全网Z懂前海的开发商，如何在东莞立标杆？

“东西两岸架彩虹，伶仃洋上唱大风。”

大湾区的发展，又打开了更大的想象空间。

01

环珠江口

100公里“黄金内湾”浮现

5月17日，广东省第十三次党代会抛出了环珠江口100公里“黄金内湾”的概念。这个概念虽然目前还没有具体的勾画，但是却为大湾区的发展，打开了更大的想象空间。

△截图来源：广东省第十三次党代会报告

试想一下，从港珠澳大桥（开通）、深中通道（在建）、虎门大桥（开通）、南沙大桥（开通）、深江铁路（在建）、广深港高铁（开通）、佛莞城际（在建）等跨海通道，再到规划中的深珠通道、深圳至中山城际铁路、深圳经港珠澳大桥至珠海、澳门通道……

珠江口正在展开缝合之势。

△点击观看完整视频

目前，粤港澳大湾区超级工程——深中通道海上箱梁架设取得了新突破，已完成海上箱梁架设173片，为2024年如期建成通车奠定了坚实基础。

基础设施的互通互联，让大湾区逐渐变成一座城。

在跨城通道的带动下，环珠江口100公里黄金内湾的概念，似乎已经到了水到渠成的阶段。对于提升大湾区的凝聚力，有着地理和文化上的向心力作用。

毕竟，珠江作为珠三角的图腾，共饮一江水的文化底色，在9+2城市中有着强烈的文化共鸣。

而在这片内湾当中，最先觉醒的是深圳。

02

深圳发展一路向西

前海“加速兑利”

在大湾区融合的浪潮中把握时代的脉搏，深圳前海是最佳的观察对象。

作为特区中的特区，前海头顶光环，集粤港澳大湾区、深港合作、自由贸易试验、一带一路、创新驱动五大国家战略于一身，是国家以高标准的打造的大湾区中心，目标建设成为东方的曼哈顿。

△图片来源：深圳前海公众号

2021年9月6日，中共中央、国务院印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

自此，前海又被赋予了新的使命。

△图片来源：前海控股官网

摊开地图可以看到，从蛇口到北面的会展新城区域，前海扩容几乎覆盖了整个深圳西岸，面积扩大至原来的8倍，拥有海陆空铁“顶流”配置，坚定了深圳一路向西的发展步伐。

于深港合作最前沿的地带，前海扩容的意义早已不是单纯的面积增加，它更是湾区经济、城市能级进一步提升的助推器，进一步发挥着它最浓缩、最精华的湾区引擎作用。

12年积跬步，前海从无到有，从一片滩涂，实现沧海桑田的美丽蝶变，成为特区改革开放再出发的“新深圳速度”，这一切的背后，都离不开它的开发者和运营者——前海控股。

03

缘起前海

与前海共“城”长

说到前海控股，可能很多粉丝第一时间就会联想到深圳前海，又或者是前海人寿。

相较于深圳本土开发商，前海控股显得十分低调，它把自己定义为“城市综合开发运营商和产业载体发展商”。

据其官网披露，它仅仅用了七年的时间，就完成了净资产规模从1.5亿元到1000亿元的跨越式增长。

依托前海控股强大的土地开发、建设运营实力，对比其他开发商，它有着成熟的一体化运作经验和资金实力。

而相较于其他住宅商业领域的开发商，它又有着不一样的战略眼光。

一个地方的发展离不开人才的支持，人才，是经济活力、科技创新的源泉；而人才的流动，则是产业变迁、城市机遇的预示。

完善城市基建和公共配套，才能留住更多的人才，形成一个推动城市发展的闭环。

在这一点上，前海控股有着深刻的认知。

根据公开资料显示，前海控股主要负责深圳前海合作区内土地一级开发、基础设施建设和重大项目投资等，为前海开发建设主体单位和规划落地执行单位。

自2011年成立以来，就一直全力投入到市政基础设施建设、公共建筑建造、产业空间塑造、产业新城运营、人才住房筹集、区域能源服务、公共环境营造和深港合作等工作中。

作为前海开发建设的其中一支重要力量，前海控股所承担的是国家级别的战略任务，它带着使命感而来，发挥着特区人敢为天下先，敢于吃螃蟹的精神，在前海这张白纸上，画出了最美、最动人的蓝图。

△前海控股部分开发项目 | 图片来源：前海控股官网

这个低调的开发商，用12年时间筑起一座国际化城市新中心。

在市政基础设施、城市水环境建设、重大市政投资项目以及城市景观绿化工程方方面面，作出了重大贡献，累计实施前海国际会议中心、前海石公园、前海展示厅等200多个项目，累计完成投资300多亿元。

