厦门多个片区规划调整！岛内新增多幅宅地，还有学校……

近日，

思明、湖里、海沧、集美、翔安，同安

六区多个片区都有规划调整

涉及居住、商业、工业用地及学校等...

其中包括

大唐中心片区新增居住用地，

联谊广场南侧用地调整，

集美西亭核心区最新规划出炉

思明区

大唐中心片区

本次修改范围位于厦门市思明区03-07编制单元，北至何厝横路,南至吕岭路,西至环岛干道,东至环岛路。

本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下:

一、用地调整:

1、结合何厝纵路线型优化，调整周边用地；

2、打通何厝南路，调整体育用地；

3、结合片区开发定位，优化商业与商务设施用地布局，增加二类居住用地与文化设施用地;

4、优化绿地布局,完善片区公共绿廊系统。

二、道路调整：结合何厝纵路与何厝南路道路线型调整，完善片区道路系统。

三、设施调整：结合《厦门市国土空间规划管理技术规定》2021年版)，完善社区服务设施配套。

华侨博物院北侧

本次修改范围位于厦门市思明区南华管理单元，华侨博物院北侧。本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下:

1.将原规划商业服务业设施用地调整为社会福利设施用地，用地面积8782平方米，地块内配置老年人日间照料中心1200㎡。

2.将原规划商业服务业设施用地调整为社区服务设施用地和公用设施备用地，用地面积分别为1719平方米、239平方米:

3新增道路,优化道路线形。

联谊广场地块

本次修改范围位于厦门市思明区槟榔路与莲岳路交叉口西南侧。本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下:

1.用地性质调整

将商业用地调整为二类居住用地，并规划配建9班幼儿园(独立占地)。

2.设施调整

增设9班幼儿园1所；结合底商增设生鲜超市1处、社区电商物流配送终端站1处、托育机构1处、社区党群服务站1处、社区文化站1处；地块南侧新增一条12米宽支路。

泥窟石村片区

1.单元构成：规划范围涉及2个管理单元:03-06E与03-06G单元。

2.功能定位：宜居生活社区、创新产业园区、活力服务街区三区融合的高品质社区。

3.强制性内容：控规的主导属性、总建设规模、"六线"(包括蓝线、绿线、红线、黄线、紫线、轨道交通橙线)、"三施”(包括公共服务设施、道路与交通设施、公用设施)等内容以及规划地块的用地性质，用地规模、容积率、公共服务施和基础设施配套规定等。

4.开发强度管控：本规划确定的地块土地使用性质及开发强度，依据管理单元图则执行。

5.配套设施保障：本规划确定的配套设施为强制性规定，不得随意减少数量或压缩规模，配套设施的位置若因实际情况化可在编制单元内调整。配套设施如下:(1)公共管理与公共服务设施:

1街道级:规划小学(48班)、规划初中(48班)。

②社区级:社区服务中心2处、幼儿园2所(12班、18班各一所) 社区老年人日间照料中心2处、生鲜超市中心店2生鲜超市便利店5处、社区室外活动场所1处、社区快递电商物流配送终端站7处、公共厕所5处、三合一环卫设施1前埔北区清洁楼。

(2)交通附属设施:石村公交场站、规划社会停车场3处、保留1座现状加油站。(3)公用设施:2座10kv开闭所 5座环网站1座通信汇聚机房。

6.道路交通组织:完善道路系统，打造层级清晰、高效便捷的路网结构，形成“三横三纵”的骨架路网结构。

7.开放空间控制：以中心公园为主要节点，塑造片区公共开放空间核心，强化多条公共开放绿廊，构建公共开放空间体。

8.城市设计引导：打造“1个公共生活核心，多条景观廊道，4个生活服务片区，多个服务设施节点”的城市设计结构。

9.地下空间控制：本规划范围内地下空间重点开发片区为轨道站点周边地块，并利用公共绿地及学校场地建设地下停车人防等设施。

10.海绵城市要求：本片区海绵城市建设年径流总量控制目标为60%。

思明万寿北管理单元，地丰体育文化中心南侧地块

本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下:

1、原规划中小学用地

将原规划中小学用地调整为特殊用地、公园绿地、公用设施备用地和道路用地,用地面积分别为3203平方米、2256平方米、10775平方米1024平方米。

2、调整后中小学用地

将原规划二类居住用地、公园绿地、社会福利设施用地调整为中小学用地，调整后用地面积为14163平方米。

湖里区

湖边水库片区

本次修改范围位于厦门市06-10编制单元湖边水库东侧。东至金山路,南至虎仔山西路,西至金边路,北至金钟路,用地面积34.9公顷。

本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下:

一、道路调整:

1.金马路东侧路段调整为远景道路。

2.原金马路东段两侧增设支路,宽度12米,与周边道路采用“右进右出”组织方式。

3.取消金兴路南段。

二、用地调整:

