究竟谁才是京楼朝阳区第一内卷王？

如果2021年朝阳各大开发商还有跃跃欲试，心比天高的豪迈气势，

那么2022年朝阳各大开发商已经进入和谐的躺平模式，甚至互相谦让了起来。

造成这种局面，不得不说，根本原因还是朝阳新盘太多了。

每一个朝阳群众就像在瓜田里乱蹿的猹，又兴奋又茫然。

奶西村、南崔、王四营、十八里店、金盏、东坝、豆各庄、管庄……

哪个都想要，哪个又都觉得不太好。

尤其是新盘，肯定越往后排的越香。

喜新厌旧，三心二意，海王气质，被朝阳群众们妥妥的拿捏了。

今天，这篇稿子，咱们就来盘一盘，谁才是——

朝阳第一内卷王

01

朝阳楼盘内卷始末

遥想当年，崔各庄三兄弟刚被拍走，和光悦府、龙樾合玺、建发养云一举成为望京概念盘，朝阳其他新盘瑟瑟发抖。

为什么抖呢，京楼著名搬砖工猫怼怼曾经说过，买房就要看产业。

这一买房逻辑，特别适合南部的崔各庄三兄弟。背靠大望京好乘凉呀。

崔各庄三兄弟，从地段上，是绝杀。

此时，崔各庄三兄弟在第二层，而朝阳其他楼盘在第一层。

后来，建发养云凭借共有产权的低价优势抢跑，

和光悦府、龙樾合玺两个老实人，狠狠被虚晃了一枪——

说好的纯商品房流动性强呢？

说好的被动式住宅窗户小呢？

怎么这帮朝阳群众都看价格低？

建发养云凭借价格优势抢跑，生生把其他两家辛辛苦苦的客源都带走了。

这就好比你给相亲妹子买了包，买了鞋，最后妹子跟别人跑了一个道理。

就是扎心。

此时，建发养云从第二层，直接进阶到了第三层。

（说实话，我个人觉得和光悦府无论从地块还是楼栋排布园林户型都可圈可点，奈何内卷太严重，真的是伤不起。）

现在，崔各庄绿城晓风印月来了。

他带着精装来了，

带着8.5万/平起步的降价来了，

带着板块内最小户型102平三居来了。

崔绿，才是在真正的第四层！

产品上，他加了精装，没有捆绑，

价格上，他更有优势，

户型上，他户型更小，总价更低。

崔绿怒吼一声：颤抖吧！我来了！然后就——滑跪了。

（图片：来自网络，不知道哪位大神拍的）

崔绿在没有开盘的时候，直接启动了小黄小绿的高佣金策略，

连挣扎一下都没有的。

猫叔曾经在文章里说过，绿城晓风印月会陷入“一鼓作气，再而衰，三而竭”的状态。

现在看来，怎么还没作气……就衰竭了。

充分说明了崔绿对市场、对自身有清醒认知，

这种高贵的品质，值得点赞，尤其值得链家们点赞。

崔绿为什么滑跪的这么快？

因为怕。

怕什么？

奶西金茂。

奶西金茂，2022年朝阳第一内卷王，迈着六亲不认的步伐，向我们走来了。

PS：不要提太阳宫，太阳宫根本不属于内卷的范畴，他在大气层。我们后续单独说。

02

奶西金茂？磨刀霍霍向崔绿

业内都传金茂拿出诚意要来和首开合作，这个意向基本上是半明牌状态。

户型上，因为有70/90限制，根据猫叔对金茂的了解和各种渠道分析，基本判定102平、120平这两个主力面积占70% 。

另外30%大概率就是兼顾功能和舒适的四居，从最近金茂推出来的几个盘看，面积段大概率是150-160之间，说不定就是取中搞个155平。

而崔绿的户型是，102平三居-117平四居-145平四居-165平四居。

发现了吗？

至少从户型来看，奶金完全是摁着崔绿在地上摩擦。

另外，奶金还有三个崔绿没有的地方。

一是，奶金地块更好。如下320地块。东西宽，地块更平整，楼栋排布更舒适，不会出现密集的遮挡，采光和视野没问题。

但是崔绿就比较麻烦。是一个镰刀地块。整体排布上牺牲了102小户型的利益，不仅被塞进最角落，还紧邻公租房。

对，公租房。

奶西第二个优点是纯商品房，没有公租房。圈层还更纯粹。