其中，在基础设施规划方面，前海地下空间，开发利用规模约600万平方米，面积相当于850个标准足球场。

通过地上地下一体化开发模式，实现功能无缝连接、互联互通，形成立体化、网络化、人性化的立体城市空间。

如同“城市倒影”，彰显集约高效、整体开发的先进城市发展理念。

△前海地下空间 |图片来源：蛇口消息报公众号

在公共配套设施开发方面，引入国际化品牌资源，与哈罗公学等国际教育机构深入接洽，推动深圳市教育国际化、多样化进程。

目前，前海城市新中心国际学校项目已动工，总建面14万㎡，将提供学位798个。

△国际学校 |图片来源：前海控股官网

而作为前海首栋永久性公共建筑，前海法治大厦，将打造为司法改革创新示范法院，展现与时俱进的前海法治示范区的新载体、新形象。

△法治大厦 |图片来源：前海控股官网

这些重大设施和项目的建设，都在不断夯实前海作为国际化城市新中心的地位，也彰显前海控股作为这片土地的建设者和推动者，所领衔的与时俱进的城市开发观。

“十四五”时期是粤港澳大湾区建设的攻坚期，也是前海控股集团化、市场化、专业化发展的机遇期和迈向下一个黄金10年的关键时期。

下一步，前海控股将如何实现它的大湾区“城”长记？

在现代交通、信息科技的密切联通下，城市间的发展壁垒被不断冲破，大都市圈逐步确立，高素质人才将加速汇聚。

而在大湾区加速融合的过程中，东莞的洼地价值迅速被填充，近年来深房企转战东莞拿地也愈渐频繁，势头强劲。

2019年，缔造深圳豪宅标杆“深圳湾1号”的鹏瑞首进东莞，就强势拿下了南城西平商住地块。

华润置地经过32轮鏖战，终于拿下东莞CBD巨无霸商住靓地，创下了总价地王记录……

自2019年入莞以来，华侨城从滨海湾出发，到松山湖、中心城区、再到水乡新城，陆续打造了华侨城云麓台、华侨城纯水岸、华侨城云瑞府以及华侨城天鹅堡4个住宅项目、5个商业地产/文旅项目。

在土拍热度的背后，蕴含着深房企对东莞前景的看好。

沿着前海主轴的脉络，理想再次启航。

下一个黄金十年，前海控股将肩负深莞融合使命，任重道远。

这将成为前海控股，把十年沉淀的经验和模式在更大范围内复制推广的重要下一步，也是前海控股谋求自身发展的下一步。

这一次，它把目光聚焦在临深。

04

首进塘厦

揽获双胞胎地王商住地

2020年，前海控股豪掷52.78亿拿下了塘厦一对双胞胎地块，可售楼面价直逼2.5万元/㎡，直接刷新了塘厦的记录，摇身一跃成为塘厦“地王级别”的商住地。

此次双胞胎地块，是过去5年间塘厦土地供应中仅有的涉宅用地，可见其稀缺程度。

根据备案资料显示，前湾府（编号2020WR023，可售楼面价24618元/㎡）用地面积43759.72㎡，总建面131279.16㎡，计划投入330024.0万元。

桂湾府(编号2020WR024，可售楼面价24542元/㎡)，用地面积46396.0㎡，总建面139188.0㎡，计划投入362675.0万元。

制图：东莞房视

05

莞深融城首站，塘厦未来可期

作为莞深融城首站，塘厦有着天然的地缘及交通优势。

东莞地铁1号线支线、深圳外环高速、深圳地铁22号线、莞深高速、从莞高速、东莞南站等纵横遍布全镇，扩大莞深同城生活半径。

其中，东莞地铁1号线支线和深圳地铁22号线直接衔接，东莞R15轻轨线将从塘厦境内直通深圳观澜中心并对接深圳地铁4号线。另外，乘坐赣深高铁（即东莞南站）即可一站入深。

可见，地缘及交通，作为莞深融城的两大重要推手，在其中起着不可或缺的重要。

此次，前海控股所揽获的两宗商住地块，皆位于大坪社区与田心社区交界处，周边路网密集，四通八达。

两地块紧邻蛟坪大道，距离珠三角环线高速大坪收费站不到2公里，无论是通往镇内还是深圳、东莞市区、惠州都十分方便。

制图：东莞房视

而位于深莞交界处的大坪社区，和深圳观澜无缝对接，靠近大屏障森林公园，吸引了大批深圳人来此定居。

作为塘厦为数不多的现代化社区，大坪吸引了卓越、奥园、侨信等大批品牌开发商进驻。

万科四季花城、中信观澜凯旋城、卓越蔚蓝山、奥园观澜誉峰等多个成熟小区林立。

未来还将规划建设塘厦人才公园、塘厦实验中学、塘厦体育公园等配套。

另外，鸿荣源四村旧改、宏发石潭埔科技产业新城（一期）项目、卓越田心社区旧改、138工业区等多宗大体量连片旧改发力，将进一步夯实塘厦往更高质量发展。

在走出深圳迈向大湾区的发展路径中，前海控股肩负着莞深融合的使命，彰显国企担当。

此次所打造的前湾府&桂湾府双子项目，把前海两大片区的名字都融入进去，着实意味深长，在莞深融合地带上又打开了一个巨大的想象空间！

△汇张思建筑设计咨询（上海）有限公司

前湾府和桂湾府项目方案

图源深圳城市设计促进中心

作为前海模式复制输出的第一站，前湾府&桂湾府将引入国际视野，带来迭代升级的高品质标杆人居。

将先进的城市基建开发、投资、运营经验，以及国际化城市建设眼光，融入到住宅项目建设上。

据悉，前海控股将会在双子项目上融入其他城市基建方面的经验，打造让市民触手可及的“口袋公园”、“街心公园”等，最大化盘活城市开放空间，提升老百姓居住的幸福感和满意度。

从深圳前海到临深塘厦，前海控股所走的每一步，皆是城市发展最亮眼的下一步。

这一次，它将如何破圈走出属于自己的一条品质人居之路？

我们拭目以待！

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