警惕！爆雷的蛋壳公寓再起风波！长租公寓何去何从······

大家还记得蛋壳公寓吗？

从2020年被爆出拖欠租金、租客陷入租金贷，下架所有房源，APP无法登录等一系列事件后，蛋壳公寓仿佛在争议声中渐渐“死去”。

本以为蛋壳公寓会就此“销声匿迹”，但这几天却又传来了最新的“消息”。

根据《每日经济新闻》发布的消息，近期有多名租客意外地收到了自称蛋壳公寓的电话和短信，表示可以返还租金了，但前提是需要先注入一部分资金到固定账户，才可返还。

图源微博截图

蛋壳公寓真的“活”过来了？为什么想要退租还得先注入资金？退款的流程又是怎样的？带着这些疑问，大家继续往下看。

想退钱，先打钱

6月7日，蛋壳租户钟先生在接受记者电话采访时表示，6月3日收到境外电话，让加群说是蛋壳现在可以返还租金，随后便在工作人员的提示下加入了“蛋壳公寓—XXXX”群。

图源网络

租客王先生同样接到境外电话，对方让他加一个QQ群，表示具体退款流程和信息，群里会有人沟通，但是进群后却被要求联系客服申请退款手续，王先生意识到，联系特定的人单点沟通很有可能被骗，在他重复多次发预警信息后，被踢出了群。

除了蛋壳租客收到了退租金的电话，与蛋壳从未发生过业务关系的人士也被电话、短信骚扰。

比如我就是其中一个，上周末接到了一个带“+”号的电话，接通后就询问我是不是某某，然后说现在蛋壳可以退费。

在上述“蛋壳公寓群”内，助手提示，每日规定的退款名额有限，先到先得，操作流程中还有一条提到，租户需注入回款基数作为启动资金，并先行缴纳至IDG交易平台账户中，回款流程完成后提现至租户所绑定的银行卡中。“如能接受本次退款流程的，咨询群内管理申请办理，为您办理退款”。

所谓的方案有三种，分别是租客向对方先打款退费金额的50%、35%、15%，然后对方按比例退还原先的欠费。

具体退租方案如下：

• 方案一：注入回款本金50%作为回款基数，当天完成兑付总额100%(注入金+兑付资金一并到账）

• 方案二：注入回款本金35%作为回款基数，当天完成兑付总额60%(注入金+兑付资金一并到账）

• 方案三：注入回款本金15%作为回款基数，当天完成兑付总额30%(注入金+兑付资金一并到账）

与此同时，群里工作人员“公告助手”会不时发出银行支付款的电子回单截屏，“尊敬的X女士/先生，您的退租方案已完成，汇款成功请查询！核实无误后请自行退群。”

图源网络

对于这种晒出的所谓打款记录，钟先生在QQ群内围观多日，总结出的感受是：“都是演员，有人上钩就解散了”。

也有租客观察群里动态后称，群里70个成员60个托。

为了进一步查实这个事情，我在QQ上搜索了蛋壳公寓的QQ群并申请加入了，通过验证后没多久就看到群里有人发消息说，“本以为蛋壳风波已经过去，如今却贩卖公民信息，成为电信诈骗团伙的目标。”

同时，群里其他人也发出了相关的聊天截图以及退租方案的截图，并提醒大家不要上当，也表示已经报警。

看来，蛋壳公寓退租事件确有其事。

值得一提的是，近日IDG资本的旗号，还出现在了其他长租公寓声明中。

6月6日，另一家长租公寓品牌相寓发布声明称，有人打着“IDG资本”旗号，伪造所谓的“产权收购协议”，并“退费”以的名义通过境外电话、短信，给广大客户群散布虚假信息等方式，大肆进行诈骗活动。

沉寂已久的蛋壳，突然跟骗局扯上关系，不禁让人怀疑，为什么蛋壳租户的信息会到骗子手里呢？对于这点我们不得而知，还是来看看蛋壳的最新情况吧。

经营异常，风险高达3424条

6月8日，每日经济新闻的记者实地走访了蛋壳公寓位于北京朝阳门附近的总部办公地朝阳首府。公司铭牌列表上已无蛋壳公寓或紫梧桐（注：蛋壳公寓关联企业）相关的单位名称。保安表示蛋壳公寓已经搬走至少半年多了，至于搬去哪里他也不清楚。

图源每日经济新闻

同日，蛋壳公寓方电话在接通后立刻转为了忙音，记者登录蛋壳公寓小程序，内容已基本清空。

此外，根据爱企查官网显示，蛋壳运营方紫梧桐(北京)资产管理有限公司目前处于开业状态，但被贴上了经营异常、失信人的标签，提示的自身风险有3424条。

图源爱企查

从寂寂无名创立，到一飞冲天，蛋壳公寓只用了两三年。为了扩大房源量，“蛋壳公寓”高收低租，普遍给到高于市场价12%以上的租金。

总的来说，就是把市场价3000元/月的房子，直接给房东3500元/月，这显然就是赔本买卖，而“蛋壳”要的就是快速扩张占领市场，烧钱做生意……让租客进行“租金贷”一次性年付房租，而给房东的却是月付房租。

这个过程中“蛋壳”占据了大量的现金流，形成了一个资金池，所以只要他一直高速扩张，他的现金流就会越来越多。接下来，再将租约债权打包为ABS，在资本市场募集资金，相当于开拓了一笔有利息的资金流。

可是，今年的融资渠道情况特殊，“蛋壳”在融不到钱之后，负债也变得越来越多。

根据蛋壳公寓发布的财报显示，2017年，蛋壳营收6.57亿元，净亏损2.72亿元；2018年营收26.75亿元，亏损13.7亿元；2019年营收71.29亿元，亏损34.47亿元；2020年第一季度亏损12.31亿元，累计已亏损63.2亿元。（来源自澎湃新闻）

截至2020年一季度，蛋壳手持现金及现金等价物为8.26亿元，总负债达90.27亿元，资产负债率高达97.06%。（来源自澎湃新闻）

接下来，蛋壳公寓这么一个负债90亿的烫手山芋，会有人接手吗？蛋壳公寓又是否会“起死回生”呢？我们不得而知。

但就本次“退租”的事件而言，可以说是很恶劣的。

回到南昌

长租公寓的概念是18年进入南昌的，期间也发生过暴雷事件。不知道大家还记不记得“城城找房”，南昌的一位林先生就事先付给“城城找房一年的租金”，可是不久后就收到房东让他搬走的通知，并称已经两个月没有收到房租了。

发生这种情况的还不止他一个人。

我刚毕业那年，也有不少同学被长租公寓所骗，所以，毕业季来临，也提醒各位年轻的粉丝，年长的粉丝也要提醒自己的孩子：

我们建议大家，在租房过程中要避过这些坑，最好还是要找到房屋的所有人租房。如果在万不得已的情况下要从二房东手上租房，也一定要打电话给原房东，也就是房屋的产权人核实确认。

其次，在租金的支付上也要多长个心眼，尽量一月一支付租金，或是两个月、三个月一支付，尽量不要较长地支付租金。

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