5月天津新房房价地图出炉：此处接近单价7万/平 远郊出现单价4000元/平

5月天津新房房价地图出炉：和平接近单价7万/平 远郊出现单价4000元/平

据克而瑞房产信息发布：5月天津全市商品住宅备案均价稳定在17529元/㎡，环比微涨1.5%，同比2021年5月微涨1.4%。

整体备案均价微涨，也说明了市场项目成交结构的变化。但是从5月的房价地图来看，出现了单盘市场的最高分和最低分。

来看5月天津房价地图！

全市部分：简单的来看，整体变化并不是很大，市内六区本月仅有河北区低于3万的成交均价，其他区域相对单价高的热盘较多，环城部分，西青依靠于梅江、侯台两个区域的改善型热盘将均价整体拉升，相比之下环城其他三个月价格平稳，成交格局依旧是刚需和刚改居多。远郊五区武清继续一路领先，相比之下宁河成交均价略有提升。滨海整体变化不大。

市区部分：中海和平之门的开盘，拉动和平在售新房产品成交均价接近于7字头单价，而河东区域中海钻石湾、农垦含章雅筑，上实仰山整体成交价拉升河东整体成交均价，河西整体保持原有的水平。南开区中整体均价变化不大，三个字概括一切：都很贵。

相对红桥区两极分化较明显，中海云麓公馆一骑绝尘，拉升了红桥单价的新高度，相比之下，九和府、中交春风景里的单价更贴近于刚需市场及地缘性客户的需求。河北区相比而言，整体新房项目冲击30000+的单价难度较大，目前来看，多个项目已经进入现房周期销售，价格不会再有上调的可能性。

环城部分：简单的来看，北辰目前看环内环外出现分化，环内部分基本价位都可以在16000-20000元的成交均价区间，环外部分基本在8000-14000元的成交单价区间，整体已经拉开了需求的变化。整体来看，跨域一个老外环线的城市界面，从购房者的视角来看，还是存在差距的。

西青整体价位差感根据版块不同更为多元化，刨除梅江侯台两个区域的改善盘，中北镇和大寺区域相对价格较高，精武镇大学城版块成交均价更为接近，相比之下张家窝的成交均价已经落入第三梯。

津南的价格扛鼎是环内的财信河西府，但是整体依版块而言是海河教育园，国展西目前从规模上而言，还无法和海河教育园区形成对垒，因此成交价的阶梯略有消化，辛庄和咸水沽两个版块更加贴近刚需和刚改的自住需求，其他版块落差不大。

东丽的主流市场依旧是津滨大道南北两侧以及津塘公路沿线，价格和成交量的优势依旧是存在的，其次金钟版块成为东丽偏北部的主力军，整体推进速度较快，但是成交量依旧需要城市外溢客流。相比之下，华明，军粮城，东丽湖的价格并没有过多起伏，项目的亮点也不是很多。

滨海部分：从成交结构上来看，开发区，于家堡，天碱，响螺湾依旧是市场的主流，虽然生态城的成交量结构一直遥遥领先，但是就人口密集度与资源的充沛度而言，开发区依旧是目前滨海全神装的配置，只是别的版块从规划，到建设，再到培育养成，需要一段时间周期。其次空港的项目价格从成交价来看，单价都略有下滑。包括高新区，生态城，塘沽湾三个版块项目的单价上来看，部分项目的成交价格都略有下滑，这也许和5月疫情过后的大促销有关，毕竟滨海的很多区域需要以价换量。

远郊部分：受到疫情防控影响，远郊很多区域的异地落户群体进不来，影响较大，蓟州独立行情，前面已经说过了。

而乐居新媒体与武清业内沟通，他们纷纷表示，目前很多项目打出特价房，特惠房来吸引市场“存量”购房者，除了杨村区域的保利锦上，这个项目相对武清本地人群而言，类似于市区人们对老城的情怀，地段价值非新城概念可以比拟，因此售价和销量上来看，确实独树一帜。

宝坻相对也一样，但是从数据成交价格来看，宝坻高铁新城的价格略有下调，整体宝坻城南依旧是相对价格趋稳的市场，京津新城版块的金科碧桂园富力渠阳府从5月成交单价来看仅4422元/平米，算是宝坻最低价位。