奶西第三个优点是，金茂的科技系统。据说这次从小户型到大户型，金茂都有带科技系统。

这个不多说了。大家都比较了解了。

不过我们实事求是的说，奶西村也好，崔各庄南部板块也好，两个板块潜力都不差。

可能奶西更好一些。

南崔板块现在已经进入更快的施工阶段。距离望京核心区更近。

而奶西村现在略荒凉，优势是距离阿里新北京总部更近，同时也有电子城北区的加持，同时，还有海淀人群外溢（距离13号线不算太远，去上地西二旗方便）

未来进入二手房市场，奶西流动性一定比崔绿更好，覆盖面更广。

猫叔的奶西群里会讨论永丰新房，而南崔群里几乎不讨论永丰。

两个板块都规划了九年一贯制的教育用地。整体素质都不错。

03

如果不是“府”系，金茂到底做什么？

实在是很好奇，金茂在奶西村，到底要做一个什么样的产品？

为了打听具体消息，我还请金茂工地上的资深搬砖工老王撸了一顿望京小腰。

老王喝了三瓶雪花啤酒以后上头了，跟我说，奶西金茂，可能不叫金茂府了。

我百思不得其解：不叫金茂府了，那岂不是说，奶西金茂品质不行？

老王瞅了我一眼，慢条斯理的咬了口烤串，

你着什么急呢，你没听说过一个道理吗

当一个人开始不随便吹牛的时候，

就证明他要让别人看到自己的实力了

叫不叫府不重要，金茂越不叫府，越说明这个产品，有底气。

我恍然间，好像是了解了老王的意思。

以下是我关于奶西金茂产品定位的一些推测，和大家讨论下，也不一定对。

提到金茂府，大家的反应，肯定是一分为二的。

一种是高大上的，有明星业主，死贵死贵的那种，广渠金茂府、颐和金茂府、望京金茂府。

一种是17年以后高周转时代下的产品。

如果金茂府这个IP越来越滥用，其实品牌价值就越来越削弱。

“金茂府”是时候需要重新保护起来了。

你见过靠“ 金茂府”提升溢价的产品，

你也该见识不靠“金茂府”提升溢价的产品。

被老王一说，我思想马上升华了。我正准备结账走人的时候，

老王赶紧叫住了我，又加了50个串，加深了扯淡的内容。

老王说，你想想，当下的时代，大家最需要的是什么样的产品。

是需要加高杠杆够的豪宅，还是小富即安，能买得到适配度最高，同时还能守住点钱包的产品。

08年的时候，买什么房都发财，

前两年互联网IPO浪潮的时候，买什么股都发财

现在大环境已经变了

大家对未来赚钱的预期也变了

以前房子越贵越好，不求最好，只求最贵

现在的大环境，大家都希望找一个既能有面子又能有里子的产品

同时还不能太贵，要能存下一些积蓄，养老育儿，应对不确定的疫情社会

手里有余粮，心里才不慌啊

确实，老王说的对啊。

前两天我特别喜欢的一位自媒体老师，同时也是我的男神，

在朋友圈写了这样一段话：

他的心境写照，应该和大家很有共鸣。

我们不再讲究买更多奢侈品，更贵的房子，我们讲究的是资产安全、稳健。

我个人猜想，如果奶西金茂不做10万+那种配置的豪宅产品，

做出当下中产们更适配的产品，也很好。

不需要更昂贵的绿植来点缀园林，但需要当下大家最迫切的配置。

比如你在小区弄个共享办公，让大家不闷在家里小小的一隅，疲惫的时候抬头看看窗外的绿植，

弄个特色跑道和健身场所，和刘畊宏一起健身，

科技的话，除了金茂本身恒温恒湿恒静等等，再加上金茂常用的一套华为鸿蒙系统，傻瓜式操作，老人小孩都能用，又方便又快捷……

我觉得按照以上这些点去发力，综合性能上做到最好，

那么奶西金茂，就是值得期待的。

当然，以上仅仅是猜想和小道消息，仅供参考。具体的细节还是要等官方。

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