1.金山路西侧部分商业用地调整为其他商务用地。

2.将原体育用地分为两个地块调整至虎仔山西路北侧，保证用地面积不减少。

3.新增2条支路之间的用地调整为公园绿地。

海沧区

海沧吴冠片区

本次修改范围位于厦门市海沧区05-09编制单元，吴冠立交西南侧。

本次规划相对干原控制性详细规划修改的主要内容如下：

1.结合现状批地对森林派出所进行勘误，日居住用地调整为行政办公用地。

2.将现状森林派出所北侧用地由居住用地、公用设施用地调整为特殊用地。

3.将拟调整的特殊用地周边调整为公用设施用地及留白用地。

4.将快速路、主干道两侧的公园绿地调整为防护绿地。

5.进一步完善保留居住地块的社X配套, 增加设施冬标 (幼儿园、生鲜超市便利店)。

6.进一步优化修改范围的道路交通,增加大屏山北路,在拟调整特殊用地的北侧增加与海沧大道的出入口。

南海四路两侧用地

本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下:

1.按200米环保控制线距离,调整部分商业用地、商务办公用地为居住用地。

2.调整南海二路与南海四路交叉口东侧商务办公用地、商业用地、公园绿地等为工业用地、防护绿地。

3.撤销大埕北路(局部)、大埕南路(局部)、宁店路(局部)、双埕西路等支路后。在保持道路红线宽度30米不变的情况下，调整南海四路道路横断面由4车道至6车道。

4.调整片区内绿地布局。

5.在海新路东侧新增1所9班幼儿园1所36班小学，同时将华中师大附中由扩建12班初中、18班小学调整为扩建36班初中。

青礁南片区

本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下:

1.调整港区铁路支线北侧仓储物流用地为工业用地。

2.调整三都路与港北路交叉口西北侧工业用地为仓储物流用地与社会停车用地。

3.调整柯井路南侧部分仓储物流用地为工业用地。

4.调整厦漳大桥与港北路交叉口西北侧留白用地为防护绿地。

5.调整青礁东路(角嵩路至港西路段)为预留道路;调整鸿江路线型线位。

集美区

集美西亭核心区

1.规划构成：规划范围涉及4个管理单元：1111B、1111C、1111D、1111E、

2.功能定位：融商务办公、商贸服务、文化休闲、生活居住为一体的综合性新城中心区。

3.强制性内容：控规的主导属性、总建设规模、"六线"(包括蓝线、绿线、红线、黄线、紫线、轨道交通橙线)、三设施"(包括公共服务设施、道路与交通设施、公用设施)等内容以及规划地块的用地性质、用地规模、容积率、公共服务设施和基础设施配套规定等。

4.开发强度管控：本规划确定的地块十地使用性质及开发强度，依据管理单元图则执行。

5.配套设施保障：本规划确定的配套设施为强制性规定，不得随意减少数量或压缩规模，配套设施的位置若因实际情况变化可在编制单元内调整。

6.道路交通组织：完善道路系统，打造层级清晰、高效便捷的路网结构，形成“三横两纵”主干路网系统。

7.开放空间控制：以主要城市景观廊道形成的集美新城社区公园、古树公园为主，形成"一心多廊，多园星布"的绿地系统布局结构，构建生态化、网络化、层级化的绿地开敞空间系统。

8.城市设计引导：规划整体形成“一带绕城、双轴纵横、多廊互通、三心相应”的城市设计结构，塑造嘉庚风格特色，打造疏密有致的特色空间。

9.地下空间控制：本规划范围内地下公共空间开发主要集中于轨道交通站点、商业、公共服务设施中心组团，可利用公共绿地及学校场地建设地下停车场、人防等设施。

10.海绵城市要求：根据《厦门市海绵城市专项规划(修编)(2017-2035年)》，本编制单元属于杏林湾片区。杏林湾片区年径流总量控制率为65%，对应的设计降雨量为23.3毫米。

翔安区

新店片区

本次修改范围位于13-12编制单元，修改涉及1312B 1312F和1312L管理单元,管理单元范围东至九溪，南至洪琳湖东二路，西至翔安大道,北至曾吴路,拟修改地块总用地面积12.75公顷。

本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下:

1.南莲中学(初中)用地规模不变,班级数由72班调整为48班，剩余用地作为教育备用地。

2.规划新增一处教育用地(24班初中)和一处公园绿地。

3.将原规划商业用地和公园绿地调整为公用设施营业网点用地(加油站)、商业用地和公园绿地。

同安区

同安滨海西片区

本次修改范围位于厦门市同安区12-15编制单元，涉及12-15G12-15H、12-151、12-15J、12-15K管理单元。修改范围东临滨海西大道西临同集路,北至规划滨贤中路，南至美华南路。

本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下:

1.道路调整:

依据跨岛通道线位,优化调整路网，在美山路与美社路的交叉口增加一处跨线桥，取消一处支路，增加人行通道。

2.用地与设施调整:

优化规划绿地布局，新增保留一处现状宗庙。调整商业综合体的布局,优化居住用地的布局。新增一处幼儿园和两处托育优化调整其他公共服务设施位置。