耍流氓！横沥某安置区村民“一房多卖”，还把买家告了！！

哪里有利益，哪里就有纷争。

自从南沙横沥岛“火”了之后，不断有粉丝朋友咨询部落：横沥岛的安置房到底能不能买？是否有合法产权？有无风险？

近日，南沙区人民法院的一个案件入选《中国法院2022年度案例》，而该案件正是关于南沙横沥安置区“云水雅苑”小区的房屋买卖合同纠纷。

具体怎么回事呢？部落带大家一起吃个瓜~

基本案情

2015年10月16日，冯某娣向村民零某叶购买位于广州市南沙区横沥镇义沙岛（横沥安置区）的安置房，双方签订《拆迁安置房买卖合同》，价格由指标款70000元与房款376530元构成。根据约定，零某叶应在交房当日将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿等一切和该房屋有关的文件及票据交付给冯某娣等；合同签订后冯某娣依约向被告支付指标款60000元、房产证过户劳务费5000元。

没想到的是，在合同履行过程中，村民零某叶无故要求解除上述《拆迁安置房买卖合同》，并诉讼至法院，经两审法院审结，最终驳回零某叶的诉请。

此外，村民零某叶在选定安置房后，不仅迟迟未向买家冯某娣交付，并在2017年3月23日与第三人陆某顺签订了另一份《拆迁安置房买卖合同》。故买家冯某娣一纸告状将零某叶诉至南沙区人民法院，主张解除合同并追究被告的违约责任。

裁判结果

毫无悬念，南沙区人民法院判定原告冯某娣胜诉。

南沙法院经审理认为：

1、原告冯某娣与被告零某叶签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效，该合同所约定的房屋已交由第三人使用，原被告的合同目的已无法实现，原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，故对原告的该项诉请，本院予以支持。

2、合同解除后，被告理应将收取的合同价款65000元返还给原告，并配合原告办理资金保存解除手续。

3、涉案合同解除是因为被告违约行为所致，被告须向原告支付违约金713470元。

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三个问题

我们再回头看下前面提到的几个问题：

一、安置房到底能不能买？

答：通过上述的案情可以了解到，安置房的买卖是受到法律保护的，买卖双方签订的《拆迁安置房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。

值得一提的是，村民零某叶为了解除合同，此前曾两次将买家告上法庭，均被判定败诉。在二审判决书中，法院这样说到：政府部门并不禁止转让拆迁安置房，故零某叶以拆迁安置房具有人身依附性、福利性和公益性等性质为由，主张允许交易有悖社会保障性功能，理据不足，本院不予支持。

在没有解除合同的情况下，零某叶又与第三人重新签订《拆迁安置房买卖合同》，由此引“一房多卖”的纠纷，最终导致零某叶“赔了夫人又折兵”。

至于能不能买，就看大家是否能够承担由此带来的法律风险。毕竟对于买房人来说，最终目的不是为了打官司。

二、横沥安置房是否具有合法产权？

答：有，而且是正儿八经的的红本产权，出证后是可以在市场上合法流通的。但需要注意的是，横沥安置区的大部分指标房都需要2年左右才能拿到房产证，而且出证后的首次二手过户，须补缴1.6%的土地出让金，这部分费用一般由买家承担。

三、购买安置房有何风险？

答：除了可能出现的“一房多卖”，安置房买卖还可能存在合同当事人中途意外身故、加价、不配合过户等风险，这些风险都应在合同中事先约定清楚，就算后续出现纠纷，也有法律保护。

贪心不足蛇吞象，世事到头螳捕蝉！

来源：南沙区人民法院、南沙部落原创