北京一长租公寓爆雷？投4000万亏3500万，欠费千万！雷军曾5分钟决定为它投1亿

图片来源：优家国际青年社区微信

北京又一家长租公寓爆雷？这一次是雷军投资的YOU+国际青年社区。

6月18日，有媒体报道称，优家青年创业社区北京苏州桥社区贴出公告，称运营方因欠缴租金、物业费等费用致原有租赁合同终止，要求北京优家公司立即腾房。

对此，YOU+联合创始人刘洋回应新京报记者称，公司做了“割肉”的准备，“疫情期间，长租公寓经营实属不易，但绝对不是爆雷的概念。”

欠费超1300万，要求立刻腾房

据网友提供的现场照片显示，房屋承租方优家开天客（北京）企业管理咨询有限公司（下称“北京优家公司”）委托北京U家创业投资管理有限公司管理运营该物业，租赁期限为2014年11月1日至2024年10月31日。

截至2022年6月18日，北京优家公司已拖欠租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，合计1340.14万元。

据告知书披露，北京优家公司每月房屋租金收入约140万元，房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求北京优家公司立即腾房。

租户怎么办？

房屋产权方在告知书中表示，为保障租客利益，正根据租户的实际到期情况，核实登记租户信息，并确立过渡安排。

据凤凰WEEKLY地产向产权方设立的现场咨询处了解，原运营方优家已经没有足够资金支持项目运营，且产权方已有意接手后续运营，正与原有租户协商后续事项。

北京金诉律师事务所创始人王玉臣称，作为租客，有权利要求继续履行租赁合同，平台和房东均无权要求租客提前搬离，更无权要求租客签署解约协议。

对于如何解决租客的押金等问题，北京优家方面表示，公司承诺一定会解决租户的租赁居住及退押金问题。此外，公司会积极与业主方协调争取给予1-2个月的时间，让租户抉择去留及过渡，选择搬离的，或选择转去由业主方提供长租公寓服务的，公司配合退还租赁押金并办理退房手续，即日起可向社区运营管家登记咨询签订《解除房屋租赁合同协议》。

“北京这一项目在疫情期间一直亏损，房东方今年没有减免房租，因此，公司决定将这一项目交还给房东，让他们来运营。目前已经将相关情况全部告知租户，现场也有工作人员在门店处理换签手续，押金也将退还给租户，让租户能平稳过渡。”刘洋如是说。

据悉，YOU+国际青年社区成立于2012年，目前已布局成都、深圳、杭州、上海、广州等8个城市。其官网显示，该长租公寓在9个城市运营有23个社区，其中北京仅剩一家苏州桥社区。

图片来源：YOU+国际青年社区官网

此次“割肉”撤离后，YOU+接下来业务将如何调整布局？刘洋表示，YOU+目前在全国布局8个城市，接下来将布局无锡、绍兴，北京也有项目正在洽谈，“本来希望两个项目之间有所衔接，但目前来看，可能不太容易。”

投4000万赔3500万，创始人：断臂求生

YOU+联合创始人刘洋回应新京报记者称，YOU+前后在该项目上投资了4000多万元，这两年因疫情原因一直在亏损，而YOU+全国其他项目都在盈利，所以公司做了“割肉”的准备。

图片来源：优家国际青年社区视频号截图

就具体原因而言，北京优家方面指出，自2020年以来，疫情暴发后，优家该社区经营举步维艰，累计亏损已达3500多万元，优家在该社区经营策略遭遇重创。而公寓物业租金成本过高，逐年递增，已占到该社区全部营业收入的70%以上，日积月累最终导致社区经营入不敷出。此外，该物业性质无法用作民宿或酒店经营，从而困扰公司及时调整经营策略来应对市场竞争。

对此，北京优家方面表示，在该社区经营常年亏损的情况下，公司并未选择放弃该社区，一直在开源节流，力争可以继续经营下去，并在2021年和2022年公司多次致函《关于优家北京苏州桥社区请求帮助的函》，诚恳请求业主方北京三浦教育投资有限公司根据相关政策，在疫情期间减免租金及降低租金助力公司渡过经营难关，但业主方均不予减免，让公司的经营层面雪上加霜，所以才出现《致三义庙2号院全体优家租户告知书》这一公告。

而YOU+联合创始人刘昕回应称：“疫情下，YOU+决定断臂求生。”并表示，对于此事，企划正在写官宣。

图片来源：YOU+国际青年社区官网

雷军曾用5分钟决定投1亿

据媒体早前报道，2014年11月，小米科技创始人雷军曾经1亿元投资了YOU+国际青年公寓。

报道称，雷军决定投资YOU+国际青年公寓只用了5分钟，当时由车库咖啡创始人苏菂牵线搭桥（苏菂也是YOU+国际青年公寓的联合创始人兼CTO），雷军旗下的顺为投资领投，另有其他投资方参与。

图片来源：YOU+国际青年社区官网

在YOU+北京苏州桥社区开业现场，雷军曾出现为其站台。彼时雷军曾表示，自己在24年前来北京时，也曾住过地下室、农家院，所以很理解每个北漂心目中家的重要性，觉得有责任去帮助这些年轻人，也是投资YOU+的原因所在。

来源丨新京报、凤凰WEEKLY地产、36氪

图片来源丨YOU+国际青年社区官网、优家国际青年社区视频号截图、YOU+国际青年社区官网、优家国际青年社区微信、视觉中国

编辑丨孙瑞