的利息的支付时间，调整至2023年1月8日完成支付（如遇非交易日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。如发行人未能在2023年1月8日（如遇非交易日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）如期完成上述本金及利息支付，则次日起，发行人应每日按应付未付金额的万分之五向本期债券持有人支付违约金。如本议案经表决通过，发行人后续到期或回售行权公司债券的兑付方案或其他安排优于本期债券的，则本期债券兑付安排须与该兑付方案或其他安排保持一 致。

另外，恒大地产应承诺本期债券不逃废债，在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，应及时制定合理的偿债计划和方案供债券持有人审议，并严格落实和执行偿债方案。

【阳光集团：两笔债券本息未按期偿付】

福建阳光集团有限公司发布了关于近期公开市场债务相关情况的公告称，目前该公司流动性出现阶段性紧张，未能按期支付公司债券“19阳集03”(债券代码为155476)和超短期融资券“21福建阳光SCP003”的本金及相应利息。

公告中福建阳光集团表示，上述事项可能触发阳光集团其他融资工具的相关条款，公司将按照相关规定召开持有人会议，并持续评估上述事项对公司法律、财务及运营的影响。公司及阳光城为化解债务风险，正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。

值得一提的是，阳光城6月21日发布关于控股股东被动减持公司股份达到1%的公告称，公司于2022年6月20日收到控股股东福建阳光集团有限公司(以下简称“阳光集团”)全资子公司东方信隆资产管理有限公司(以下简称“东方信隆”)及控股股东阳光集团一致行动人福建康田实业集团有限公司(以下简称“康田实业”)出具的《关于被动减持公司股份比例超过1%的告知函》，获悉控股股东阳光集团全资子公司东方信隆及控股股东一致行动人康田实业因其部分账户维持担保比例低于平仓线，于2022年6月10日—2022年6月16日期间通过集中竞价的方式被动减持公司股份43,400,000股，占公司总股本的1.05%，超过公司总股本的1%。

各种楼市刺激政策花式出台，楼市离回暖还有多远?

【成都对引进人才、二孩家庭等购房给予适当支持】

6月21日，据成都市政府官网披露，成都发布《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》（简称《措施》），涉及“加大财税支持力度，减轻市场主体经营负担”“用好用足金融政策，加大融资服务保障力度”“强化需求侧管理，全力稳定投资促进消费”等9类40条具体政策措施。

《措施》指出，支持刚性和改善性住房需求。进一步完善促进房地产平稳健康发展的政策措施，对引进人才、二孩及以上家庭等购买商品住房（含二手房）按照相关规定给予适当支持。完善住房领域金融服务，对保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，支持房地产开发企业和建筑企业合理融资需求，对房地产开发贷款到期还款困难的，可酌情予以展期或续贷，保持房地产融资平稳有序。鼓励将老旧小区改造中收储的老旧住房和符合条件的居民自有住房纳入保障性租赁住房。

此外，《措施》明确，落实住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。提高住房公积金租房提取额度。实行业务容缺办理、网上办理，开设绿色通道。

【武汉：本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可新增购买一套】

6月20日起，武汉市购房新政再现调整。

武汉市房产交易中心工作人员表示，本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套，该政策执行时间持续至2022年12月31日止。此外，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的；以及对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，均可在限购区域新购买1套住房。

按照新政，武汉市房产交易中心工作人员表示，若本市户籍居民家庭通过父母投靠、二孩或三孩政策购买了第三套住房，可无条件再购买第四套住房。若本市户籍居民家庭在已有2套住房基础上直接新增购买一套住房，则不可叠加使用父母投靠、二孩或三孩政策购房。另外，新政还提出，本市户籍居民家庭在武汉经济开发区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等区域的住房不计入家庭现有住房套数。武汉市房产交易中心工作人员表示，若想在中心城区购房，上述几个区域买的房子不计入本市已有两套住房的购房名额。

此外，武汉新政还提出，对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月。

武汉市房产交易中心工作人员表示，有需求的购房者可关注“武汉住保房管”公众号，在武房服务一栏可自行申请购房资格核查，或前往购房所在区政府服务中心内房管局的购房资格核查窗口提交资料，申请购房资格。

【南京溧水：全面推行“房票”安置政策，购房即补贴总房款0.8%】

溧水区推出三大楼市新政：全面推行“房票”安置政策、购房即补贴总房款0.8%、商贷执行全市最低利率。其中购房补贴的执行日期为2022年6月18日至2023年6月17日。

为加快释放购房需求，推进商品住房去化，溧水区全面推进实行“房票”安置政策。

将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房（含车库、储藏室等配套用房）用于安置，可有效化解存量商品住房。

对于被征收人而言，“房票”安置不仅可以缩短过渡期，提高安置效率，还能满足多样化的居住需求，被征收人可更自主地选择户型格局、地理位置等多方面满意的房源。

与此同时，溧水区还将充分发挥“房产超市”功能。通过构建线上、线下“房产超市”服务平台，将商品房、二手房、已分配安置房纳入“房产超市”进行交易，并提供全方位咨询服务，从而方便群众（被征收人）及时全面掌握溧水房地产市场信息。

可研智库统计了近两个月以来南京发布的10项调控政策：

在可研智库看来，南京溧水这3项新政的出台有望激发购房需求的进一步释放，降低购房成本，提振市场信心。至于今后是否会推广至南京整个市区，仍有待观察。

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