小区停车费突涨五倍？业主直呼“停不起”，开发商却称：定价合理

地库停车收费标准更改
许多业主认为收费太高

最近，福州晋安汇诚雅园小区的业主收到通知，地库停车场的计费方式将由原来的每月470元，改为临时停车收费。每辆每次收费10元，超过1小时，每小时递增3元计费，单次每日最高封顶30元。许多业主表示，收费太高。

调解小组认为，要想解决停车费的问题，首先要弄清停车位的产权归属。

物业：

未售停车位产权均属于开发商

记者从小区物业工作人员处了解到，小区的68个路面停车位是公共停车位，340个地下停车位的产权则都归属开发商福建巨成实业发展有限公司。

那么地库停车位的产权是否全部属于开发商呢？律师表示，地下车库的产权分类主要看，是属于人防车位，还是属于开发商拥有不动产登记证的车位。而人防车位，有纳入到业主建筑面积公摊的，属于全体业主共有。没有纳入公摊，是归开发商来使用。

开发商：
地库的人防位置与车位是分开的

调解当天，开发商代表出示的“商品房预售许可证”、“福州市房屋登记中心出具的初始登记通知书”，证明地库的未售车位产权均属公司。

业主则认为，从小区总评图上看地库部分位置属于人防建设，并不全部是开发商所有。开发商代表也出示了一份“福州市房屋分层分户图”，证明所有的人防位置与车位是分开的。

开发商代表称，此前是配合物业工作才以优惠价格出租车位，如今只是调整回公司认为合理的价格范围。业主们认为，停车费涨价可以多听听业主的建议。

对于业主提出的质疑，开发商代表称，公司的定价形式为市场调节价。

就此事，记者向福州市市场监督管理局进行核实。工作人员表示，各类停车场服务收费实行市场调节价，不需要向物价部门进行报备，明码公示即可，而对于价格区间也没有明确指导规定。

调解现场双方对于停车费涨价问题各持己见。律师表示，开发商作为产权所有人，有权定价，但应在合理范围内，不能忽视民生属性。

业主质疑 开发商变相强迫卖车位

记者也随机走访了小区周边和台江的几个住宅。

走访中，记者发现目前小区停车费实行的都是市场调节价，从地理位置来说，位于福州晋安后屿路的汇诚雅园小区收费较周边小区较高。

业主认为，开发商是变相强迫他们买车位。对此，开发商代表是这么解释的。

对于停车费的价格，开发商方面表示无法降低。经沟通，开发商表示考虑到业主们实际使用需求，将停车收费的方案调整为，每天每车封顶收费30元，不限进出次数。对于这样的结果，部分业主依然表示无法接受。

调解小组理解在当前的经济形式下，开发商提高收费来增加收入，但是小区停车问题关乎民生，车位是住宅的配套设施，希望开发商能够在提价前，多考虑业主们的意见。同时相关部门也可以根据实际情况，进行适当引导，给买卖双方一个可供参考的依据，减少此类矛盾纠纷的发生。

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