一楼是架空层，二楼能买么？

乐居买房讯一些市中心的楼盘为了弥补高容积率，提升园区景观，将一楼设计为架空层，作为社区业主的休闲娱乐空间，有网友问，为什么要设置架空层？架空层的二楼能买么？

一、为什么要设置架空层

架空层在南方十分常见，由于南方气候比较潮湿，蚊虫也多，尤其是在夏天，对于一楼的住户来说十分难熬。因此设置架空层可以增强通风效果，防止潮湿发霉现象。

把一层架空，也可以提高住户的私密性，保证住户的隐私。除此之外，架空层并非闲置，开发商一般会将其设计为车库、设备房、公共活动区域等，提高空间面积的实用性。

二、架空层的二楼能买么？

架空层的二楼价格一般都比较便宜，还没有普通一层会有的缺点，因此很多人都会对这种房子十分心动，那架空层的二楼有什么优缺点，能买么？

（一）架空层二楼的优点

1、价格

一楼被架空，因此二层就成了整栋楼的“一层”，价格要比普通的二层便宜（持平于普通的一层）。

2、避免潮湿、生活便利

架空二层没有普通一层存在的缺点，比如潮湿、蚊虫多、采光差等，同时二层上下楼又比较方便，如果遇到停电等突发情况，上下楼也很方便，比较适合有小孩和老人的家庭居住。

（二）架空层二楼的缺点

1、噪音大

一层架空，如果作为休息娱乐的活动空间，那么平时会有很多人在这活动，噪音影响会很大。尤其是架空层的二楼可以乘凉，人流量会更大如果想减少噪音，二层只能关闭窗户，这样就减少了室内的正常通风。

2、影响卫生条件

如果小区没有好的物业进行管理，架空层作为活动空间，可能会有些素质不高的人会把垃圾随手丢在架空层，如果再无人打扫的话，可能会造成细菌滋生，蚊虫飞舞等情况。

3、易反水

因为一层无人居住，所以公共排水管一般是在二楼拐弯，那么当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水立管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内，这样将给生活带来极大不便。

综上，设置架空层既有优点也有缺点，除此之外，架空层属于公共区域，有可能会被开发商算在公摊面积里，如果意向的楼盘设置了架空册，就要注意房子的得房率，当然，这也并不意味着架空二层就完全不能买，对于那些预算有限的购房人来说，它也不失为一个比较好的选择。所以大家还是要根据自己的需求选择合适的房子。