涛声依旧后的佳源玖棠府，还值得入手吗？南京楼市买房建议

位于江北核心区研创园板块的新盘，项目传出了“t工”的消息，不论哪个买房人，如果是自己买的楼盘项目遭遇这种事情，都是非常糟心的。

还好就在最近一段时间，传出终于解决了问题，总包瑞峰公司与开kfs已协商一致，实现了f工。这样看来，买房人悬着的心应该是可以稍微放下来一点了。

也传来了即将加推的消息，项目上一次加推还是在去年9月，当时精装均价仅约30300元/㎡，因为与江北核心区周边新盘、二手房有价格优势，创下了首付8成还要千人摇号的记录。

现在据传会在七月底左右加推二期（北区）的九号楼，那么目前项目施工进度如何？前期楼栋是否已经准备交付？今天考察团就给大家带来项目现状的考察，以下为正文。

项目前身为江北新区2018G08地块，当时这个地块，并不是有很多人看好 —— 因为离江北新区“核中核”区域有一定距离，且11号线当时还没有开工的影子，在当时被以底价拿下。

而佳源是来自浙江嘉兴的民企，其实很多东西不需要去遮遮掩掩，佳源在此前肯定是遭遇了wt而且不仅仅是在南京，在全国都或多或少遭遇了

区位

位于五桥研创园片区，以五桥连接线为中心，周围分布了研创园一期、二期、青奥板块、城南中心、巩固保障房片区、雨山路板块、海峡科工园、三桥自贸区。自从江心洲长江大桥通车后，未来业主开车去河西非常方便。

点评：

所在的区域在前几年没有多少人看好的，但是随着这两年江北新区城市界面的慢慢建立，加上旁边本来就是江北新区核心区的产业高地，所以所在区域，热度也在慢慢的增高，下面给大家带来详细配套。

交通方面，拥有比较丰富的交通资源，在公共交通方面，距离已经开工的地铁11号线庙东路站直线距离600米不到，11号线是江北核心区域的重要交通动脉，南起马骡圩站，北至浦洲路站，未来可与3、4、10、13、15、S3、S8等7条线路换乘。预计2025年左右建成，后期地铁开通以后，出行会非常方便很多。

另外项目实验小学，明发城市广场，浦口万汇城，以及河西中心等区域。

开车出行方面，可通过长江隧道、扬子江隧道、江心洲大桥等多条通道过江，当然，现阶段早晚高峰时段车流量较大；还可以通过浦口大道，转入江北快速路到达江北新区和中核、六合城区，全程无红绿灯。

商业配套方面，项目周边方圆数公里内汇集不少商业体，比如隔着浦滨路的城南中心的大悦城（建设中）和北侧的砂之船奥莱（建设中，今年就将会开业）。其中砂之船进度比较喜人，看来实现年底就能开业的目标问题不大。

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

砂之船施工现场

另外自身配套中就有万达广场，以及玖棠府下面还会有面积不小的底商。未来业主们能享受到的商业配套还是比较丰富的。

编辑切换为居中

在教育方面，整个研创园区域内有江北滨江实验学校，未来将建成一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的“15年制”学校，就在这个月顺利完成了招标投标工作，可以说开工指日可待了，不过后续施教区域是否覆盖，还不确定。另外项目周边有5块教育用地，涵盖九年义务教育。

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

产业方面，紧靠江核研创园，研创园内现已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心等重要产业载体，重点发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业，未来的发展潜力较大。

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

医疗方面，距离江苏省人民医院浦口分院不远，直线距离约2.2公里，满足日常看病需求。

景观方面，距离江北新区的绿水湾湿地公园不远，满足日常休闲需求。

住宅部分分为两块区域，一条马路隔开，其中南区部分的住宅已经接近收尾阶段，我们从现场照片可以看出项目未来的大门已经盖好了，根据销售说法，玖棠府南区的业主今年下半年就会迎来交付。

而北区就是此前陷入停工风波的，根据销售的口径，最迟今年年末明年年初会进行交付，但是根据现场观察，北区住宅交付时间未必这么快。

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

根据上图，红框所标注的9号楼是即将在7月加推的楼栋，房源户型建面约89㎡、113㎡，根据销售透露，因为项目受到严格限价，这次加推均价预计会在3.2万/㎡以内，精装交付，且没有升级装修包，仅仅从销售价格与周边地块差价来看，价格有一定优势，层高34层，两梯四户配置，得房率在76%左右。

要知道目前研创园板块旁边青奥板块在售的新盘，升级装修包已是标配，整体均价已超3.6万/㎡，研创园新地块毛坯限价更是已经涨到了33500元/㎡，未来周边新地块的新房精装均价应该至少在3.7万/㎡以上。

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

89㎡三房两厅一卫户型，三开间朝南，双阳台配置，

113㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，双阳台配置，主卧为套间设计，一个次卧与客厅阳台相连，常规113㎡的三房户型保证了功能性。

现阶段售楼处已经重新开放，同时也开放了两个样板间。

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

注意一下，南向次卧是有墙体的，但是后期可以敲掉

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

北向书房带飘窗

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

南向主卧

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

最后给大家奉上项目的精装标准，项目是没有装修包的，直接精装交付

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

作为一个2018年拿地，19年开始卖的新房，的装修标准放在当时应该还是算比较高的一个档次，三大件为格力或同档次的中央空调，松下的新风以及菲斯曼的地暖，同时还带客厅跟主卧的背景墙，放在现在买装修包的新房市场可能有些过时，但是考虑到项目价格还是能够接受的。

周边新房二手房对比

其实周边新房并不少，包括一路之隔城南中心有在售的大悦城天悦锦麟、金陵星图，以及不远处青奥板块“四小龙”项目，因为毕竟在区位上来说玖棠府还是实打实的“江北核心区研创园”板块，所以还是直接跟青奥的四个项目进行对比比较合适，而关于这四个项目我们做过详细考察。

NO.新区2022G10地块，毛坯限价33500元/平，后面在盖的是越江时代项目

由于最近市场下行，以及二手房限售的放开，核心区二手房价格出现波动，附近保利西江月去年曾经上涨到4万+，现在也出现大幅度下挫。

编辑切换为居中

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

项目销售信息

预计七月，大概率只推9号楼133套房源，面积段包含89、113㎡三房户型，加推均价约32000元每平，首付五成！

项目两梯四户，层高2.9米，总高34层，但是九号楼还有另外三套是物业用房，不可售。

苏北哥短评：

1：目前看来是没N的孩子，交付应该问题不大，但没N就是没人疼，质量有没有保证？有了前期的这些事情，后面故事情节的发展是不是会圆满？是个问号

2：是高容积率产品，且层高仅2.9，并不宜居。

3：价格3.2w应该是其唯一的优势了，但相比于上次3.03万的价格又有了上涨，价格和青奥板块四盘是有优势的，但明显没有青奥四盘更加令人放心，项目价格和城南中心相当，但位置略优于城南中心。

4销售进程是一波三折，2019年8月首开时销售不畅，开了分销慢慢去化，到2021年最后一次加推时，均价3.03万八成首付，且摇号，268套房1052人报名。

这个进程证明根本不是产品真的很nice，而是跟着江北核心区市场的热度在起伏而已

5：那么问题来了，现在江北核心区市场如何？在经历了这么多坎坷的岁月洗礼后，能否再续前缘，重新燃起买房人的热情呢？

拭目以待吧

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。