8宗地卖了121亿！南城地价涨19%！华侨城文旅落地松山湖？

6月24日，东莞成功出让了8宗商住用地，总成交金额约121亿元，最高楼面价约25900万/平。

8宗地块总占地面积约31.9万平，总建面约78.2万平，相比第一次集中出让地块，第二次的集中出让亮点地块有三宗，分别为广发南、松山湖创意生活城和万江龙湾地块。

2022WR009南城地块

地块成交总价约：46.93亿元

成交楼面价：25900元/平

竞得者：万科地产

2019年华润南城国际商务区地块，总价45.12亿元+可售楼面价21735元/平。(万象府)

从楼面价角度来看，万科地块楼面价相比2019年华润地块楼面价上涨了19%。

地块位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，出让面积73215.68平，容积率3.1，建筑面积226968.61平（住宅用地占比75%；商业用地+文化用地占比25%，文化功能计容建面≥5000平），起价410000万元，起始楼面价18064元/平，最高限价469330万元，最高楼面价20678元/平。

地块位置图

如按4500元/平建安成本，以周边的万象府（精装5万/平）测算，预估地块未来的可能售价。

地块位置和规划效果一览。

2022WR010大朗地块

地块成交总价约：5.72亿元

成交楼面价：8239元/平

竞得者：东实集团

2020年阳光城以总价17.05亿元+可售楼面价20907元/平，拿下大朗长塘社区商住地块。(阳光城湖山悦)

地块位于大朗镇蔡边村及洋乌村，出让面积19854.04平，容积率3.5，建筑面积69489.14平，起价57253万元，起始楼面价8239元/平，最高限价65835万元，最高楼面限价9474元/平。

地块位置图

地块为三限房（共有产权住房）项目，销售时承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于31232元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构持有。

2022WR011大岭山地块

地块成交总价约：21亿元

成交楼面价：14000元/平

竞得者：珑远集团

2021年保利以总价1.95亿元+可售楼面价19545元/平，拿下大岭山农场村地块。(保利琥珀)

地块位于大岭山镇矮岭冚村，出让面积42875.11平，容积率3.5，建筑面积150062.89，起价210088万元，起始楼面价14000元/平，最高限价576470万元，最高楼面限价16097元/平。

地块位置图

如按4500元/平建安成本，以周边的金地格林名钻（3万/平）测算，预估地块未来的可能售价。

值得关注的是珑远集团作为本土民营房企在公开市场拿地，实属不易。

此时，珑远集团在第二次集中土拍中，与央国企一同亮相，这或许才是最大“赢家”。

2022WR012松山湖地块

地块成交总价：19.95亿元

成交楼面价：18101元/平(住宅)

竞得者：华侨城集团➕松山湖控股

2021年万科以总价25.5亿元+可售楼面价25800元/平，拿下松山湖湖景路旁地块。(万科松悦花园)

地块松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，出让面积118133.76平，容积率1.55，建筑面积182527.57平，起价199496万元，起始楼面价10930元/平，最高限价229419万元，最高楼面限价12569元/平

地块三为住宅用地规划-地块位置图

地块去年终止出让，此次重新挂牌，地价虽上涨了7.7%，但取消了无偿配建建面9724平安居房的要求。

该宗地块需建设3万㎡商业（引入知名运营管理方）+5000㎡酒店（持续运营不少于15年）+19863㎡办公；需无偿配建一处公交停靠设施+展演中心不低于3万㎡（15年运营管理权）。

其中，文旅项目可能是华侨城欢乐海岸。

另外，按4500元/平建安成本，以周边的万科松悦花园（高层备案均价5.99万/平）测算，预估地块未来的可能售价。

2022WR013虎门地块

地块成交总价约：4.7亿元

成交楼面价：16035元/平

竞得者：峰景集团

2021年万科以总价32亿元+可售楼面价22150元/平，拿下虎门龙眼社区、大宁社区地块。(万科卓越珑远未来之光)

本次成交地块的楼面价相比去年万科地块楼面价下降约28%。

地块位于虎门镇大宁社区，出让面积13229.04平，容积率2.2，建筑面积29103.89平，起价46669万元，起始楼面价16035元/平，最高限价53653万元，最高楼面价18435元/平。

地块位置图

2022WR014虎门地块

地块成交总价约：3.73亿元

成交楼面价：16035元/平

竞得者：峰景集团

地块位于虎门镇大宁社区，出让面积10577.8平，容积率2.2，建筑面积23271.16平，起价37316万元，起始楼面价16035元/平，最高限价42900万元，最高楼面价18435元/平。

地块位置图

2022WR015虎门地块

地块成交总价约：3.7亿元

成交楼面价：16035元/平

竞得者：峰景集团

地块位于虎门镇大宁社区，出让面积10497.59平，容积率2.2，建筑面积23094.7平，起价37033万元，起始楼面价16035元/平，最高限价42575万元，最高楼面价18435元/平。

地块位置图

如按4500元/平建安成本，以周边的万科卓越珑远未来之光（高层备案均价3.8万/平）测算，预估地块未来的可能售价。

3宗相邻商住地，商业占比均为11%，总出让面积3.43万平，总建筑面积7.55万平。

2022WR016万江地块

地块成交总价约：15.46亿元

成交楼面价：21557元/平

竞得者：保利地产

2019年天健地块以总价10.88亿元+可售楼面价18974元/平，拿下万江胜利社区地块。(天健阅江来)

该地块成交楼面价相比2019年天健地块的楼面价上涨约14%。

地块位于万江街道官桥滘社区，出让面积31071.08平，容积率2.5，建筑面积77677.7平，起价134500万元，起始楼面价17315元/平，最高限价154600万元，最高楼面限价19903元/平。

地块位置图

如按4500元/平建安成本，以周边的保利首铸天际（高层备案均价4万/平）测算，预估地块未来的可能售价。

额外注意成交地块楼面价相比往年下降的镇街，地价下降，意味着新房备案价也会联动，进而影响区域整体房价向下运行。

同时，不能单一按楼面价预估项目售价，这与项目自身定位和位置关系密切。例如南城万科广大南地块，楼面价约2.6万/平，最后入市备案价大概率破5万/平，甚至接近6万/平。而同样楼面价约2.6万/平的大朗中海地块，备案均价约4万/平。

最后，现在众多在售新盘实际售价在备案价基础的9折左右，所以预估上述地块的售价，需要以打折后的售价作为计算参数。