静海整体团泊东价格偏低，最低单价的项目仅4000元/平米，也是目前5月克而瑞房价地图上所显示的最低单价，但是这个项目如何达成的成交，目前打上一个大大的问号。相比之下静海城区人口相对较多，因此价格更为坚挺。

5月天津二手房成交top100排行榜：疫情影响成交环比下降4%

2022年5月，天津二手房成交9913套，在疫情影响下成交套数环比4月下降4%。具体成交的分布中，河西区以1124套排名第一，南开、河东、西青、津南四区也保持成交热度，成交套数都在700-900套区间范围。

天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区5月成交最为活跃的100个二手房社区成交情况， TOP100榜单中心城区项目33个，环城四区项目67个。其中，中心城区活跃二手房社区套数、面积占比相对4月份均有小幅收缩，成交套数占比约29%，成交面积占比为24%，成交套均面积约68㎡。环城四区二手房成交套数占比约71%，成交面积占比为76%，成交套均面积约87㎡。

从中心城区成交结构来看，二手房市场刚需及刚改仍为市场主流，主力总价集中在250万以内， 70㎡以内的小户型在中心城区流通性较高，50-70㎡成交占比最大。河西区凭借其优质教育资源及保值增值能力位列市区成交套数榜首，成交套数占比市区约41%，成交套均面积60㎡。从板块成交热度来看，和平区的体育馆板块，南开区老城厢、华苑板块，河西区的挂甲寺、越秀路板块是二手房成交最为活跃的片区。

从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，套均总价集中在150万以内，其中套均100万及以下成交套数占比55%。津南区因其产城融合属性及较低的置业门槛更受新天津人的青睐，成为5月二手房市场成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，成交套数占比环城四区总成交套数55%，成交套数占比全市约39%。从板块成交热度来看，津南区的咸水沽、双港、小站板块，北辰区的宜兴埠板块，东丽区的环内板块是环城二手房成交最为活跃的片区。

以下就5月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：

和平区

●典型楼盘点评

诚基经贸中心房源供应量大，价格相对较低，加之耀华小学加持，成交持续活跃。祈年大厦、振河里、南京路发挥学区房小面积的优势，成交量领先。

南开区

●典型楼盘点评

东北角艺术公寓凭借老城厢板块的优质区位及价格优势持续位列南开区二手房成交前列。

河西区

●典型楼盘点评

新城小区位于河西区挂甲寺片区，区位优势明显，小户型、低总价、叠加三片学区属性，成交活跃。

河东区

●典型楼盘点评

富民路街道以富民路15号为代表的小区，生活氛围浓厚，配套齐备，且价格不高，凭借较高的性价比优势吸引落户与刚需客群。

河北区

●典型楼盘点评

盛和家园2008年建成，房龄较新，成交套均面积58㎡，凭借低总价产品吸引落户与刚需客群。

红桥区

●典型楼盘点评

梦和园2011年建成，房龄较新，单价较低，吸引西青进城刚需客群，成交较为活跃。

北辰区

●典型楼盘点评

以金地艺城华府和普泽家园为代表，位于地铁1号线沿线的项目，交通便利，可吸引市区外溢人群，整体成交较为活跃。

东丽区

●典型楼盘点评

成交较为活跃的社区集中于东丽环内区域，以畅悦华庭为代表，位于地铁沿线，社区配套完善；军粮城区域活跃项目以9号线沿线社区为主，具有低总价、高性价比的特点。

津南区

●典型楼盘点评

成交活跃社区主要集中于津南区咸水沽、双港、小站板块，其中以慈水园、泽惠园为代表的津南外围区域社区，套均总价在100万以下，二手交易活跃；位于海教园、双港板块社区交易稳健，如仁恒滨河湾凭借其配套优势成交较为活跃。

西青区

●典型楼盘点评

成交活跃社区主要集中于张家窝、精武镇以及中北镇区域，成交社区房龄较新，生活圈成熟。位于张家窝区域的星河香堤园距离南站较近，交通便利，周边基础生活配套完善，成交活跃。

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